市ヶ谷KSビル（新宿区、市谷砂土原町、市ケ谷、牛込神楽坂） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区市谷砂土原町2-4-1

東京都新宿区市谷砂土原町の賃貸オフィス・貸事務所を探す

最寄り駅

市ケ谷駅徒歩5分、牛込神楽坂駅徒歩7分

竣工

1986年

規模

地上5階・地下1階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

2基

駐車場設備

有

設備

トイレ男女別

賃料相場 65件のデータ

平均坪単価

16,295円

最安 6,907円

最高 27,349円

市区町村の相場詳細

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市ヶ谷KSビル

市ヶ谷KSビル の物件特徴・おすすめポイント

市ヶ谷KSビル の募集区画 （総募集面積 740.30坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	B1階	162.22坪	お問い合わせください		即時	検討リスト お問い合わせ
	1階	85.10坪	お問い合わせください		即時	検討リスト お問い合わせ
	3階	202.30坪	お問い合わせください		即時	検討リスト お問い合わせ
	4階	181.96坪	お問い合わせください		即時	検討リスト お問い合わせ
	5階	108.72坪	お問い合わせください		即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. KSビルへの市ヶ谷駅からの最短ルートは？

A1. JR・地下鉄各線「市ヶ谷駅」から徒歩約5分です。駅を出て外堀通りから砂土原町方面の坂を少し上がった場所に位置しています。牛込神楽坂駅からも徒歩7分と、2駅の利用が可能です。

Q2. KSビルの空調システムはどうなっていますか？

A2. 個別空調とセントラル空調を併用しています。ビル全体の安定した温度管理と、各テナントごとの細やかな調整を両立させており、一年を通じて快適なワークスペースを維持できるのが特徴です。

Q3. KSビルのセキュリティや入館制限はありますか？

A3. エントランスは平日のみ開放されており、オフィスビルとしてのプライバシーとセキュリティが守られています。週末の利用については個別にお問い合わせが必要ですが、落ち着いた就業環境を求める企業様に選ばれています。

Q4. KSビルの1階以外の募集区画はありますか？

A4. 2026年2月現在、地下1階（162坪）から5階（108坪）まで、全5区画で募集が出ております。100坪前後の分割区画から200坪超のワンフロアまで、ニーズに合わせて柔軟に検討いただけるタイミングです。

Q5. KSビルの周辺環境（ランチや買い物）はどうですか？

A5. ビル周辺は非常に静かな住宅街ですが、市ヶ谷駅周辺まで徒歩5分圏内のため、駅前の豊富な飲食店やコンビニ、銀行などを不自由なく利用できます。「静かな職場」と「便利な駅前」を使い分けられる環境です。

地図

東京都新宿区市谷砂土原町2-4-1 地図をクリックして拡大できます

市ヶ谷KSビル の外観イメージ

KSビルは、1987年竣工、地上5階・地下1階建ての低層ながら存在感のあるオフィスビルです。砂土原町の街並みに調和する落ち着いた色調の外装が特徴で、派手さを抑えた重厚な佇まいは、企業の安定感や誠実さを象徴します。2基完備されたエレベーターや手入れの行き届いた共用部が、質の高いビル管理を物語っています。

外観

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

市ヶ谷KSビル の周辺イメージ

新宿区市谷砂土原町2-4-1。ここはかつての大名屋敷跡が点在する、都内でも有数の格式高いエリアです。近隣には高級邸宅やフランス人学校などが集まり、ビジネス街の喧騒から一線を画した穏やかな時間が流れています。2026年、高付加価値なサービスを提供する企業や、社員のウェルビーイングを重視する企業にとって、この「環境」こそが最大の資産となります。

市ヶ谷KSビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

JR・東京メトロ・都営地下鉄各線 「市ヶ谷駅」 徒歩5分

都営大江戸線 「牛込神楽坂駅」 徒歩7分

■ 交通アクセスの利便性
市ヶ谷駅はJR中央・総武線、有楽町線、南北線、都営新宿線が利用可能で、東京・新宿・四ツ谷・永田町などへダイレクトにアクセス可能。2026年、ハイブリッドワークが進む中で「どの方面からも集まりやすい」という市ヶ谷の立地的優位性は、企業の採用活動や営業活動において強力な武器となります。

■ エリア特性
市谷砂土原町周辺は「文教地区」としての側面もあり、落ち着いた環境を求める出版関連、IT、研究機関などが多く集まっています。KSビルはその中心に位置し、静穏なビジネス拠点を実現します。

市ヶ谷KSビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	B1階	28.74坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	B1階	87.40坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	1階	10.00坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	1階	5.21坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	2階	195.00坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

市ヶ谷KSビル が選ばれる理由

■ 「礼金0・償却0」による圧倒的導入コストの低さ
この規模のビルで礼金と償却が設定されていないケースは非常に稀です。預託金（敷金）がそのまま解約時に返還対象（原状回復費等除く）となるため、資産効率を最大化したい企業にとって非常に合理的な選択となります。

■ 市ヶ谷の「高台」というプレミアムな環境
大通りから離れた砂土原町の高台に位置することは、物理的な騒音遮断だけでなく、企業のブランドイメージを「落ち着きある、信頼できる存在」として対外的にアピールすることに繋がります。

■ 多彩なニーズに応える全5区画の一斉募集
80坪台から200坪超まで、複数のフロアが同時に募集されているため、増床予定を見越した一括借りや、フロア分散によるリスクヘッジなど、大規模テナントならではの戦略的な活用が検討できる貴重な機会です。