新宿(新宿区)、15坪～30坪の賃貸オフィス・貸事務所情報
世界一の乗降客数を誇る「新宿駅」の熱気をダイレクトに受けるエリアです。伊勢丹や新宿アルタなどの商業施設が立ち並び、圧倒的な集客力と知名度を誇ります。来客の多いBtoC企業や、活気ある環境を好むIT・サービス系企業に選ばれている、エネルギーに満ちたビジネス街です。
検索結果 20 件
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156御苑ビル（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-5-6
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩1分、新宿三丁目駅徒歩9分、新宿駅徒歩14分
- 竣工
- 1991年
- 規模
- 地上10階・地下1階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
156御苑ビルは、新宿御苑の緑豊かな風景を日常に取り込める、希少なパークサイド賃貸オフィスビルです。丸ノ内線「新宿御苑前駅」からわずか徒歩1分という圧倒的な駅近立地にありながら、周辺は都会の喧騒を離れた穏やかな空気が流れています。1991年竣工の10階建てビルで、新耐震基準に適合。募集中の6階区画（21.42坪）は、2面採光の大きな窓からたっぷりと陽光が差し込み、新宿御苑の四季折々の変化を借景として楽しめる贅沢な空間です。室内はレイアウトしやすい長方形に近い形状で、個別空調や男女別トイレなど、小規模ながらも必要なインフラを完備。1階には評判のイタリアンが入居し、来客への目印としても最適です。礼金0ヶ月という柔軟な条件で即入居可能なため、2026年のスタートアップや拠点拡充に、これ以上ない「働く意欲を高める環境」を提供します。
156御苑ビル の募集区画 （総募集面積 42.84坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
第三玉屋ビル（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿2-15-26
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩3分、新宿三丁目駅徒歩4分、新宿駅徒歩13分
- 竣工
- 1991年
- 規模
- 地上10階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
第三玉屋ビルは、新宿御苑前駅と新宿三丁目駅のほぼ中間に位置する、地上10階建てのスタイリッシュな賃貸オフィスビルです。どちらの駅からも徒歩4分以内という抜群のアクセス性を持ちながら、靖国通りから一歩奥へ入った静かなエリアにあり、集中して業務に取り組める環境が整っています。1990年竣工、新耐震基準適合。前面がガラスカーテンウォールで覆われたシャープな外観は、入居企業の洗練されたイメージを演出します。募集中の5階（33.35坪）は、多面採光による明るさが際立つ快適な空間。OAフロアや個別空調、専有部内の男女別トイレなど、使い勝手の良い設備が凝縮されています。セキュリティ面ではSECOMの機械警備に加え、夜間オートロックを導入しており、24時間安心して稼働可能。周辺にはコンビニ、ドラッグストア、スーパーが揃い、日常の利便性も申し分ありません。2026年、都心の利便性とプライベート感を兼ね備えた、理想的なオフィス拠点をここで実現しませんか。
第三玉屋ビル の募集区画 （総募集面積 28.02坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
光陽ビル（新宿区新宿・新宿三丁目・東新宿）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿5-15-6
- 最寄り駅
- 新宿三丁目駅徒歩5分、東新宿駅徒歩6分、新宿駅徒歩10分
- 竣工
- 1979年
- 規模
- 地上11階
- セキュリティ
- 共用部警備なし(簡易管理)
- 駐車場設備
- 要確認
光陽ビル の募集区画 （総募集面積 34.69坪）
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 3階 | 18.10坪 | 307,700円 | 17,000円 | 2026/7/下 | 検討リスト お問い合わせ |
 | 10階 | 16.59坪 | 290,325円 | 17,500円 | 2026/9/中 | 検討リスト お問い合わせ |
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
中公ビル御苑グリーンハイツ（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-9-4
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩1分、新宿三丁目駅徒歩13分、新宿駅徒歩13分
- 竣工
- 1968年
- 規模
- 地上10階
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 有
- 設備
- トイレ男女別
新宿中公ビル・御苑グリーンハイツは、丸ノ内線「新宿御苑前駅」からわずか徒歩1分、新宿通りに堂々とそびえる10階建ての複合オフィスビルです。1階には「ローソン 新宿御苑駅前店」が入居しており、駅からの道順を説明する際の目印として、また日々のちょっとした買い物にも最高の利便性を誇ります。募集中の2階（27.19坪）は、個別空調を採用。トイレや給湯スペースが室外の共用部に配置されているため、契約面積を無駄なく執務スペースとして活用できるのが大きなメリットです。分譲タイプの造りとなっており、夜間オートロックシステムによる安心のセキュリティも完備。周辺にはドトールコーヒーや銀行ATM、郵便局が集結し、一歩路地へ入れば新宿御苑の豊かな緑が広がる贅沢なロケーションです。2026年、都心のアクティブなビジネスシーンと、御苑エリアの落ち着きを両立させたい企業様に一押しの物件です。
中公ビル御苑グリーンハイツ の募集区画 （総募集面積 16.94坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
第1バーディートライビル（新宿区新宿・新宿御苑前）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿2-8-18
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩1分、新宿駅徒歩12分
- 竣工
- 1982年
- 規模
- 地上9階
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 無
第1バーディートライビルは、丸ノ内線「新宿御苑前駅」からわずか徒歩1分という、圧倒的な駅近ロケーションを誇る賃貸オフィスビルです。新宿通りから一本入った場所に位置し、駅前の活気と落ち着いたビジネス環境を両立させています。1982年竣工の本物件は、基準階約20坪という使い勝手の良いサイズ感が特徴。現在募集中の5階区画は、室内に2箇所のバルコニーを備えており、都心のオフィスながら外気を感じられる開放的な造りとなっています。光ファイバー導入済みで、IT・クリエイティブ職種や、アクセスの良さを重視する法律・士業事務所にも最適。特筆すべきは周辺環境の良さで、ビルを出てすぐ隣にコンビニ、斜め向かいには新宿一郵便局があり、日々の業務効率を最大化してくれます。2026年、新宿三丁目や新宿駅も徒歩圏内に捉えるこの機動力抜群な拠点で、新たなビジネスのステップを刻みませんか。
第1バーディートライビル の募集区画 （総募集面積 19.06坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
新花(しんはな)ビル（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-19-7
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩6分、新宿駅徒歩15分
- 竣工
- 1989年
- 規模
- 地上8階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 要確認
新花ビルは、新宿御苑前駅から徒歩2分という駅近の利便性と、十字路角地による優れた視認性を兼ね備えた賃貸オフィスです。1989年竣工の鉄骨鉄筋コンクリート造で、ALSOKの機械警備やオートロックなどセキュリティ設備が充実しています。室内はレイアウト効率の良い長方形の空間で、男女別トイレや給湯を室外に配置することで執務スペースを最大限活用可能です。周辺には飲食店や郵便局が多く、日々の業務を支えるアメニティ環境も良好な物件です。
新花(しんはな)ビル の募集区画 （総募集面積 29.86坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
グランドメゾン新宿東（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-29-5
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩4分、新宿三丁目駅徒歩7分、新宿駅徒歩16分
- 竣工
- 1982年
- 規模
- 地上9階
- セキュリティ
- 有人管理（警備員常駐）
- 駐車場設備
- 要確認
グランドメゾン新宿東 の募集区画 （総募集面積 21.46坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
FSビル（新宿区新宿・新宿三丁目・西武新宿）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿3-20-6
- 最寄り駅
- 新宿駅徒歩3分、新宿三丁目駅徒歩3分、西武新宿駅徒歩4分
- 竣工
- 1975年
- 規模
- 地上9階・地下2階
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 要確認
FSビル の募集区画 （総募集面積 20.00坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
THE KINDAI 15 SHINJUKU（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-34-8
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩5分、新宿三丁目駅徒歩5分、新宿駅徒歩10分
- 竣工
- 1971年
- 規模
- 地上7階
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
THE KINDAI 15 SHINJUKU（近代グループBLD.15号館）は、新宿御苑前駅と新宿三丁目駅のちょうど中間、靖国通りから一歩入った落ち着きのある角地に位置する賃貸オフィスビルです。ダークグレーの石造りで仕上げられたシックな外観は、周辺のビルの中でも一際重厚な存在感を放ちます。基準階は約59坪のL字型。角地という利点を活かした多面採光により、室内は明るく開放的なワークスペースとなっています。トイレや給湯スペースは共用部に集約されており、貸室内をデッドスペースなくフルに活用できるのが大きな魅力。1階には「やよい軒」が入居しており、ランチタイムの利便性も抜群です。さらにセブンイレブンやスギ薬局、郵便局もすぐそばに揃い、日常の事務作業や買い出しをビル周辺で完結させることができます。2026年、新宿の利便性を享受しながらも、落ち着いた環境で品格ある拠点を構えたい企業様に最適な一棟です。
THE KINDAI 15 SHINJUKU の募集区画 （総募集面積 26.00坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
コスモス御苑（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-16-10
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩3分、新宿三丁目駅徒歩5分、新宿駅徒歩13分
- 竣工
- 1986年
- 規模
- 地上10階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備・有人管理（24時間体制）
- 駐車場設備
- 有
- 設備
- トイレ男女別
コスモス御苑／カテリーナネオハイツは、新宿御苑前エリアを代表する花園通りの角地に位置する、存在感のある賃貸オフィスビルです。新宿御苑前駅から徒歩3分、新宿三丁目駅からも徒歩5分と、主要ビジネスエリアへのフットワークは抜群。1986年竣工の大型ビル（基準階約150坪）の分割区画である2階（22.28坪）は、角地を活かした豊富な窓面により、小規模ながらも圧倒的な明るさと開放感を享受できます。OAフロアや個別空調といった基本スペックに加え、トイレや給湯スペースが廊下側に配置されているため、22坪の執務スペースを隅々まで有効活用できるのが大きなメリットです。日中は管理人が常駐する有人管理体制で、来客への印象も誠実。周辺は商店街に隣接し、コンビニや郵便局、多種多様な飲食店が徒歩3分圏内に集結しています。2026年4月入居可能で、新宿の活気と御苑の落ち着きを両立させたい企業様に最適な一棟です。
コスモス御苑 の募集区画 （総募集面積 25.16坪）
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 3階 | 25.16坪 | 賃料を確認する (無料・1分) | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
アーバンセンター新宿（新宿区新宿・新宿三丁目・新宿御苑前）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿2-5-10
- 最寄り駅
- 新宿三丁目駅徒歩2分、新宿御苑前駅徒歩4分、新宿駅徒歩10分
- 竣工
- 1989年
- 規模
- 地上10階・地下1階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備・有人管理（24時間体制）
- 駐車場設備
- 有
3路線が利用可能な「新宿三丁目駅」から徒歩2分。2023年に実施された大規模リニューアルにより、エントランスやエレベーター、水回り設備が刷新され、築年数を感じさせない清潔感あふれるビルへと生まれ変わりました。9階区画は約53坪の使い勝手の良いサイズで、三面採光による明るい室内と良好な眺望が魅力です。個別空調やOAフロアといったオフィス機能を完備。さらに貨物用エレベーターや駐車場・駐輪場も備えており、多様なビジネス形態に柔軟に対応します。新宿エリアの利便性を享受しながら、快適なワークプレイスを実現できる一棟です。
アーバンセンター新宿 の募集区画 （総募集面積 29.33坪）
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 3階 | 29.33坪 | 賃料を確認する (無料・1分) | 2026/10/8 | 検討リスト お問い合わせ |
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
AOIHOUSE SHINJUKUビル（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿2-8-3
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩1分、新宿三丁目駅徒歩6分、新宿駅徒歩11分
- 竣工
- 2021年
- 規模
- 地上12階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 要確認
AOIHOUSE SHINJUKUビル の募集区画 （総募集面積 19.40坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
平ビル（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-19-2
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩3分、新宿三丁目駅徒歩7分、新宿駅徒歩16分
- 竣工
- 1986年
- 規模
- 地上6階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 共用部警備なし(簡易管理)
- 駐車場設備
- 要確認
平ビル の募集区画 （総募集面積 17.72坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
第一白鳳ビルディング（新宿区新宿・新宿三丁目・東新宿）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿5-17-11
- 最寄り駅
- 新宿三丁目駅徒歩3分、新宿駅徒歩8分、東新宿駅徒歩10分
- 竣工
- 2025年
- 規模
- 地上11階・地下2階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 有（機械式6台）
- 設備
- トイレ男女別
(仮)第一白鳳ビルディングは、2025年に竣工したばかりの、新宿エリアの新たなビジネス拠点となる最新鋭オフィスビルです。新宿三丁目駅からわずか徒歩3分、靖国通りの躍動感溢れるロケーションに位置し、全面カーテンウォールのスタイリッシュな外観が企業の先進性を象徴します。特筆すべきは、天井高2,800mmという圧倒的な開放感を誇る無柱空間。最新のOAフロアと個別空調を備え、自由度の高いオフィスレイアウトが可能です。また、エレベーター3基を備え、オフィス層と店舗層でエントランス・動線を完全に分離。不特定多数の出入りを制限し、高いセキュリティレベルを維持しています。機械式駐車場も完備しており、車を利用する役員・VIPの来訪にも対応。周辺には花園神社の緑が広がり、コンビニやカフェも至近。2026年、利便性と機能美が融合したこの新築ビルで、次世代のワークスタイルを創造しませんか。
第一白鳳ビルディング の募集区画 （総募集面積 28.54坪）
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 3階 | 28.54坪 | 賃料を確認する (無料・1分) | 相談 | 検討リスト お問い合わせ |
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
ANビル（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-15-8
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩4分、新宿駅徒歩16分
- 竣工
- 1984年
- 規模
- 地上9階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 無
ANビルは、新宿御苑前駅からわずか徒歩2分、新宿三丁目駅からも徒歩4分という、新宿エリアの利便性を最大限に享受できる賃貸オフィスビルです。1984年竣工ながら新耐震基準をクリアしており、管理の行き届いた清潔感のある佇まいが特徴。募集中の4階（21.15坪）は、1フロアを占有できるため、他テナントを気にせず業務に集中できるプライベート感の高い空間です。室内は2,450mmの天井高と大きな窓面により、実面積以上の開放感があり、各階に設置されたバルコニーが気分転換のスペースとして活躍します。周辺は「花園通り」を中心に、ランチに困らない豊富な飲食店街が広がり、コンビニや郵便局も徒歩2分圏内に集結。1階には落ち着いた店舗が入居しており、来客時の案内もしやすい環境です。2026年、機動力と落ち着いた執務環境を両立させたい少人数精鋭の企業様に最適な拠点となるでしょう。
ANビル の募集区画 （総募集面積 20.42坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
ラタンビル（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-14-3
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩6分、新宿駅徒歩12分
- 竣工
- 1999年
- 規模
- 地上5階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 要確認
ラタンビル の募集区画 （総募集面積 15.74坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
御苑スカイビル（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目）
- 所在地
- 東京都新宿区新宿2-1-11
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩6分、新宿駅徒歩11分
- 竣工
- 1990年
- 規模
- 地上10階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
御苑スカイビルは、新宿の主要幹線「新宿通り」に面し、丸ノ内線・新宿御苑前駅の出口から目と鼻の先という絶好のロケーションに建つ賃貸オフィスビルです。新宿三丁目駅へも徒歩6分でアクセスでき、都内各所への移動は極めてスムーズ。1990年竣工の地上10階建てで、新耐震基準に適合した信頼性の高いスペックを備えています。募集中の6階（53.58坪）は、多面採光を活かした明るい執務空間が広がり、高層階ならではの開放的な眺望も魅力。OAフロア設置が可能で、個別空調や男女別トイレも完備しており、機能的なオフィスレイアウトを実現できます。1階には自動販売機、ビル向かいにはコンビニ、至近にはタリーズコーヒーや郵便局があり、日々の業務インフラは完璧と言えるほど整っています。2026年、ビジネスのスピードを加速させ、社員のモチベーションも高まるこの地で、新たなオフィスライフをスタートさせませんか。
御苑スカイビル の募集区画 （総募集面積 22.11坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
パレステュディオ新宿御苑（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目）
編集中
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-35-14
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩5分、新宿三丁目駅徒歩11分
- 竣工
- 2002年
- 規模
- 地上9階
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- 駐車場設備
- 有
パレステュディオ新宿御苑 の募集区画 （総募集面積 17.68坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
【エリアのオフィス市況】
住所としての「新宿（1〜7丁目）」は、駅の東口・南口から、緑豊かな「新宿御苑」方面までを含みます。西新宿のような超高層ビル街とは異なり、使い勝手の良い中規模ビルや、デザイン性の高い物件が多いのが特徴。特に「新宿三丁目駅」周辺は、地下鉄直結の利便性と、飲食店などの周辺環境の良さから、従業員満足度の高い人気エリアとなっています。
【ビジネス環境】
日本を代表する商業地であり、流行の発信地でもあります。情報感度の高いエリアであるため、マーケティングやクリエイティブ関連の企業にも最適。少し歩けば新宿御苑の広大な緑があり、オンとオフの切り替えがしやすい環境も魅力の一つです。