TOFROM YAESU TOWER｜東京駅直結・地上51階の大規模オフィスビル完全ガイド【2026年2月竣工予定】

2026年2月竣工予定の新ランドマーク

2026年2月、東京駅八重洲口前に新たなランドマーク「TOFROM YAESU TOWER（トフロム ヤエス タワー）」が誕生します。TOFROM YAESU TOWERは、地上51階・高さ約250mという圧巻のスケールを誇る超高層複合ビルで、延床面積は約225,000㎡にも及びます。まさに、東京のビジネスとカルチャーの中心に相応しい大型施設です。

また、東京駅八重洲口に直結しており、JR各線はもちろん、東京メトロや都営地下鉄など複数の路線を利用可能。国内外からのアクセスも抜群で、ビジネスはもちろん観光やショッピングでも利便性は群を抜いています。

「巡る、活きる、ウェルビーイング、はじまる。」のコンセプトのもと、単なるオフィスビルではなく、働く人々の心と身体の健康を支え、生産性の向上を目指す、まさに“次世代型ワークプレイス”がここに実現します。

「TOFROM YAESU」とは？国家戦略特区指定の大規模複合再開発

▸ TOFROM YAESU プロジェクトについて

TOFROM YAESUは、東京駅前八重洲一丁目東地区第一種市街地再開発事業として推進されている、国家戦略特区指定の重要プロジェクトです。

B地区「TOFROM YAESU TOWER」とA地区「TOFROM YAESU THE FRONT」の2棟構成となっており、東京駅周辺エリアの新たなランドマークとして大きな期待を集めています。

▸ TOFROM YAESU TOWER 物件概要

項目	詳細
名称	TOFROM YAESU TOWER
所在地	東京都中央区八重洲1丁目9
竣工	2026年2月予定
規模	地上51階・地下4階建て
構造	S造・RC造・SRC造・CFT造
延床面積	約225,000㎡
敷地面積	約10,600㎡
基準階面積	約2,514㎡（760.58坪）
耐震基準	新耐震基準・制震構造
天井高	2,900mm
エレベーター数	乗用32基
空調方式	中央熱源（DHC）、空調機単一ダクトVAV方式
床仕様	OAフロア（100mm）
駐車場	約240台
建物高さ	約250m

東京駅直結！ビジネス・交通の中心地としての絶対的優位性

▸ 駅直結の利便性

【引用資料】東京建物「TOFROM YAESU TOWERパンフレット」PDFより

TOFROM YAESU TOWERの最大の魅力は、その立地です。

●JR各線『東京』駅直結（八重洲地下街経由）
●東京メトロ東西線・銀座線／都営浅草線『日本橋』駅徒歩3分
●東京メトロ銀座線『京橋』駅徒歩6分

雨に濡れずにアクセス可能な地下道直結の設計で、主要ビジネス街である銀座、日本橋、丸の内へも徒歩圏内という、まさにビジネスの中心地に位置する計画となっています。

▸ バスターミナル併設

【引用資料】東京建物「TOFROM YAESU TOWERパンフレット」PDFより

ビル内に併設されたバスターミナルの存在がもう一つの魅力です。
東京駅直結というだけでも非常に利便性が高いのですが、ここではさらに地方都市や空港へのアクセスをダイレクトに実現します。羽田空港・成田空港へ向かうリムジンバスが発着し、国内外からの来訪者の移動をスマートにサポートしてくれます。

この施設は、ビジネス、商業、観光の3つの要素が交差するまさに東京のハブ的存在。周辺には多種多様な飲食店や便利なサービス施設が充実しており、どんなシーンにも対応できる快適な環境が整っています。
さらに、皇居・銀座・築地といった東京を代表する名所にもアクセスしやすく、国内外のゲストにとっても“東京らしさ”を肌で感じられるロケーション。ビジネスの拠点としてはもちろん、グローバルな商談やインバウンド需要にも強い味方となる、まさに“プレミアムな環境”がここにはあります。

760坪の無柱空間と最先端設備｜次世代オフィスのスタンダード

▸ 基準階オフィススペック

【引用資料】東京建物「TOFROM YAESU TOWERパンフレット」PDFより

▸ レイアウトの自由度とビル設備

基準階面積約760坪（2,514㎡）の無柱空間を誇り、天井高2,900mm、床荷重500kg/㎡、OAフロア100mmという高いスペックを実現。フロアによっては約150坪以上での分割相談も可能で、内部階段の設置にも対応しています。
さらに、フロアによっては150坪以上の分割利用も相談可能。内部階段の設置にも対応しており、上下階をつなげたダイナミックなレイアウトも実現できます。

ビル設備も充実しており、 オフィス用エレベーターは32基を設置。混雑する時間帯でもスムーズな移動が可能です。駐車場も約240台の自動車をはじめ、自動二輪約30台、自転車約60台を収容可能。最新のセキュリティシステムや、制震構造・新耐震基準を満たした安心の設計も導入されており、企業にとって安心して利用できる環境が整っています。

▸ 什器付きセットアップオフィス

完成予想CG
【引用資料】東京建物「TOFROM YAESU TOWERパンフレット」PDFより

デスクやチェア、会議室設備等を備えた什器付きセットアップオフィス区画も用意されており、初期投資を抑えたスピーディな移転を実現できます。内装工事や什器選定の手間を省き、契約後すぐにビジネスを開始できる即戦力オフィスとして、スタートアップ企業や支店開設、プロジェクトオフィスなど、迅速な立ち上げが求められるケースに最適な選択肢となっています。

働く人の健康と快適を追求｜ウェルビーイング空間

▸ ウェルビーイング施設

13階のWab.（ワボ）完成予想CG

41階のYAESU SKY LOUNGE 完成予想CG

【引用資料】東京建物「TOFROM YAESU TOWERパンフレット」PDFより

「巡る、活きる、ウェルビーイング、はじまる。」をコンセプトに掲げるトフロムヤエスタワーは、都心にいながら健康志向のワークプレイスを実現した次世代オフィスです。

マインドフルネス・リラクゼーションのための「RE:TREAT Room powered by Upmind」、食を通じた健康増進プログラムを提供するTeaching Kitchen、集中作業から打ち合わせまで対応する21種類のVIE PODなど、従業員のウェルビーイングを多角的にサポートする施設が充実しています。

また、Activity Based Working（ABW）に対応した設計により、業務内容に応じて最適な場所を自由に選べる柔軟な働き方が可能です。

▸ テナント専用ラウンジ・カフェ

【引用資料】東京建物 2025年3月3日 ニュースリリースより

13階には入居企業のワーカー向けウェルビーイングフロア「Wab.（ワボ）」を整備。ウェルビーイング向上に資する多彩な機能で、入居企業のワーカーの心身の健康と生産性をサポートします。

カテゴリー	設備・機能	特徴
食事・カフェエリア	●こだわりの食堂・カフェ&バー ●ビュッフェカウンター	産地や生産者、素材、調理方法にこだわった美味しく身体に良い食事を提供。多様な食のニーズに対応
多様な空間・設備	●ラウンジ空間 ●イベントキッチン・イベントスペース ●特別な会議室	多様な過ごし方を選択できる自由度の高いエリア、コミュニケーション促進に寄与する交流拠点、緑化やアート、お茶に特化したユニークな空間
リラックス・集中機能	●個室ブース ●機能的なトイレ空間 ●季節感あふれるエレベーターホール	脳科学で実証された音楽と映像による刺激で集中・リラックスを実現。パウダールームや搾乳室完備、気持ちの再スタートを支援する空間デザイン。季節を感じながら気分の切り替えを促進

また、41階の「YAESU SKY LOUNGE」は地上約190mから東京湾を一望でき、多彩な緑に囲まれた心地よい空間として、来客対応や社内コミュニケーションの質を大きく向上させます。

心身ともにリフレッシュできる開放的な環境は、日々の業務に新たなインスピレーションをもたらし、社内外との交流を促進する特別な場となっています。

▸ トイレ・衛生設備

全フロアには「だれでもトイレ」をはじめとするバリアフリー対応設備を完備し、男女別トイレ、多目的トイレを標準装備しています。最新の衛生設備を備えて、すべての人が安心して働ける清潔で快適な環境を整えています。

約70店舗の商業施設とカンファレンス｜ビル内で完結するビジネス環境

【引用資料】東京建物 公式HPより

▸ 商業施設（約70店舗）

八重洲プロジェクトB地区では、働く人々の日常ニーズをすべてビル内で満たせる、利便性の高い環境づくりが進められています。

約70店舗ものバラエティ豊かなショップやレストランが足元店舗として揃い、飲食店、カフェ、コンビニ、さらにはさまざまなサービス店舗まで充実。ランチタイムはもちろん、ディナーや仕事帰りのひとときまで、外に出ることなくビル内で快適に過ごせるのが魅力です。

移動時間を削減できることで、業務効率も自然とアップ。さらに、天候の影響を受けにくく、いつでも快適なビジネス環境が整っています。毎日の働き方に、スマートで豊かな選択肢を提供するエリアとして、今後ますます注目が集まりそうです。

▸ カンファレンス施設

【引用資料】東京建物 公式HPより

大規模な劇場や大ホール、貸会議室を完備し、企業の多様なニーズに対応します。大規模イベントやセミナー、株主総会といった重要なビジネスシーンにも柔軟に対応可能です。自社ビル内で完結できるため、社外会場の手配や移動の手間を大幅に削減できます。

詳しくは「八重洲 新劇場・カンファレンスホール（仮）公式サイト」をご覧ください。

▸ 医療施設

【引用資料】東京建物 公式HPより

従業員の健康管理をサポートするため、ビル内にクリニックや健診施設を設置。定期健診や日常的な体調管理が気軽にできる環境が整っており、従業員の健康経営を後押しします。

▸ ホテル・住宅

これからの時代にふさわしい「職住近接」型の複合施設として、ビジネスホテル機能と居住機能を併設しています。24時間活気のある街区を形成し、出張者の宿泊ニーズへの対応はもちろん、職住近接を実現したい従業員にとっても理想的な環境です。昼夜を問わず人が行き交う、安全で快適な都市空間が生まれます。

万が一に備える最高水準のBCP性能｜企業の事業継続を守る

オフィスを選ぶ時、立地やスペックも大切ですが、何より「安心して働ける環境かどうか」は譲れないポイントです。
特に東京では地震への備えは必須です。

▸ 制震構造・耐震性能

【引用資料】東京建物 公式HPより

TOFROM YAESUでは、世界初となる「手裏剣ダンパー」と「重なりダンパー」を採用したハイブリッド制震構造を導入しています。この最先端技術により、通常の超高層建築物の基準の1.5倍もの耐震性能を実現。大地震が発生しても建物の揺れを大幅に抑えることができ、長周期地震動との共振を避ける構造設計も施されています。まさに、最高グレードの安全性を備えた建物です。

▸ 非常用電源

【引用資料】東京建物「TOFROM YAESU TOWERパンフレット」PDFより

災害時に心配なのが電力供給ですが、このビルではデュアルフューエル式非常用発電機を完備。重油と中圧ガスの両方が使えるため、停電時でも電力供給が可能です。さらに、停電と停ガスが同時に起きた場合でも、重油だけで約72時間の発電ができる設計になっています。

テナント専有部にも15VA/㎡の電力が供給されるため、照明やパソコンなど最低限の業務継続が可能。各階にはテナント用の非常用発電機設置スペース（1,500kVA×4台分）も確保されており、より強固なBCP対策を講じることもできます。

▸ 防災備蓄・帰宅困難者対策

災害発生時、帰宅が難しくなった従業員や周辺の方々をサポートするため、防災備蓄倉庫を各フロアに設置。さらに、周辺地域の帰宅困難者向けに3日分の防災備蓄も確保されています。

災害時にはバスターミナルを活用した代替輸送の検討や、デジタルサイネージでの情報発信なども計画されており、地域全体の防災拠点としての役割も担う体制が整っています。

▸ セキュリティ

防災だけでなく、日常のセキュリティも万全です。24時間有人管理体制のもと、最新のセキュリティシステムと入退館管理システムで、安心して働ける環境を提供。大切な情報資産や従業員の安全をしっかりと守ります。

建築状況

建築計画のお知らせ
(2025年11月撮影)

B地区「TOFROM YAESU TOWER」の東京駅から見る建築中の様子です。

外壁が少しづつ出来上がっています。

上層部まで外壁が出来がって来ています。

中通りとさくら通りの交差点から撮影したB地区「TOFROM YAESU TOWER」です。
(2025年3月撮影)

八重洲通りから撮影したB地区「TOFROM YAESU TOWER」です。
(2025年11月撮影)

カンファレンス・劇場・ホール側の外壁です。
(2025年11月撮影)

中通りとさくら通りの交差点から撮影。来年2月の竣工に向けて外装が出来上がってきています。
(2025年11月撮影)

TOFROM YAESU TOWERで実現する、次世代のオフィス戦略

TOFROM YAESU TOWERは、東京駅直結の圧倒的立地に、760坪の無柱空間、充実のウェルビーイング施設、最高水準のBCP性能を備えた次世代オフィスです。

本社機能の移転・拡張、従業員の働き方改革、企業ブランド向上を検討されている企業様に最適な物件となっています。2026年2月竣工に向けて先行募集を開始しており、詳細資料のご請求や内覧予約を承っております。

ご興味をお持ちの方は、最新の募集状況や詳細について、お気軽にお問い合わせください。

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