新宿区、200坪以上の賃貸オフィス・貸事務所情報

新宿区は、東京都の中心部に位置し、新宿・歌舞伎町・西新宿・四谷・高田馬場など多様な町名を擁するエリアです。主要駅には新宿駅・新宿三丁目駅・都庁前駅・高田馬場駅・新大久保駅があり、JR線・地下鉄12路線が乗り入れる日本最大級のターミナルを形成します。著名施設として新宿御苑・東京都庁・歌舞伎町・タカシマヤタイムズスクエアが集結し、ビジネス需要は西新宿の高層オフィス街や新宿駅周辺の再開発エリアで急成長中。多国籍飲食店やコワーキングスペースが密集し、IT・ベンチャー企業向け賃貸オフィスのニーズが高い地域です。

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市ヶ谷KSビル(新宿区、市谷砂土原町、市ケ谷、牛込神楽坂)

所在地
東京都新宿区市谷砂土原町2-4-1
最寄り駅
市ケ谷駅徒歩5分、牛込神楽坂駅徒歩7分
竣工
1986年
規模
地上5階・地下1階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
設備
トイレ男女別
KSビルは、都内屈指の高級住宅街として知られる市谷砂土原町に位置する、重厚感あふれる賃貸オフィスビルです。JR・地下鉄4路線が乗り入れる「市ヶ谷駅」から徒歩5分という利便性を誇りながら、周辺は都会の喧騒を忘れるほどの静寂に包まれています。募集中の1階(85.1坪)は、基準階約195坪という広大なフロアプレートを持つビルならではの安定感があり、OAフロアや男女別トイレ、個別・セントラル空調の併用など、機能的なスペックを網羅。エレベーター2基体制により、低層ビルながらフロア移動も極めてスムーズです。最大の魅力は、礼金・償却ともに0ヶ月という、大型ビルとしては非常に柔軟な契約条件。2026年2月より即入居可能な体制が整っており、市ヶ谷エリアで「静かな環境での集中」と「優れたアクセス」を求める企業様に、唯一無二の選択肢を提供します。

市ヶ谷KSビル の募集区画 (総募集面積 202.30坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
市ヶ谷KSビル3F 間取り図
3階202.30坪お問い合わせください即時
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リエール市ヶ谷(新宿区、市谷仲之町、曙橋、牛込神楽坂)

所在地
東京都新宿区市谷仲之町4-39
最寄り駅
曙橋駅徒歩5分、牛込神楽坂駅徒歩8分
竣工
1993年
規模
地上6階・地下1階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
有(平置き、機械式)
リ曙橋駅から徒歩5分、新宿区市谷仲之町の閑静かつ利便性の高いエリアに位置する「リエール市ヶ谷」。1993年竣工、地上6階地下1階建の賃貸オフィス・店舗物件です。新耐震基準に適合した堅牢なRC造を採用し、安定した建物品質を保持しています。本物件の最大の特徴は、都心では希少な計6台(平置き・機械式)の駐車場設備を完備している点です。室内には個別空調、男女別トイレを整え、1フロア1テナントの構成により高い独立性を確保。事務所利用はもちろん、店舗としての活用も相談可能です。24時間監視の機械警備によりセキュリティ面も安心。外苑東通りからもアクセスしやすく、静穏な環境で集中して業務に取り組める拠点を求める企業を支援します。

リエール市ヶ谷 の募集区画 (総募集面積 438.44坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
リエール市ヶ谷1F~2F 間取り図
1階438.44坪お問い合わせください2026/5/1
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神楽坂プラザビル(新宿区、神楽坂、飯田橋、牛込神楽坂)

所在地
東京都新宿区神楽坂4-8-1
最寄り駅
飯田橋駅徒歩5分、牛込神楽坂駅徒歩5分、神楽坂駅徒歩8分
竣工
1992年
規模
地上4階・地下1階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
設備
トイレ男女別
神楽坂プラザビルは、新宿区神楽坂の風情ある街並みとビジネスの利便性が融合したエリアに位置する、地上4階・地下1階建ての大型賃貸オフィスです。1992年竣工ながら、共用部はリニューアル工事が実施されており、清潔感あふれる空間が来客を迎え入れます。基準階は約200坪を超える広大な整形間取りを実現しており、天井高2,550mmの開放的な室内は個別空調やOAフロアを完備。牛込神楽坂駅や飯田橋駅から徒歩圏内で、早稲田通り至近というロケーションは、周辺に飲食店や金融機関が充実しており、日々の業務効率と従業員の満足度を同時に高めることが可能です。2基のエレベーターや機械式駐車場を併設し、機動力のあるビジネス拠点を支えるスペックが整っています。

神楽坂プラザビル の募集区画 (総募集面積 221.23坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
神楽坂プラザビル3F 間取り図
3階221.23坪お問い合わせください2026/7/1
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新宿フロントタワー(新宿区、北新宿、西新宿、中野坂上)

所在地
東京都新宿区北新宿2-21-1
最寄り駅
西新宿駅徒歩4分、中野坂上駅徒歩8分
竣工
2011年
規模
地上35階・地下2階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備・有人管理(24時間体制)
駐車場設備
有(210台 (高さ 2,800mm))
設備
省エネ・環境配慮、 防災・BCP
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩4分、青梅街道から一歩奥まった再開発エリアに位置する、地上35階建ての超高層ランドマークビルです。2011年竣工、基準階面積は約511坪という都内屈指のスケールを誇り、天井高2,900mmの執務室は一般的なビルとは一線を画す開放感をもたらします。敷地内には210台の大規模駐車場を完備しており、高さ2,800mmまで対応可能なスペックは車両機動力において大きな強みとなります。DBJ Green Building認証を取得済みで環境性能に優れるほか、非常用発電機などのBCP対応も充実しており、企業の事業継続性を物理面から強力にサポートするハイグレード物件です。

新宿フロントタワー の募集区画 (総募集面積 523.21坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
新宿フロントタワー17F 間取り図
17階523.21坪お問い合わせください2026/11/1
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文芸社新宿御苑ビル(新宿区、新宿、新宿御苑前、新宿三丁目)

所在地
東京都新宿区新宿1-11-7
最寄り駅
新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩10分、新宿駅徒歩17分
竣工
1986年
規模
地上8階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
設備
トイレ男女別
文芸社新宿御苑ビルは、新宿エリアの中でも落ち着いた環境と高い利便性を併せ持つ「新宿御苑前」駅から徒歩2分、都心ビジネスの戦略拠点として最適な賃貸オフィスビルです。地上8階建て、1986年竣工の本物件は、3階から7階までの合計約386坪という大規模な「一括貸し」に対応。1フロア約77坪の整形な空間は、OAフロアや個別空調、エレベーター2基を備え、機能性と機動力に優れています。契約面積にトイレやEVホールを含まない純粋な執務スペースとして活用できる点も大きな魅力です。24時間使用可能で、即日入居や諸条件の相談も可能。新宿御苑の豊かな緑が至近にありながら、周辺には飲食店やコンビニ等の利便施設が充実しており、従業員のウェルビーイング向上と業務効率の最大化を同時に実現します。本社移転や大規模な増床を検討中の企業様に、新宿一丁目のプレミアムなビジネスアドレスを自信を持って推奨いたします。

文芸社新宿御苑ビル の募集区画 (総募集面積 386.35坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
文芸社新宿御苑ビル3F~7F 間取り図
7階386.35坪7,727,000円20,000円即時
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新宿イーストサイドスクエア(新宿区、新宿、東新宿、新宿三丁目)

所在地
東京都新宿区新宿6-27-30
最寄り駅
東新宿駅徒歩1分、新宿三丁目駅徒歩6分、新宿御苑前駅徒歩14分
竣工
2012年
規模
地上20階・地下2階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備・有人管理(24時間体制)
駐車場設備
有(313台)
設備
省エネ・環境配慮
東京メトロ副都心線・都営大江戸線東新宿駅に直結し、新宿三丁目駅からも徒歩6分の立地に位置する国内最大級のメガプレートオフィスビルです。2012年4月竣工の本物件は、ワンフロア約1,784坪(約5,900㎡)という圧倒的な広さを実現しており、天井高2,850mmと130mmのOAフロアが開放的な執務空間を提供します。DBJ Green Building認証の最高ランク5つ星を取得し、再エネ電力の導入など環境性能も極めて高く、各階12分割の個別制御空調や60VA/㎡のコンセント容量、重荷重対応床など機能性も完璧に備えています。敷地内には豊かな緑地と多彩な飲食店が集積し、利便性と快適性を極めた新宿エリアを代表する賃貸オフィスです。

新宿イーストサイドスクエア の募集区画 (総募集面積 211.62坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
新宿イーストサイドスクエア3F 間取り図
3階211.62坪お問い合わせください相談
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豊電ビル(新宿区、高田馬場、西早稲田、新大久保)

所在地
東京都新宿区高田馬場1-21-10
最寄り駅
高田馬場駅徒歩5分、西早稲田駅徒歩9分、新大久保駅徒歩13分
竣工
1983年
規模
地上8階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
設備
トイレ男女別
豊電ビル 201号室は、高田馬場駅から徒歩5分という利便性に加え、合計213.17坪という圧倒的なスケール感を備えた希少な賃貸オフィス物件です。本区画の最大の特徴は、2階部分と地下部分をセットで利用できるダイナミックなメゾネット構造にあります。1フロア1テナントの独立した造りとなっており、他テナントの目を気にせず自社専用のプライベートな空間を構築できます。室内には男女別トイレや個別空調、光ファイバーなど、現代のビジネスに不可欠な設備を完備。2036年までの長期定期借家契約が可能(相談可)なため、大規模な内装投資を伴う本社移転や、安定した拠点を構えたい企業様に最適です。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が豊富に揃い、従業員の皆様の利便性も抜群。2026年、高田馬場エリアでこの広さを確保できるチャンスは極めて限られています。

豊電ビル の募集区画 (総募集面積 213.17坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
豊電ビルB1F・201 間取り図
2階213.17坪2,808,100円13,173円相談
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エステック情報(新宿区、西新宿、新宿、都庁前)

所在地
東京都新宿区西新宿1-24-1
最寄り駅
新宿駅徒歩5分、都庁前駅徒歩3分、西武新宿駅徒歩10分
竣工
1992年
規模
地上28階・地下6階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備・有人管理(24時間体制)
駐車場設備
有(機械式262台)
設備
喫煙室、 貸会議室、 貨物EVあり、 省エネ・環境配慮、 トイレ男女別、 防災・BCP、 土日祝エントランス開放、 24時間(要ICカード)、 防災センター
エステック情報ビルは、1992年10月竣工、地上28階・地下6階建ての西新宿を象徴する超高層インテリジェントビルです。新宿駅から「動く歩道」完備の地下通路で直結し、雨の日も傘不要の卓越したアクセスを誇ります。最大の特徴は、オフィスワーカーを全方位で支える充実の館内施設です。21階の貸会議室フロアとリフレッシュコーナーに加え、健診センターや歯科医院、ファミリーマートがビル内に入居。健康管理から日常の買い物までを建物内で完結できる環境が、従業員のウェルビーイングを向上させます。262台収容の駐車場や高度なセキュリティ体制を備え、機能性とホスピタリティが融合した、西新宿一丁目エリア最高峰のビジネス拠点です。

エステック情報 の募集区画 (総募集面積 305.79坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
エステック情報27F 間取り図
27階305.79坪お問い合わせください2026/10/1
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新宿三井ビルディング(新宿区、西新宿、都庁前、新宿)

所在地
東京都新宿区西新宿2-1-1
最寄り駅
都庁前駅徒歩1分、西新宿駅徒歩2分、新宿駅徒歩6分
竣工
1974年
規模
地上55階・地下3階
耐震基準
耐震補強済み(新耐震相当)
セキュリティ
機械警備・有人管理(24時間体制)
駐車場設備
有(290台)
設備
非常用発電機、 省エネ・環境配慮
新宿駅徒歩6分、都庁前駅直結の新宿三井ビルディングは、西新宿を象徴する日本屈指のハイグレード賃貸オフィスです。1フロア約580坪の広大な無柱空間は、最新の個別空調やOAフロアを備え、多様なワークスタイルに対応します。国内最大級の制震装置導入によりPML値0.9%という驚異的な安全性を実現。館内には飲食店や郵便局、クリニックが集積する「55City」を併設しており、利便性とBCP性能を極めたビジネス環境が企業の成長を強力に支援します。

新宿三井ビルディング の募集区画 (総募集面積 508.10坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
新宿三井ビルディング5105 間取り図
51階254.05坪お問い合わせください2027/6/1
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新宿三井ビルディング5101 間取り図
51階254.05坪お問い合わせください2027/6/1
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新宿野村ビル(新宿区、西新宿、都庁前、新宿)

所在地
東京都新宿区西新宿1-26-2
最寄り駅
都庁前駅徒歩3分、西新宿駅徒歩4分、新宿駅徒歩7分
竣工
1978年
規模
地上50階・地下5階
耐震基準
新耐震基準適合・制震構造
セキュリティ
機械警備・有人管理(24時間体制)
駐車場設備
有(330台(自走式))
西新宿のスカイラインを形成する地上50階・高さ約210mの超高層ビルです。最大の特徴は、2016年に導入された日本初の制震装置「デュアルTMD-NT」による卓越した安全性です。電力不要の装置が、停電時でも長周期地震動に対する制震性能を維持します。基準階は約382坪の整形無柱空間で、1/4フロア単位の空調制御が可能。地下道で新宿駅に直結する利便性に加え、敷地内には330台の大規模駐車場を完備しています。駐車場は時間貸し対応で、日中(6:00~24:00)の最大料金設定もあり、来客や営業車の運用において非常に実用的です。ハード面の強さとソフト面の柔軟さを兼ね備えた、BCP重視の企業に最適な物件です。

新宿野村ビル の募集区画 (総募集面積 2,326.42坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
新宿野村ビル38F 間取り図
38階391.99坪お問い合わせください2026/4/1
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新宿野村ビル41F 間取り図
41階386.73坪お問い合わせください2027/3/1
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新宿野村ビル34F 間取り図
34階381.86坪お問い合わせください2027/5/1
検討リスト
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新宿野村ビル37F 間取り図
37階381.86坪お問い合わせください2026/4/1
検討リスト
お問い合わせ
新宿野村ビル43F 間取り図
43階391.99坪お問い合わせください2027/1/1
検討リスト
お問い合わせ
新宿野村ビル42F 間取り図
42階391.99坪お問い合わせください2027/2/1
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西新宿大京ビル(新宿区、西新宿、西武新宿、新宿西口)

所在地
東京都新宿区西新宿7-21-3
最寄り駅
西新宿駅徒歩2分、西武新宿駅徒歩8分、新宿西口駅徒歩8分
竣工
1994年
規模
地上10階・地下2階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備・有人管理(24時間体制)
駐車場設備
東京メトロ丸の内線西新宿駅から徒歩2分、JR新宿駅からも徒歩8分という絶好のロケーションに位置する貸事務所です。1994年竣工の大型ビルで、新耐震基準に適合した堅牢な造りが特徴です。室内は天井高2,600mmを確保し、OAフロアや個別空調など現代のオフィスニーズを満たす設備が整っています。有人管理と機械警備の併用により、24時間高いセキュリティレベルを維持しており、多様なビジネススタイルに対応可能な利便性と安全性を兼ね備えています。

西新宿大京ビル の募集区画 (総募集面積 250.63坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
西新宿大京ビル4F 間取り図
4階250.63坪お問い合わせください2026/4/上
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Dタワー西新宿(新宿区、西新宿、都庁前、新宿)

所在地
東京都新宿区西新宿6-11-3
最寄り駅
西新宿駅徒歩4分、都庁前駅徒歩5分、新宿駅徒歩12分
竣工
2020年
規模
地上29階・地下2階
耐震基準
新耐震基準適合・免震構造
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
有(地下1階)
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩4分、青梅街道沿いに聳え立つ2020年竣工のハイグレードビルです。エントランスは2023年にリニューアルされ、自然を感じる上質な空間が来訪者を迎えます。基準階は約307坪の整形無柱空間で、天井高2,850mmの開放感あふれる執務室からは新宿中央公園などの眺望を楽しめます。特筆すべきは、1階に新設された入居テナント専用の共用ミーティングルームや、ビル併設のカフェ・保育施設といったアメニティの充実度です。免震構造による高い安全性と、柔軟な働き方を支える設備が整っており、企業の成長を後押しする実務的なメリットの多い物件です。

Dタワー西新宿 の募集区画 (総募集面積 307.18坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
Dタワー西新宿7F 間取り図
7階307.18坪お問い合わせください2026/5/1
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西新宿プライムスクエア(新宿区、西新宿、西武新宿、新宿西口)

所在地
東京都新宿区西新宿7-5-25
最寄り駅
西武新宿駅徒歩4分、新宿西口駅徒歩5分、新宿駅徒歩7分
竣工
1988年
規模
地上16階・地下2階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備・有人管理(24時間体制)
駐車場設備
有(二段式駐車場(56台)・地下平面式駐車場(11台) カーリフト:サイズ制限(全長4.70m、全幅1.75m、全高1.55m、重量1.5t以内))
設備
24時間(要ICカード)
西新宿プライムスクエアは、2024年に全館規模のバリューアップ改修を経て、次世代のビジネス拠点へと進化を遂げました。「Qualité(質)」というデザインコンセプトのもと、1階ファサードからエントランス、基準階トイレまでを普遍的かつ上質なデザインへと刷新。特にエントランスホールに新設された光壁とソファスペースは、来訪者との交流を促す新たなビル活性化のシンボルとなっています。1フロア約450坪のメガプレートは健在で、最新のトレンドに左右されない洗練された意匠と、24時間有人管理による盤石のセキュリティが、企業の確かなステータスを支えます。

西新宿プライムスクエア の募集区画 (総募集面積 219.70坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
西新宿プライムスクエア13F 間取り図
13階219.70坪お問い合わせください2026/4/1
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西新宿三井ビルディング(新宿区、西新宿、中野坂上、新宿)

所在地
東京都新宿区西新宿6-24-1
最寄り駅
西新宿駅徒歩5分、中野坂上駅徒歩9分、新宿駅徒歩17分
竣工
1999年
規模
地上27階・地下2階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備・有人管理(24時間体制)
駐車場設備
有(129台)
設備
24時間(要ICカード)、 防災センター、 リフレッシュコーナー、 喫煙室、 非常用発電機、 省エネ・環境配慮、 トイレ男女別、 防災・BCP、 非接触ICカード
西新宿エリアに位置する、地上27階建てのハイグレード賃貸オフィスビルです。最寄りの西新宿駅まで徒歩5分の立地にあり、基準階面積は約476坪の規模を誇ります。天井高2,660mmの執務空間は開放感があり、低層階には飲食店や貸会議室などのビジネスサポート施設が充実しています。24時間の有人管理に加え、防災管理センターが設置されており、企業の安全と事業継続性を強力にバックアップする体制が整っています。

西新宿三井ビルディング の募集区画 (総募集面積 238.40坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
西新宿三井ビルディング1905 間取り図
19階238.40坪お問い合わせください2026/6/1
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(仮)明治安田新宿ビル(新宿区、西新宿、新宿)

所在地
東京都新宿区西新宿1-9-1
最寄り駅
新宿駅徒歩1分
竣工
2026年
規模
地上23階・地下4階
耐震基準
新耐震基準適合・制震構造
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
設備
非接触ICカード
(仮称)明治安田新宿ビルは、新宿駅西口の風景を一変させる、2026年8月竣工予定の最新鋭超高層オフィスビルです。新宿駅からわずか徒歩1分という、まさに「日本の中心」と呼ぶに相応しい絶好のロケーションに誕生します。最大の特長は、ワンフロア約820坪という圧倒的な広さを誇るメガフロア。2,900mmのゆとりある天井高と相まって、従来のオフィスの常識を覆す開放感と、自由自在なレイアウトを可能にします。空調はセントラルと個別のハイブリッド方式を採用し、快適性と省エネ性を両立。最新の耐震・BCP性能を備え、企業の重要拠点を守る強固なインフラを提供します。新宿駅西口再開発エリアの先陣を切るこのビルは、2026年9月の入居開始に向け、グローバル企業や日本を代表する企業の新たな戦略拠点として、今もっとも注目を集めているランドマークです。

(仮)明治安田新宿ビル の募集区画 (総募集面積 2,870.70坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
(仮)明治安田新宿ビル4F 間取り図
4階410.10坪お問い合わせください相談
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(仮)明治安田新宿ビル6F 間取り図
6階820.20坪お問い合わせください相談
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(仮)明治安田新宿ビル7F 間取り図
7階820.20坪お問い合わせください相談
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(仮)明治安田新宿ビル8F 間取り図
8階820.20坪お問い合わせください相談
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(仮)四谷2丁目PJ(新宿区、四谷、四ツ谷、四谷三丁目)

所在地
東京都新宿区四谷2-9
最寄り駅
四ツ谷駅徒歩4分、四谷三丁目駅徒歩6分、曙橋駅徒歩11分
竣工
2026年
規模
地上10階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
設備
トイレ男女別
(仮称)四谷2丁目PJは、2026年12月に竣工を予定している四谷エリア期待の新築賃貸オフィスビルです。丸ノ内線「四ツ谷駅」から徒歩4分、新宿通りにほど近い角地に位置し、高い視認性と利便性を兼ね備えています。地上10階建ての建物は、基準階約44坪の使い勝手の良いフロア形状で、最新の個別空調やOAフロアを完備。1階は物販店舗、2階以上は事務所として、新築ならではの清潔感と最新設備を提供します。一括貸し(最大約418坪)の相談も可能で、企業のブランディングや組織の統合・拡大を象徴するフラッグシップオフィスとして最適な選択肢です。

(仮)四谷2丁目PJ の募集区画 (総募集面積 418.92坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
(仮)四谷2丁目PJ1F~10F 間取り図
1階418.92坪お問い合わせください2027/1
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【新宿区のオフィス市況・特徴】
新宿区は、都庁を擁する「西新宿」の高層ビル街と、その周辺に広がる中小規模のオフィス街で構成されています。人材派遣、不動産、IT、サービス業など多種多様な企業が集まり、活気にあふれています。新宿御苑や神楽坂などの周辺エリアは、落ち着いた環境を好むデザイン事務所や出版社にも人気です。

【交通アクセス】
「新宿駅」はJR・私鉄・地下鉄が乗り入れる巨大ハブ駅で、神奈川・埼玉・多摩地域からの通勤アクセスが抜群です。社員の通勤負担を減らし、広範囲からの人材確保を有利に進めたい企業に最適です。

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