ANビル（新宿区新宿・新宿御苑前・新宿三丁目） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-15-8
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩4分、新宿駅徒歩16分
- 竣工
- 1984年
- 規模
- 地上9階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
ANビル の物件特徴・おすすめポイント
■「1フロア1テナントの贅沢な独立性」。20坪強のサイズでフロアを独占できるため、セキュリティやプライバシーを重視する企業様に最適。共用部を専用のように使えるメリットは大きいです
■「バルコニーが生むゆとりの空間」。各階に設置されたバルコニーは、リフレッシュスペースとしてだけでなく、都心のビル群の中でも季節の風を感じられる貴重な設備です
■「充実した周辺ビジネスインフラ」。コンビニ、郵便局、そして多種多様な飲食店が徒歩圏内に。特にランチ環境の充実は、社員の満足度向上にも繋がる隠れた重要ポイントです
ANビル の募集区画 （総募集面積 20.42坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩2分です。駅を出てすぐの落ち着いた路地に位置しており、1階の店舗を目印に進むとスムーズに到着できます。
Q2. ANビルは土日や祝日の入館は可能ですか？
A2. はい、ANビルは土日・祝日もエントランスが開放されています。週末に稼働が必要な業種や、急な休日出勤時でもスムーズに入退館できる柔軟な運用となっています。
Q3. ANビルの室内設備（空調やトイレ）はどうなっていますか？
A3. 各フロアに「個別空調」を完備しており、温度設定が自由に行えます。また、貸室内には専用の給湯設備とトイレが設置されており、1フロア占有の利便性を活かした配置となっています。
Q4. ANビルの周辺にコンビニや郵便局はありますか？
A4. 徒歩1分に「ローソン 新宿御苑北店」、徒歩2分に「新宿一郵便局」があります。日々の事務作業や発送、買い出しに非常に便利な環境が整っています。
Q5. ANビルの耐震基準や安全性は？
A5. 1984年竣工の建物ですが、新耐震基準に適合しています。構造的にも安心してご利用いただける賃貸事務所物件です。
地図
東京都新宿区新宿1-15-8 地図をクリックして拡大できます
ANビル の外観イメージ
ANビルは、1984年竣工、地上9階建てのオフィスビルです。周辺の街並みに馴染む落ち着いたトーンの外装が特徴で、1階部分の店舗がビルに活気と親しみやすさを添えています。派手さはありませんが、新宿御苑前という立地に相応しい、誠実で安定感のあるデザインが、入居企業の信頼性を静かに支えます。
ANビル の周辺イメージ
新宿区新宿1-15-8。新宿御苑の広大な緑を身近に感じるこのエリアは、都心でありながらどこか穏やかな空気が流れています。目の前のCoCo壱番屋をはじめ、周辺には隠れた名店やカフェが多く、ランチタイムの楽しみは尽きません。コンビニや郵便局も至近で、ビジネスに必要なリソースが全て徒歩2分圏内に集約された理想的な環境です。
ANビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前駅」 徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線 「新宿三丁目駅」 徒歩4分
JR各線 「新宿駅」 徒歩圏内
■ 交通アクセスの利便性
「新宿御苑前駅」から銀座・大手町へ一本。「新宿三丁目駅」を使えば渋谷、池袋、九段下方面へもスピーディーにアクセス可能です。2026年、ハイブリッドワークが浸透する中でも、この「駅近」という物理的な距離の近さは、取引先からの信頼や社員の定着率において、依然として大きなアドバンテージとなります。
■ エリア特性
オフィスと住宅が程よく混在する新宿1丁目エリア。静謐さと利便性のバランスが取れた、地に足の着いたビジネス展開に最適なロケーションです。
ANビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 2階 | 21.15坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 21.15坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 21.15坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 10.51坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 6階 | 10.63坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 21.15坪 | - | 募集終了 | 検討リスト |
ANビル が選ばれる理由
■ 「駅徒歩2分×20坪」の希少性
新宿御苑前エリアで、これほど駅に近く、かつ1フロアを独占できる20坪クラスの物件は限られています。独立性を重視する少人数オフィスに最適です。
■ 2026年2月の最新募集に基づく「即戦力拠点」
現在、4階区画を含む募集状況となっており、新耐震・個別空調・土日開放といった「外せない条件」が高い次元でまとまった優良物件です。
■ 「バルコニー×良好な採光」による労働環境の質
単なる事務スペースではなく、明るさと開放感を備えた室内は、クリエイティブな思考を促し、スタッフの働く意欲をサポートします。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
