156御苑ビル（新宿区、新宿、新宿御苑前、新宿三丁目） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1-5-6
- 最寄り駅
- 新宿御苑前駅徒歩1分、新宿三丁目駅徒歩9分、新宿駅徒歩14分
- 竣工
- 1991年
- 規模
- 地上10階・地下1階
- 構造
- S造（鉄骨造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
156御苑ビル の物件特徴・おすすめポイント
■「駅徒歩1分の資産価値」。丸ノ内線駅の出口からすぐ。新宿駅へも徒歩圏内という圧倒的な機動力は、2026年の多忙なビジネスシーンにおいて大きなアドバンテージとなります。
■「礼金0のスマート移転」。21坪という使い勝手の良いサイズに加え、礼金なしでの募集。初期投資を最小限に抑えつつ、一等地のビルに拠点を構える賢い選択が可能です。
■「ランチ・カフェ難民とは無縁」。1階のイタリアンをはじめ、タリーズやローソンが目と鼻の先。周辺には隠れ家的な名店も多く、ビジネスだけでなくアフターファイブも充実する立地です。
156御苑ビル の募集区画 （総募集面積 21.42坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」を出て、新宿御苑の散策路方面へ進むと、徒歩わずか1分で到着します。新宿御苑の入り口のちょうど向かい側という非常に分かりやすい立地です。
Q2. 156御苑ビルのセキュリティはどうなっていますか？
A2. 156御苑ビルは機械警備システムを導入しており、24時間安心してご利用いただけます。光回線にも対応しており、最新のビジネス環境を安全に構築することが可能です。
Q3. 156御苑ビルの室内から新宿御苑は見えますか？
A3. はい。募集中の6階区画をはじめ、御苑側の窓からは新宿御苑の広大な緑をダイレクトに望むことができます。2面採光のため明るさも十分で、開放的な眺望が魅力です。
Q4. 156御苑ビルのトイレや水回り設備について教えてください。
A4. トイレは清潔な男女別仕様となっており、貸室内に設置されています。給湯スペースも室内に完備されているため、専有部内ですべての事務作業を完結させることができます。
Q5. 156御苑ビルの現在の空室状況と入居時期は？
A5. 2026年2月現在、6階（21.42坪）の区画が「即入居可能」な状態で募集中です。礼金0ヶ月という好条件ですので、詳細な賃貸条件や内見予約については officee までお問い合わせください。
地図
東京都新宿区新宿1-5-6 地図をクリックして拡大できます
156御苑ビル の外観イメージ
156御苑ビルは、地上10階建てのスリムで洗練されたフォルムを持つビルです。新宿御苑の緑と対比をなす都会的な外装で、1階部分には温かみのあるイタリアンレストラン「Pizzeria Bar Romana」が入居。エントランスは1991年竣工らしい質感を保ちつつ、機械警備の操作盤などが整然と設置され、管理の行き届いた清潔感のあるデザインとなっています。
156御苑ビル の周辺イメージ
新宿区新宿1-5-6。新宿御苑を「庭」のように使える贅沢な住所です。2026年、ウェルビーイングが重視される中で、この環境は最高の福利厚生となります。タリーズコーヒーが徒歩1分、ローソンや郵便局も至近。ランチ激戦区としても知られるエリアで、和食からエスニック、フレンチまで多彩な食の選択肢が揃い、ビジネスシーンを華やかに彩ります。
156御苑ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前駅」 徒歩1分
東京メトロ・都営地下鉄 「新宿三丁目駅」 徒歩9分
各線 「新宿駅」 徒歩12分
■ 交通アクセスの利便性
丸ノ内線で赤坂見附、霞が関、銀座、東京駅へ一本。新宿三丁目駅を活用すれば副都心線で渋谷や横浜方面、都営新宿線で市ヶ谷・神保町方面へもスムーズです。2026年、多角的なビジネス展開を目指す企業にとって、このマルチな鉄道網は時間というコストを大幅に削減する強力なサポーターとなります。
■ エリア特性
新宿御苑前エリアは、都内でも有数の「落ち着きと利便性が同居する」場所です。アパレル、IT、広告デザインなど感度の高い企業が集まり、夜間も人通りがありながら喧騒が少なく、女性スタッフの多い企業様からも絶大な支持を得ている安心のロケーションです。
156御苑ビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | B1階 | 13.04坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 1階 | 13.53坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 2階 | 21.42坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 21.42坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 4階 | 21.42坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 21.42坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 21.42坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 21.42坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 9階 | 21.42坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 10階 | 21.42坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 11階 | 22.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
156御苑ビル が選ばれる理由
■ パークサイド×駅徒歩1分の「絶対的希少性」
新宿御苑を目前にし、かつ駅徒歩1分という立地は、エリア内でも数えるほどしかありません。この場所自体が企業のブランドイメージを形成し、来客者に強い印象を残します。
■ 「2面採光・整形空間」がもたらす執務効率
21坪の限られた面積を最大限に広く、明るく見せる設計です。柱が邪魔にならないため、フレキシブルな席替えやレイアウト変更にも対応しやすく、常に最適なワークスタイルを維持できます。
■ 即入居可能×礼金0の「スピード感」
2026年2月現在、すぐにでも事業を開始できる「即可能」物件。礼金がないため、移転に関わるキャッシュフローを最適化でき、浮いたコストを事業投資や内装のアップグレードに充てることが可能です。
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| 取扱態様 | 仲介 |
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| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
