エンスイテ御成門｜御成門駅3分、初期費用を抑えるリノベーションオフィス【賃貸オフィス情報】

今回は、阪急阪神不動産が手掛けるリノベーションオフィスブランド「enSUITE（エンスイテ）」の第1号案件、「エンスイテ御成門」をご紹介します。 1997年竣工のビルが持つしっかりとした構造はそのままに、2025年、現代のビジネスニーズに合わせて生まれ変わります。

最大の特徴は、内装や会議室をあらかじめ設えた「ハーフセットアップ」という仕様です。これにより、オフィス開設時の初期費用と準備期間を大幅に削減可能です。

交通の利便性と落ち着いた周辺環境を両立したこのオフィスビルについて、詳しく見ていきましょう。

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エンスイテ御成門の基本情報

まずは、ビルの基本的なスペックとアクセスについて見ていきましょう。

物件概要

項目	詳細
名称	エンスイテ御成門
所在地	東京都港区新橋6-19-13
竣工	1997年7月（リノベーション完了: 2025年8月）
規模	地上9階建
構造	SRC造
延床面積	約3,690㎡
基準階面積	113.76坪（376.05㎡）
耐震基準	新耐震基準
天井高	2-8階: 2,560mm ・ 9階: 3,030mm
エレベーター数	2基
空調方式	個別空調
床仕様	OAフロア

アクセス

「6駅12路線利用可能」という、都内でも便利な交通網です。

● 都営三田線「御成門」駅 徒歩3分
● 都営浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩6分
● JR山手線・京浜東北線・東京モノレール「浜松町」駅 徒歩10分
● ゆりかもめ・都営大江戸線「汐留」駅 徒歩10分
● JR各線・東京メトロ銀座線・都営浅草線・ゆりかもめ「新橋」駅 徒歩10分

主要ビジネス拠点や羽田空港へのアクセスもスムーズで、従業員の通勤はもちろん、国内外の出張にも便利な立地です。

エントランス

エントランス：来客導線を強化

エントランス：木目×石調の意匠

ビルの顔となるエントランスは、自然石と木目調のデザインで設えられ、重厚感と品格、そして安らぎを演出します。
訪れるクライアントに信頼感と良い印象を与える、企業の顔としてふさわしい空間です。

エレベーター

エレベーター：朝の混雑緩和

エレベーターは2基設置されており、混雑時間帯の待ち時間を抑制できます。

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エンスイテ御成門のオフィスフロア

次に、業務の拠点となるオフィススペースについてご紹介します。

 オフィスフロア

オフィスフロア：基準階約113坪、OA50mm標準

オフィスフロア：基準階約113坪、OA50mm標準

基準階面積は約113坪で、レイアウトのしやすい整形な空間です。床はOAフロア（高さ50mm）を標準装備し、ITインフラの自由な配線をサポートします。

最大の特徴は、内装仕上げ、会議室（6名用、8名用など）、個室ブース、キッチンスペースといった共用度の高い設備が家具付きで実装された「ハーフセットアップ」が標準仕様である点です。これにより、テナントは執務エリアのレイアウトに注力でき、入居までの時間と内装工事費という初期コストを削減できます。

また、オプションで執務エリアにも什器一式を完備する「フルセットアップ」プランも選択可能で、契約後すぐに業務を開始できるターンキー・ソリューションも提供されています。

天井高は2階から8階が2,560mm、最上階の9階は3,030mmと、開放感あふれる仕様となっています。

個室ブース

個室ブース：集中作業・オンライン会議に

オープンスペース

オープンスペース

オープンスペース

オープンスペース

会議室

8名用会議室：家具付き、即入居に対応

6名用会議室：家具付き、即入居に対応

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エンスイテ御成門の共用スペース

リノベーションにより共用スペースも刷新されました。

トイレ

トイレ手洗い場

男性トイレ

女性トイレ

キッチンスペース

キッチンスペース

各フロアの専用室内には、ハーフセットアップの一部としてキッチンスペースが標準で設置されており、休憩や簡単な調理に利用できます。

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エンスイテ御成門の設備

ビジネスをサポートする各種設備をご紹介します。

空調システム

テナントごとに温度設定やフレキシブルな稼働時間に対応できる、各階個別空調方式を採用しています。  

セキュリティ

オートロック

機械警備システムが導入されており、オフィスの安全を確保します。

AED

ビル備え付けのAED（自動体外式除細動器）

万一の事態に備え、AED（自動体外式除細動器）が設置されています。

駐車場

駐車場

駐車場を併設しており、車でのアクセスにも対応しています。

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エンスイテ御成門の周辺環境

新橋駅周辺の喧騒から一歩離れた、落ち着いたビジネス環境です。
新橋・汐留エリアまで徒歩圏内です。

歴史・文化発信施設

増上寺と東京タワー

近隣には広大な緑を誇る芝公園や増上寺といった歴史的なランドマークがあり、働く人に安らぎを与えてくれます。

コンビニ

徒歩圏内に複数のコンビニエンスストアが点在しており、日常の買い物に便利です。

コインパーキング

周辺には時間貸しのコインパーキングが多数あり、来客時にも対応可能です。

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 まとめ｜エンスイテ御成門

「エンスイテ御成門」は、単なるリノベーションビルではなく、テナントの財務戦略と事業スピードに貢献する新しい形のオフィスソリューションです。
ビジネスの機動力を飛躍的に高める6駅12路線利用可能な移動利便に加え、初期投資を大幅に削減できる「ハーフセットアップ」モデルもあります。大手デベロッパーが手掛けるサステナビリティとデザイン性を両立した高品質な空間は、来客時の印象形成に寄与し優秀な人材の獲得において後押しとなります。
また、本物件の契約形態が「定期借家契約」であるため、期間や再契約可否は要確認です。

このオフィスは資本効率とスピードを最優先し、拠点固定化のリスクを許容できる戦略を持つ成長企業や、高品質なオフィスを短期間で確保したい東京進出企業にとって、魅力的な物件です。
ご興味のある方は、ぜひ一度、現地をご確認ください。

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