新宿第一生命 (旧 小田急第一生命ビル)ビル（新宿区、西新宿、都庁前、新宿） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区西新宿2-7-1

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最寄り駅

都庁前駅徒歩2分、西新宿駅徒歩5分、新宿駅徒歩10分

竣工

1980年

規模

地上26階・地下4階

構造

鉄骨造(S造)、一部鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)

セキュリティ

機械警備・有人管理（24時間体制）

エントランス

毎日開放（7時00分〜23時00分）

エレベーター総数

16基（(高層用・中層用・低層用を完備)）

駐車場設備

有

設備

貸会議室、 24時間(要ICカード)、 トイレ男女別、 防災・BCP

賃料相場 224件のデータ

平均坪単価

20,390円

最安 9,506円

最高 36,363円

市区町村の相場詳細

この物件を問い合わせする

新宿第一生命 (旧 小田急第一生命ビル)ビル

新宿第一生命 (旧 小田急第一生命ビル)ビル の物件特徴・おすすめポイント

新宿第一生命 (旧 小田急第一生命ビル)ビル の募集区画 （総募集面積 251.57坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	36.31坪	お問い合わせください		2026/4/1	検討リスト お問い合わせ
	6階	46.60坪	お問い合わせください		2026/6/1	検討リスト お問い合わせ
	10階	95.20坪	お問い合わせください		2026/8/1	検討リスト お問い合わせ
	22階	26.86坪	お問い合わせください		即時	検討リスト お問い合わせ
	25階	46.60坪	お問い合わせください		即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 新宿第一生命ビルへの最寄り駅からのルートを教えてください。

A1. 都営大江戸線「都庁前駅」A1出口より徒歩2分です。また、JR「新宿駅」西口からも徒歩約10分ですが、地下通路（ワンデーストリート）が直結しているため、天候に左右されず快適にアクセスすることが可能です。

Q2. 新宿第一生命ビルの管理体制やセキュリティはどうなっていますか？

A2. 防災センターによる24時間常駐管理体制を採用しています。有人警備と機械警備を組み合わせ、26階建ての全フロアにおいて高い安全性を確保。夜間や休日も24時間入退館が可能です。

Q3. 新宿第一生命ビルの1フロアの面積とオフィス仕様について教えてください。

A3. 基準階面積は約577.54坪（1,909.22㎡）です。天井高は2,525mm（一部を除く）、OAフロアは75mmから最大100mmを設置。大規模な無柱空間により、自由度の高い効率的なオフィスレイアウトが実現できます。

Q4. 新宿第一生命ビル内に会議室などの共用施設はありますか？

A4. はい、テナント専用の貸会議室がございます。社内の会議室スペースを削減しつつ、必要に応じて柔軟に会議スペースを確保できるため、スペース効率の向上に寄与します。

Q5. 新宿第一生命ビルのエレベーターの待ち時間は長いですか？

A5. 乗用エレベーターを計14基設置しており、低層・中層・高層とバンク分けして運用しています。577坪のフロア面積と26階の規模に対し、十分な基数を確保しているため、混雑時もスムーズな移動が可能です。

Q6. 新宿第一生命ビルの駐車場の利用は可能ですか？

A6. 地下に駐車場を完備しております。収容台数や料金、空き状況の詳細については随時確認が必要となりますので、ご希望の際はお気軽にご相談ください。

Q7. 新宿第一生命ビルの空調システムはどのようになっていますか？

A7. 建物全体で一括管理を行うセントラル空調方式を採用しています。超高層ビルならではの安定した空調能力により、広大なフロア内でも均一で快適な執務環境を維持します。

Q8. 新宿第一生命ビルの周辺環境や利便性はどうですか？

A8. 東京都庁や新宿中央公園に隣接する、西新宿でも特に整備されたエリアです。近隣には高級ホテルや飲食店、コンビニが多数集積しており、ビジネスランチや会食にも困らない非常に便利な環境です。

地図

東京都新宿区西新宿2-7-1 地図をクリックして拡大できます

新宿第一生命 (旧 小田急第一生命ビル)ビル の外観イメージ

新宿第一生命ビルは、西新宿のスカイラインを彩る重厚かつモダンな超高層タワーです。ベージュを基調とした落ち着きのあるファサードは、周辺のガラスカーテンウォールのビル群の中でも独自の品格と安定感を感じさせます。清水建設・竹中工務店という日本を代表するゼネコンの手による造形美は、竣工から歳月を経てもなお、新宿副都心を象徴するフラッグシップビルとしての輝きを失っていません。

外観

外観

エントランス

エントランス

外観

外観

エントランス

エレベーター

エレベーター

エントランス

エレベーター

新宿第一生命 (旧 小田急第一生命ビル)ビル の周辺イメージ

新宿区西新宿二丁目。東京都庁に隣接し、新宿中央公園の広大な緑を眼下に望む、まさに副都心の中心部です。周辺には超高層ビルが立ち並ぶ一方で、歩道は広く整備され、都会のダイナミズムと落ち着きが同居しています。ハイアットリージェンシー東京や京王プラザホテルなどの名門ホテルが至近にあり、国際的なビジネスシーンやハイエンドな来客応対にも最適な、都内屈指のビジネス環境です。

新宿第一生命 (旧 小田急第一生命ビル)ビル のアクセス・ロケーション

都庁前駅直結、新宿駅徒歩圏内。地下通路で結ばれた、西新宿の戦略的中枢。

■ 都営大江戸線「都庁前駅」直結の利便性: 改札を出てから天候の影響を受けずにビル内へアクセス可能。大江戸線を利用すれば、六本木、汐留、飯田橋方面へもダイレクトに接続し、都内全域をカバーする高い機動力を発揮します。

■ 新宿駅からの全天候型アクセス: 日本最大のターミナル「新宿駅」からも地下通路（ワンデーストリート）経由で徒歩約10分。雨の日や真夏の日差しを避けての通勤・来客が可能であり、多路線を利用する従業員にとっても非常に魅力的なロケーションです。

■ 副都心の利便性を享受するビジネスインフラ: 新宿警察署、新宿郵便局、さらには各メガバンクの支店やATMが周辺に集積。ビジネスに必要なあらゆる機能が徒歩圏内に揃っており、日々の業務効率を最大化させる都心ならではの利便性を享受できます。

新宿第一生命 (旧 小田急第一生命ビル)ビル のブログ記事

新宿第一生命 (旧 小田急第一生命ビル)ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	2階	34.34坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	37.20坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	3階	84.46坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	46.60坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	95.20坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	35.55坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	24.30坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	47.70坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	4階	35.55坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	228.26坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	228.25坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	171.31坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	48.59坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	6階	37.20坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	6階	48.59坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	6階	108.75坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	6階	168.28坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	6階	119.49坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	7階	108.75坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	7階	119.49坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	7階	47.70坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	8階	60.74坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	8階	168.28坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	8階	228.25坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	8階	577.55坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	8階	577.53坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	9階	81.69坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	10階	58.75坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	10階	228.25坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	10階	95.19坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	10階	46.60坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	11階	134.39坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	11階	228.25坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	11階	48.59坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	11階	59.85坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	11階	46.60坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	11階	59.85坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	11階	37.20坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	12階	47.70坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	12階	119.49坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	12階	228.25坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	12階	180.99坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	13階	95.20坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	13階	120.59坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	13階	47.69坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	13階	24.29坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	13階	72.89坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	13階	46.60坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	13階	47.70坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	13階	48.59坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	14階	48.60坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	14階	37.21坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	15階	37.20坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	15階	108.44坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	15階	143.79坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	15階	58.75坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	15階	48.59坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	15階	59.85坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	16階	84.14坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	16階	36.45坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	16階	46.60坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	16階	48.59坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	16階	168.28坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	17階	134.39坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	17階	228.25坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	17階	46.60坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	17階	120.59坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	17階	47.69坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	17階	168.29坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	18階	48.59坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	18階	180.99坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	18階	228.25坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	18階	168.28坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	18階	109.34坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	22階	37.20坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	22階	58.75坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	22階	24.29坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	22階	23.41坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	22階	144.89坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	22階	46.60坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	22階	23.41坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	22階	168.29坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	22階	60.74坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	22階	26.86坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	22階	26.86坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	24階	48.59坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	24階	46.60坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	24階	168.28坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	24階	48.59坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	25階	58.75坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	26階	5.68坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	26階	72.53坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

新宿第一生命 (旧 小田急第一生命ビル)ビル が選ばれる理由

■ 基準階577坪が実現する「究極のフラットオフィス」: 西新宿エリアでも希少なワンフロア500坪超のプレート。複数フロアに分かれていた部署をワンフロアに集約することで、社内コミュニケーションの活性化と、スピード感のある意思決定を実現する空間ポテンシャルが評価されています。

■ 都庁前駅直結という「理想的なアクセシビリティ」: 駅直結という条件は、社員の通勤ストレスを軽減するだけでなく、企業のブランドイメージや信頼性を高める強力な武器となります。地下通路を通じて新宿駅へも繋がるネットワークの強さが、多くのトップ企業に選ばれる理由です。

■ 。24時間常駐管理や計画的なビルメンテナンス、貸会議室の併設など、テナント企業の事業継続（BCP）と利便性を第一に考えた質の高いソフトサービスが、長期入居の決定打となっています。