新宿サンエービル（新宿区西新宿・新宿西口・西武新宿） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区西新宿1-22-2

東京都新宿区西新宿の賃貸オフィス・貸事務所を探す

最寄り駅

新宿駅徒歩1分、新宿西口駅徒歩6分、西武新宿駅徒歩14分

竣工

1979年

規模

地上15階・地下1階

構造

S造（鉄骨造）

セキュリティ

機械警備・有人管理（24時間体制）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

5基

駐車場設備

要確認

設備

トイレ男女別

賃料相場 213件のデータ

平均坪単価

23,268円

最安 8,972円

最高 43,572円

市区町村の相場詳細

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新宿サンエービル

新宿サンエービル の物件特徴・おすすめポイント

新宿サンエービル の募集区画 （総募集面積 296.43坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	13階	18.72坪	賃料を確認する (無料・1分)		2026/8/上	検討リスト お問い合わせ
	13階	66.41坪	賃料を確認する (無料・1分)		2026/6/下	検討リスト お問い合わせ
	13階	28.79坪	賃料を確認する (無料・1分)		2026/7/上	検討リスト お問い合わせ
	15階	135.13坪	賃料を確認する (無料・1分)		2026/7/下	検討リスト お問い合わせ
	15階	28.64坪	賃料を確認する (無料・1分)		2026/7/下	検討リスト お問い合わせ
	15階	18.74坪	賃料を確認する (無料・1分)		2026/7/下	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 新宿サンエービルの最寄駅・アクセスはどこですか？

A1. 最も近いアクセスは都営新宿線の新宿駅で、出口より徒歩1分です。JR各線が乗り入れる新宿駅からも徒歩5分の距離にあり、甲州街道から新宿駅西口方面へ進む分かりやすいルートに位置しています。

Q2. 新宿サンエービルの耐震性能・構造はどうなっていますか？

A2. 鉄骨・鉄筋コンクリート造等の堅牢な構造で、新耐震基準への適合診断も完了しています。大規模なビルでありながら、安全性を追求した設計がなされているため、安心して事業を継続できる環境です。

Q3. 新宿サンエービルの室内スペック（天井高・床仕様・空調など）について教えてください。

A3. 基準階の天井高は2,450mmで、50mmのOAフロアを完備しています。空調はフロア別の個別制御が可能で、床荷重は300kg/㎡の設定です。通信環境は光回線を導入しており、実務に即した設備が整っています。

Q4. 新宿サンエービルのセキュリティ体制はどうなっていますか？

A4. 1階に中央監視室（防災センター）を設置した有人管理体制をとっています。機械警備も併用しており、24時間体制での監視システムを採用しているため、高度なセキュリティが求められる業種にも適しています。

Q5. 新宿サンエービル内に会議室などの共用施設はありますか？

A5. 地下1階にテナント専用の貸会議室が設置されています。社内に大規模な会議室を設けずとも、必要に応じてビル内の施設を利用できるため、オフィス面積の効率化が図れる利点があります。

地図

東京都新宿区西新宿1-22-2 地図をクリックして拡大できます

新宿サンエービル の外観イメージ

地上15階建ての建物は、日建設計による設計で、西新宿のオフィス街の入り口において安定感のある佇まいを見せています。外装にはPCカーテンウォールと吹付タイルを採用しており、築年数を経ても整然とした企業イメージを保持する意匠です。超高層ビルが立ち並ぶエリアの中で、重厚感のある低層部と15階の高さは、来客に対する視認性も十分に確保されています。1階部分には店舗テナントが入居しており、大型ビルらしい活気と、オフィスワーカーを迎える落ち着いた共用部が共存するデザインとなっています。

外観

外観

外観

外観

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

外観

駐車場

駐車場

新宿サンエービル の周辺イメージ

西新宿1丁目のフロントエリアに位置し、新宿駅南口・西口の利便性をダイレクトに享受できるロケーションです。ビル周辺には多数の飲食店やコンビニエンスストアが点在し、ランチタイムの選択肢が非常に豊富です。また、新宿郵便局や主要銀行の支店も徒歩圏内に集積しており、ビジネスに必要な事務手続きを近隣で完結できます。超高層ビル群の中にあるため、周辺は整備された歩道や緑も多く、都市機能の利便性と落ち着いた就業環境が調和した、都内屈指のビジネス環境が整っています。

前面道路

前面道路

周辺

周辺

新宿サンエービル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・都営新宿線 「新宿駅」 出口より徒歩1分

・JR山手線・中央線等 「新宿駅」 南口より徒歩5分

・都営大江戸線 「都庁前駅」 徒歩9分

・東京メトロ丸ノ内線 「西新宿駅」 徒歩10分

■ 主要エリアへのアクセス

新宿駅を起点に、東京駅まで約13分、渋谷駅まで約5分、池袋駅まで約5分でアクセス可能です。都内全域の主要ターミナルへ乗り換えなし、または最小限の工数で移動でき、広域への営業活動や通勤において極めて高い時間効率を享受できます。

■ エリア特性

西新宿1丁目は、世界最大級のターミナルである新宿駅と、都庁を含む超高層オフィス街を結ぶ重要地点です。国内有数のビジネス集積地であり、金融、IT、人材、サービスなど多様な業種が拠点を構えています。利便性の中にも、オフィスワーカー中心の整った秩序が保たれている特性があります。

新宿サンエービル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	B1階	39.05坪	-		募集終了	検討リスト
	B1階	27.15坪	-		募集終了	検討リスト
	B1階	30.87坪	-		募集終了	検討リスト
	B1階	31.19坪	-		募集終了	検討リスト
	B1階	27.15坪	-		募集終了	検討リスト
	B1階	13.73坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	30.30坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	89.72坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	61.38坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	35.00坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	28.00坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	175.91坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	40.57坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	158.63坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	59.43坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	59.43坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	16.13坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	24.80坪	-		募集終了	検討リスト
	1階	55.10坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	24.80坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	50.97坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	169.37坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	53.07坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	40.49坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	77.87坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	81.27坪	-		募集終了	検討リスト
	2階	121.77坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	253.15坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	80.76坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	88.61坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	169.37坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	38.83坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	155.79坪	-		募集終了	検討リスト
	3階	253.15坪	-		募集終了	検討リスト
	4階	197.58坪	-		募集終了	検討リスト
	4階	191.43坪	-		募集終了	検討リスト
	4階	56.74坪	-		募集終了	検討リスト
	5階	191.43坪	-		募集終了	検討リスト
	6階	191.43坪	-		募集終了	検討リスト
	6階	197.58坪	-		募集終了	検討リスト
	7階	56.62坪	-		募集終了	検討リスト
	7階	191.43坪	-		募集終了	検討リスト
	7階	56.62坪	-		募集終了	検討リスト
	7階	197.59坪	-		募集終了	検討リスト
	7階	191.43坪	-		募集終了	検討リスト
	7階	140.96坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	66.41坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	26.15坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	17.90坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	38.83坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	26.15坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	66.41坪	-		募集終了	検討リスト
	8階	197.58坪	-		募集終了	検討リスト
	9階	197.59坪	-		募集終了	検討リスト
	9階	79.21坪	-		募集終了	検討リスト
	9階	55.48坪	-		募集終了	検討リスト
	9階	56.74坪	-		募集終了	検討リスト
	10階	191.43坪	-		募集終了	検討リスト
	10階	197.59坪	-		募集終了	検討リスト
	11階	191.43坪	-		募集終了	検討リスト
	11階	56.62坪	-		募集終了	検討リスト
	11階	140.96坪	-		募集終了	検討リスト
	12階	140.96坪	-		募集終了	検討リスト
	13階	81.00坪	-		募集終了	検討リスト
	13階	56.74坪	-		募集終了	検討リスト
	13階	38.02坪	-		募集終了	検討リスト
	13階	25.73坪	-		募集終了	検討リスト
	13階	62.24坪	-		募集終了	検討リスト
	13階	50.62坪	-		募集終了	検討リスト
	13階	134.69坪	-		募集終了	検討リスト
	14階	76.77坪	-		募集終了	検討リスト
	14階	58.35坪	-		募集終了	検討リスト
	14階	38.39坪	-		募集終了	検討リスト
	14階	38.38坪	-		募集終了	検討リスト
	14階	135.13坪	-		募集終了	検討リスト
	15階	43.48坪	-		募集終了	検討リスト
	15階	49.48坪	-		募集終了	検討リスト
	15階	58.36坪	-		募集終了	検討リスト

新宿サンエービル が選ばれる理由

■ 採用力に直結する新宿駅至近の機動力

都営新宿線新宿駅から徒歩1分、JR新宿駅からも徒歩5分という距離は、従業員の通勤負担を軽減するだけでなく、求人時における大きな訴求力となります。広域からのアクセスが容易なため、優秀な人材確保に寄与します。

■ 大型ビルならではの安心の管理体制

1階に防災センターを備えた有人警備体制と、リニューアル済みの共用部、さらに計7基のエレベーターが、円滑で安全な企業活動をサポートします。新耐震基準適合によるBCP対応の面でも、長期的に信頼できる拠点となります。

■ 業務効率を向上させるビル内貸会議室

地下1階にテナント専用の貸会議室が完備されているため、社内会議室の面積を削減し、執務スペースを広げるなどの合理的な床利用が可能です。大規模ビルのスケールメリットを活かした、効率的なオフィス運用が実現します。