ANビル（新宿区、新宿、新宿御苑前、新宿三丁目） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-15-8
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩2分、新宿三丁目駅徒歩4分、新宿駅徒歩16分
- 竣工
- 1984年
- 規模
- 地上9階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
ANビル の物件特徴・おすすめポイント
■「1フロア1テナントの贅沢な独立性」。20坪強のサイズでフロアを独占できるため、セキュリティやプライバシーを重視する企業様に最適。共用部を専用のように使えるメリットは大きいです
■「バルコニーが生むゆとりの空間」。各階に設置されたバルコニーは、リフレッシュスペースとしてだけでなく、都心のビル群の中でも季節の風を感じられる貴重な設備です
■「充実した周辺ビジネスインフラ」。コンビニ、郵便局、そして多種多様な飲食店が徒歩圏内に。特にランチ環境の充実は、社員の満足度向上にも繋がる隠れた重要ポイントです
ANビル の募集区画 （総募集面積 20.42坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩2分です。駅を出てすぐの落ち着いた路地に位置しており、1階の店舗を目印に進むとスムーズに到着できます。
Q2. ANビルは土日や祝日の入館は可能ですか？
A2. はい、ANビルは土日・祝日もエントランスが開放されています。週末に稼働が必要な業種や、急な休日出勤時でもスムーズに入退館できる柔軟な運用となっています。
Q3. ANビルの室内設備（空調やトイレ）はどうなっていますか？
A3. 各フロアに「個別空調」を完備しており、温度設定が自由に行えます。また、貸室内には専用の給湯設備とトイレが設置されており、1フロア占有の利便性を活かした配置となっています。
Q4. ANビルの周辺にコンビニや郵便局はありますか？
A4. 徒歩1分に「ローソン 新宿御苑北店」、徒歩2分に「新宿一郵便局」があります。日々の事務作業や発送、買い出しに非常に便利な環境が整っています。
Q5. ANビルの耐震基準や安全性は？
A5. 1984年竣工の建物ですが、新耐震基準に適合しています。構造的にも安心してご利用いただける賃貸事務所物件です。
地図
東京都新宿区新宿1-15-8 地図をクリックして拡大できます
ANビル の外観イメージ
ANビルは、1984年竣工、地上9階建てのオフィスビルです。周辺の街並みに馴染む落ち着いたトーンの外装が特徴で、1階部分の店舗がビルに活気と親しみやすさを添えています。派手さはありませんが、新宿御苑前という立地に相応しい、誠実で安定感のあるデザインが、入居企業の信頼性を静かに支えます。
ANビル の周辺イメージ
新宿区新宿1-15-8。新宿御苑の広大な緑を身近に感じるこのエリアは、都心でありながらどこか穏やかな空気が流れています。目の前のCoCo壱番屋をはじめ、周辺には隠れた名店やカフェが多く、ランチタイムの楽しみは尽きません。コンビニや郵便局も至近で、ビジネスに必要なリソースが全て徒歩2分圏内に集約された理想的な環境です。
ANビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前駅」 徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線 「新宿三丁目駅」 徒歩4分
JR各線 「新宿駅」 徒歩圏内
■ 交通アクセスの利便性
「新宿御苑前駅」から銀座・大手町へ一本。「新宿三丁目駅」を使えば渋谷、池袋、九段下方面へもスピーディーにアクセス可能です。2026年、ハイブリッドワークが浸透する中でも、この「駅近」という物理的な距離の近さは、取引先からの信頼や社員の定着率において、依然として大きなアドバンテージとなります。
■ エリア特性
オフィスと住宅が程よく混在する新宿1丁目エリア。静謐さと利便性のバランスが取れた、地に足の着いたビジネス展開に最適なロケーションです。
ANビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 2階 | 21.15坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 21.15坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 21.15坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 10.51坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 6階 | 10.63坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 21.15坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
ANビル が選ばれる理由
■ 「駅徒歩2分×20坪」の希少性
新宿御苑前エリアで、これほど駅に近く、かつ1フロアを独占できる20坪クラスの物件は限られています。独立性を重視する少人数オフィスに最適です。
■ 2026年2月の最新募集に基づく「即戦力拠点」
現在、4階区画を含む募集状況となっており、新耐震・個別空調・土日開放といった「外せない条件」が高い次元でまとまった優良物件です。
■ 「バルコニー×良好な採光」による労働環境の質
単なる事務スペースではなく、明るさと開放感を備えた室内は、クリエイティブな思考を促し、スタッフの働く意欲をサポートします。
近くの物件紹介
セントヒルズ代々木（渋谷区代々木）は外観がレンガ調で、落ち着いた印象が感じられるマンションタイプのオフィスビルです。エ…
新宿区のエリア
近くの駅
| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
