新宿区、30坪～60坪の賃貸オフィス・貸事務所情報

新宿区は、東京都の中心部に位置し、新宿・歌舞伎町・西新宿・四谷・高田馬場など多様な町名を擁するエリアです。主要駅には新宿駅・新宿三丁目駅・都庁前駅・高田馬場駅・新大久保駅があり、JR線・地下鉄12路線が乗り入れる日本最大級のターミナルを形成します。著名施設として新宿御苑・東京都庁・歌舞伎町・タカシマヤタイムズスクエアが集結し、ビジネス需要は西新宿の高層オフィス街や新宿駅周辺の再開発エリアで急成長中。多国籍飲食店やコワーキングスペースが密集し、IT・ベンチャー企業向け賃貸オフィスのニーズが高い地域です。

検索結果 36 件

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• 15坪～30坪
• 30坪～60坪
• 60坪～100坪
• 100坪～200坪
• 200坪以上

新宿東栄ビル（新宿区新宿・新宿三丁目）

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所在地

東京都新宿区新宿3-12-9

最寄り駅

新宿三丁目駅徒歩1分、新宿駅徒歩6分

竣工

2025年

規模

地上12階

耐震基準

高耐震構造（新耐震基準適合）

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

駐車場設備

無

設備

トイレ男女別

新宿東栄ビルは、2025年に誕生したばかりの、新宿3丁目エリアを象徴する最新スペックの賃貸オフィスビルです。新宿三丁目駅から徒歩1分、新宿駅からも徒歩6分という、都内屈指のアクセシビリティを誇ります。スタイリッシュなガラス張りの外観は、企業のブランドイメージを高めるだけでなく、室内へ豊かな自然光を届けます。基準階約44坪の執務エリアは、空間内に柱が一切ない「無柱設計」を採用。L字型の間取りながら、デッドスペースを気にせず自由自在なレイアウトが可能です。天井高は開放感溢れる2,700mmを確保し、OAフロアや個別空調、共用部の男女別トイレなど、現代のビジネスに求められる設備を完璧に網羅しています。エントランスは土日・祝日も開放されており、多様な働き方にも柔軟に対応。2026年、新宿の躍動感を感じながら、圧倒的な利便性と快適性を享受できる新築拠点で、新たなビジネスの章をスタートさせてください。

新宿東栄ビル の募集区画 （総募集面積 401.58坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	11階	44.62坪	1,249,360円	28,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	10階	44.62坪	1,249,360円	28,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	9階	44.62坪	1,204,740円	27,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	8階	44.62坪	1,204,740円	27,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	7階	44.62坪	1,204,740円	27,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	6階	44.62坪	1,204,740円	27,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	5階	44.62坪	1,204,740円	27,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	4階	44.62坪	1,204,740円	27,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	2階	44.62坪	1,204,740円	27,000円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

コレタス高田馬場（新宿区高田馬場・西早稲田・雑司が谷）

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所在地

東京都新宿区高田馬場2-8-2

最寄り駅

高田馬場駅徒歩3分、西早稲田駅徒歩5分、雑司が谷駅徒歩13分

竣工

2023年

規模

地上12階・地下1階

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

駐車場設備

要確認

東京メトロ高田馬場駅から徒歩3分、早稲田通りに近い活気あふれるエリアに誕生した2023年竣工の築浅複合ビルです。ラカンデザイン研究所による洗練された建築設計が目を引く地上12階建て。飲食店舗から事務所まで対応可能な柔軟な設計となっており、最新の耐震性と機能性を備えています。東西線・山手線・副都心線の各駅から5分圏内という抜群の交通利便性を誇り、多方面からの集客や通勤に最適です。都市の利便性を享受しながら、新しいビジネスの可能性を広げるスタイリッシュな拠点として、高田馬場エリアで圧倒的な存在感を放ちます。

コレタス高田馬場 の募集区画 （総募集面積 70.35坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	36.93坪	1,200,000円	32,494円	即時	検討リスト お問い合わせ
	9階	33.42坪	800,000円	23,938円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

VORT西新宿NEX（新宿区西新宿・新宿西口）

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所在地

東京都新宿区西新宿8-5-6

最寄り駅

西新宿駅徒歩1分、新宿西口駅徒歩10分、新宿駅徒歩13分

竣工

2024年

規模

地上9階

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

駐車場設備

無

設備

トイレ男女別

VORT西新宿NEXは、東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」からわずか徒歩1分、青梅街道に面した一等地に誕生した2024年竣工の築浅オフィスビルです。地上9階建てのスタイリッシュな外観は視認性が高く、企業のブランドイメージ向上に寄与します。最大の特長は、一般的なオフィスを大きく上回る3,170mmの天井高。窓面も広く取られており、圧倒的な開放感と明るい執務環境を提供します。室内はレイアウト効率の良い形状で、個別空調やOAフロアに加え、女性用トイレにはプライベートボックスを設けるなど、ワーカーの快適性を追求した最新の設備が整っています。機械警備とオートロックによる強固なセキュリティ体制で、24時間フレキシブルな稼働が可能。周辺は東京医科大学病院をはじめ、ジョナサンなどの飲食店やコンビニが揃う至便な環境です。新宿駅も徒歩圏内に収める、まさに機動力とクオリティを追求する企業に相応しいフラッグシップ・オフィスです。

VORT西新宿NEX の募集区画 （総募集面積 38.32坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	4階	38.32坪	賃料を確認する (無料・1分)		2026/10/22	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

平田ビル（新宿区西新宿）

所在地

東京都新宿区西新宿7-11-3

最寄り駅

新宿駅徒歩3分、西新宿駅徒歩5分

竣工

2027年

規模

地上13階

耐震基準

高耐震構造（新耐震基準適合）

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

駐車場設備

有

設備

トイレ男女別

平田ビルは、2027年に西新宿7丁目エリアで誕生する最新鋭の賃貸オフィスビルです。日本最大のターミナル「新宿駅」から徒歩3分、さらに西武新宿駅や西新宿駅など4駅が徒歩5分圏内という、他を圧倒する交通利便性を実現しています。新築ならではの洗練された外観は視認性も高く、企業のブランドイメージ向上に大きく貢献。基準階約59坪の貸室内は、天井高2,650mmのゆとりある設計に個別空調やOAフロアを完備し、効率的かつ快適な執務環境を提供します。周辺には飲食店、金融機関、コンビニが豊富に揃い、ビジネスに必要なすべてが徒歩圏内で完結する贅沢なロケーションです。最新の耐震基準とセキュリティを兼ね備えた、成長企業のさらなる飛躍を支えるための拠点として、これ以上ない選択肢と言えるでしょう。

平田ビル の募集区画 （総募集面積 680.20坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	6階	59.12坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/4/下	検討リスト お問い合わせ
	7階	59.12坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/4/下	検討リスト お問い合わせ
	8階	59.12坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/4/下	検討リスト お問い合わせ
	9階	59.12坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/4/下	検討リスト お問い合わせ
	10階	59.12坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/4/下	検討リスト お問い合わせ
	11階	59.12坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/4/下	検討リスト お問い合わせ
	12階	59.12坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/4/下	検討リスト お問い合わせ
準備中	3階	58.80坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/4/下	検討リスト お問い合わせ
準備中	3階	30.08坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/4/下	検討リスト お問い合わせ
準備中	4階	58.66坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/4/下	検討リスト お問い合わせ
準備中	4階	30.08坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/4/下	検討リスト お問い合わせ
準備中	5階	58.66坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/4/下	検討リスト お問い合わせ
準備中	5階	30.08坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/4/下	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

クロスシー新宿御苑前ビル（新宿区四谷・新宿御苑前・新宿三丁目・曙橋）

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所在地

東京都新宿区四谷4-30-13

最寄り駅

新宿御苑前駅徒歩4分、新宿三丁目駅徒歩10分、曙橋駅徒歩12分

竣工

2023年

規模

地上11階

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

駐車場設備

有（平置き1台）

設備

トイレ男女別

東京メトロ新宿御苑前駅から徒歩4分の場所に位置する、利便性に優れた貸事務所です。地上階のオフィス空間は天井高2,700mmを確保しており、50mmのOAフロアや個別空調を完備した快適な執務環境が整っています。10階区画は会議室・什器・モニターを備えたハーフセットアップ仕様で、入居後すぐに業務を開始できる点が大きな特徴です。24時間機械警備による安全性に加え、保証会社利用による敷金減免相談も可能であり、新宿エリアでコストパフォーマンスとスピード感を両立したい企業に適した環境です。

クロスシー新宿御苑前ビル の募集区画 （総募集面積 37.25坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	10階	37.25坪	賃料を確認する (無料・1分)		即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

(仮)四谷2丁目PJ（新宿区四谷・四ツ谷・四谷三丁目・曙橋）

編集中

所在地

東京都新宿区四谷2-9

最寄り駅

四ツ谷駅徒歩4分、四谷三丁目駅徒歩6分、曙橋駅徒歩11分

竣工

2026年

規模

地上10階

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

駐車場設備

無

設備

トイレ男女別

(仮称)四谷2丁目PJは、2026年12月に竣工を予定している四谷エリア期待の新築賃貸オフィスビルです。丸ノ内線「四ツ谷駅」から徒歩4分、新宿通りにほど近い角地に位置し、高い視認性と利便性を兼ね備えています。地上10階建ての建物は、基準階約44坪の使い勝手の良いフロア形状で、最新の個別空調やOAフロアを完備。1階は物販店舗、2階以上は事務所として、新築ならではの清潔感と最新設備を提供します。一括貸し（最大約418坪）の相談も可能で、企業のブランディングや組織の統合・拡大を象徴するフラッグシップオフィスとして最適な選択肢です。

(仮)四谷2丁目PJ の募集区画 （総募集面積 416.84坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	39.50坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/春	検討リスト お問い合わせ
	2階	44.22坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/春	検討リスト お問い合わせ
	3階	40.68坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/春	検討リスト お問い合わせ
	4階	44.22坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/春	検討リスト お問い合わせ
	5階	44.22坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/春	検討リスト お問い合わせ
	6階	44.22坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/春	検討リスト お問い合わせ
	7階	44.22坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/春	検討リスト お問い合わせ
	8階	44.22坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/春	検討リスト お問い合わせ
	9階	39.78坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/春	検討リスト お問い合わせ
	10階	31.56坪	賃料を確認する (無料・1分)		2027/春	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

【新宿区のオフィス市況・特徴】
新宿区は、都庁を擁する「西新宿」の高層ビル街と、その周辺に広がる中小規模のオフィス街で構成されています。人材派遣、不動産、IT、サービス業など多種多様な企業が集まり、活気にあふれています。新宿御苑や神楽坂などの周辺エリアは、落ち着いた環境を好むデザイン事務所や出版社にも人気です。

【交通アクセス】
「新宿駅」はJR・私鉄・地下鉄が乗り入れる巨大ハブ駅で、神奈川・埼玉・多摩地域からの通勤アクセスが抜群です。社員の通勤負担を減らし、広範囲からの人材確保を有利に進めたい企業に最適です。