2026年竣工予定の東京再開発オフィス特集｜日本橋・八重洲・港区など注目エリアの最新プロジェクト【賃貸オフィス市場】

2026年、東京の再開発オフィス市場はどう動く？

東京23区では現在、複数の大規模再開発プロジェクトが進行しており、特に2026年は日本橋・八重洲・港区などの主要エリアにおいて、新たなオフィス供給の節目となる年です。

テレワークの定着を経てオフィスの価値が再評価される中、快適性、BCP対応力、環境性能といった要素が重要なキーワードとなっています。

本記事では、2026年に竣工を予定している主要プロジェクトについて、エリアごとに詳しく解説します。

中央区｜八重洲・日本橋・京橋エリアの再開発

「東京駅～日本橋エリア」は2026年竣工ラッシュの中心地。日本橋本町・八重洲・京橋の複合再開発が一気に加速しています。

▸ 1. TOFROM YAESU TOWER（東京駅前八重洲一丁目東B地区）

【特徴】
●東京駅直結・延床約22.5万㎡超の大規模複合開発
●オフィス・商業・ホテル・バスターミナル・劇場が一体化
●ZEB Ready水準・BCP設備完備

▸ 2. 日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業

外観イメージパース（日本橋川から）　
出典：三井不動産プレスリリース

【特徴】
●日本橋エリア最大級の超高層ミクストユース開発
●オフィス・ホテル（ヒルトン）・住宅・MICE機能を複合
●日本橋川沿いの再整備と連動し、エリアの新ランドマークに

▸ 3. WORK VILLA YAESU（ワークヴィラ八重洲）

【特徴】
●曲線ファサードが印象的なハーフフロア対応オフィス
●コワーキングラウンジ併設
●個別空調・天井高2,700mm～3,700mm

▸ 4. 日本橋本町三井ビルディング &forest（木造計画）

外観　完成予想パース　
出典：三井不動産プレスリリース

【特徴】
●国内最大・最高層の木造賃貸オフィスビル
●木造建築ブランド「&forest」初適用
●CO₂削減を実現するカーボンニュートラル設計
●サステナブル建築を象徴する次世代型オフィス

▸ 5. T-PLUS八丁堀

完成イメージ　
出典：東京建物オフィスビル情報

【特徴】
●東京駅徒歩圏内の好立地、5駅利用可能なマルチアクセス
●テナント専用貸会議室・屋上テラス完備で多様な働き方に対応
●個別空調システムにより各フロアで快適な温度管理が可能
●天井高3,385mm（スラブ下）の開放的なオフィス空間
●セットアップオフィス対応で移転検討から短期間での営業開始が実現
●東京建物の中規模オフィス「T-PLUS」シリーズの新拠点として、中小企業から支店・営業拠点まで幅広いニーズに対応

▸ 6.（仮称）西銀座開発計画

(仮称)西銀座開発計画 完成予想図　
出典：ヒューリック株式会社

【特徴】
●銀座一丁目駅徒歩1分、有楽町駅徒歩2分の好立地
●外堀通りと銀座柳通りの角地で視認性抜群
●オフィス＋商業の複合ビル

▸ 7.（仮称）野村不動産日本橋本町ビル計画

建築中の(仮称)野村不動産日本橋本町ビル

【特徴】
●旧ビル建替え・大規模オフィス
●店舗併設型の複合ビル
●既存の日本橋本町ブランドを引き継ぐ次世代拠点

▸ 8.（仮称）中央区日本橋3丁目計画

（仮称）中央区日本橋3丁目計画のお知らせ

【特徴】
●八重洲通り沿い・オフィス＋店舗複合
●東京駅・日本橋駅から徒歩圏の利便性

▸ 9.（仮称）日本橋東鉱ビル

建築中の（仮称）日本橋東鉱ビル

【特徴】
●十思スクエア前交差点角地
●中規模賃貸オフィス
●周辺は製薬・物流・コンサル系企業が集積

▸ 10.（仮称）人形町3丁目計画

（仮称）人形町3丁目計画のお知らせ

【特徴】
●駅出入口至近の好立地
●オフィス＋店舗複合
●中小規模テナント向け

港区｜高輪・芝・虎ノ門エリアの再開発

港区では、高輪ゲートウェイ・芝公園・虎ノ門で大型新築計画が進行中。国際都市軸に連なる"ハイグレードオフィス群"が2026年に登場します。

▸ 1. Ave. TAKANAWA（アベニュー高輪）

完成イメージ　
出典：東京建物オフィスビル情報

【特徴】
●品川駅高輪口至近（徒歩4分）
●「次世代のワーキングプレイス」をコンセプト
●高輪ゲートウェイシティと連動する将来性
●天井高2,800mm・OAフロア完備

▸ 2. THE LINKPILLAR 2（ザ リンクピラー ツー）

完成イメージ　
出典：JR東日本

【特徴】
●高輪ゲートウェイ駅直結の超大規模複合ビル
●基準階面積約1,100坪・天井高2,900mmの無柱空間
●非常用発電機（BCP対応）・地域冷暖房システム完備
●商業施設・クリニック・フィットネス・子育て支援施設を併設
●高輪築堤の歴史的遺構を活用した「築堤ギャラリー」を1階に設置
●国際交流拠点・TAKANAWA GATEWAY CITYの中核オフィス棟

▸ 3.（仮称）住友不動産芝公園プロジェクト

完成イメージ　
出典：住友不動産のオフィス

【特徴】
●芝公園駅徒歩1分・駅直結アクセス
●免震構造・無停電対応
●BCP・防災性能で差別化されたハイグレード仕様
●天井高2,800mm・個別空調
●バリューコマース本社の移転先として注目

▸ 4. REVZO新橋（西新橋一丁目プロジェクト）

完成イメージ　
出典：中央日本土地建物ニュース

【特徴】
●木造構造を取り入れたサステナブルオフィス
●セットアップ対応・柔軟な区画設計
●スタートアップ・中堅企業向け
●環境配慮型の次世代オフィスビル

▸ 5. 表参道 Grid Tower（仮称）南青山三丁目計画

完成予想CG
出典：三井不動産

【特徴】
●青山通り沿い
●住宅・ホテル・オフィス複合
●外苑前・表参道徒歩圏のランドマーク再開発

中野区｜中野駅周辺の再開発

副都心に匹敵する規模で整備進む新・中野拠点。

▸ 1. 中野M-SQUARE（中野駅前大規模複合のオフィス棟）

完成予想CG
出典：三井不動産

【特徴】
●商業・住宅と一体の大型街区（街区名:パークシティ中野）
●中野区最大級オフィス床
●都心アクセス×コストバランスの良さ1階〜3階の商業施設に大型スーパーマーケット・飲食店・物販店を誘致（店舗面積計約5,000㎡）
●中野駅と結ぶペデストリアンデッキが2030年完成予定

再開発オフィスが注目される理由

近年、再開発エリアにオフィスを構える企業が増加傾向にあります。その背景には、「安全性」「快適性」「環境性能」という三つの要素を兼ね備えた次世代型ビルが続々と誕生していることが挙げられます。新耐震基準への対応はもちろん、非常用発電設備や冗長化された電源など、BCP（事業継続計画）に対応した設備が整っており、事業リスクを大きく抑えられる点が高く評価されています。 加えて、ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）などの省エネ性能の高い建物も増えており、環境への配慮という観点からも、企業の関心を集めています。

働き方の多様化に対応した柔軟な空間設計も、再開発オフィスの魅力のひとつです。共用ラウンジやコワーキングスペース、初期費用を抑えられるセットアップオフィスの導入により、企業はより生産性の高いワークプレイスを実現できるようになりました。 さらに、再開発によって「企業の集積」「交通の利便性」「エリア全体のブランド力」が高まっていることも、立地選定の重要な要素となっています。

ESGやサステナブル経営への関心が高まる中で、ZEB Ready や DBJ Green Building 認証といった環境性能を持つオフィスへの移転を検討する企業も確実に増えてきています。 また、木造高層オフィスや免震構造、無停電設備など、防災性や環境技術の進化も著しく、再開発オフィスはこれからも「安心・快適・サステナブル」なビジネス拠点として、多くの企業にとって魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

【2026年竣工エリア別まとめ表】

エリア	プロジェクト名	所在地	竣工予定	規模	最寄駅
中央区 （八重洲）	TOFROM YAESU TOWER	中央区八重洲1丁目	2026年2月	地上51階	東京駅直結
中央区 （日本橋）	日本橋一丁目中地区	中央区日本橋1丁目	2026年3月	地上52階	日本橋駅直結
中央区 （京橋）	WORK VILLA YAESU	中央区京橋1丁目	2026年5月	地上13階	宝町駅徒歩4分
中央区 （日本橋本町）	日本橋本町三井ビルディング &forest	中央区日本橋本町1丁目	2026年9月	地上18階	三越前駅徒歩3分
中央区 （八丁堀）	T-PLUS八丁堀	中央区八丁堀	2026年3月	地上8階	八丁堀駅徒歩5分
中央区 （銀座）	（仮称）西銀座開発計画	中央区銀座2丁目	2026年8月	地上12階	銀座一丁目駅徒歩1分
中央区 （日本橋本町）	（仮称）野村不動産日本橋本町ビル	中央区日本橋本町2丁目	2026年12月	地上17階	新日本橋駅徒歩圏
中央区 （日本橋）	（仮称）中央区日本橋3丁目	中央区日本橋3丁目	2026年12月	地上13階	日本橋駅徒歩圏
中央区 （日本橋本町）	（仮称）日本橋東鉱ビル	中央区日本橋本町3丁目	2026年2月	地上10階	ー
中央区 （日本橋人形町）	（仮称）人形町3丁目	中央区日本橋人形町3丁目	2026年7月	2026年7月	人形町駅至近
港区 （高輪）	Ave. TAKANAWA	港区高輪3丁目	2026年1月	地上10階	品川駅徒歩4分
港区 （高輪）	THE LINKPILLAR 2（ザ リンクピラー ツー）	港区高輪2	2026年3月	地上31階	高輪ゲートウェイ駅直結
港区 （芝公園）	住友不動産芝公園プロジェクト	港区芝2丁目	2026年1月	地上21階	芝公園駅徒歩1分
港区 （新橋）	REVZO新橋	港区西新橋1丁目	2026年2月	地上10階	内幸町駅徒歩2分
港区 （南青山）	表参道 Grid Tower	港区南青山3丁目	2026年1月	地上38階	表参道駅徒歩4分
中野区	中野M-SQUARE	中野区中野4丁目	2026年1月（開業）	地上12階	中野駅徒歩4分

まとめ｜2026年以降も続く“東京再開発オフィス元年”

2026年は、東京のオフィス市場にとって「再開発元年」とも言える大きな転換点を迎えようとしています。
日本橋、八重洲、港区などでは次々と新たなランドマークとなる大型オフィスビルが誕生し、都心のビジネス環境はこれまで以上に進化していきます。これらのビルは、環境性能や防災機能、BCPへの対応力など、あらゆる面で“次世代型オフィス”としての魅力を備えており、企業の持続的な成長を支える拠点となることが期待されています。

こうした中で、企業が最適なオフィスを選ぶには、早い段階から情報をキャッチし、移転戦略をしっかりと描くことがこれまで以上に重要になります。空室予定や条件を事前に把握しておけば、希望に合った物件をよりスムーズに押さえることができ、中長期的な経営戦略にも柔軟に対応できるでしょう。

再開発が加速する東京。オフィス選びは今、新たな時代に突入しています。