ハイネスロフティー（新宿区西新宿・都庁前・初台・西新宿五丁目） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4-32-4
- 最寄り駅
- 都庁前駅徒歩6分、初台駅徒歩12分、新宿駅徒歩13分
- 竣工
- 1979年
- 規模
- 地上13階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- セキュリティ
- 機械警備・有人管理（24時間体制）
- エントランス
- 平日・土曜日開放（8:00-20:00）
- エレベーター総数
- 2基
- 駐車場設備
- 有
- 設備
- トイレ男女別
ハイネスロフティー の物件特徴・おすすめポイント
■「マンションタイプの安心感」。住居併設型の物件ながら、オフィスとしての機能も充実。エレベーターが2基あるため、来客時や移動の際の待ち時間も少なく、スムーズな運用が可能です。
■「多様なテナントが認める実績」。過去には有名ゲームメーカーやIT関連、サービス業など多岐にわたる契約実績があります。弊社でも契約実績（2011年等）があり、物件の特性や管理状況を熟知しております。
■「駐車場・駐輪場の利便性」。西新宿エリアで敷地内にしっかりとした駐車スペースや駐輪場を備えている点は、車移動や自転車通勤を検討されている企業様にとって強力な選定理由になります。
ハイネスロフティー の募集区画 （総募集面積 81.16坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. 都営大江戸線の「都庁前駅」から徒歩6分、「西新宿五丁目駅」から徒歩8分です。新宿中央公園を横切るようにしてアクセスできる、非常に心地よいルートです。
Q2. ハイネスロフティのセキュリティや入館時間は？
A2. 正面エントランスは平日のみの開放となっています。機械警備等の詳細や、休日・夜間の入退館方法については、最新の管理規約に基づきご案内いたしますので、お問い合わせください。
Q3. ハイネスロフティの室内設備（空調・床）はどうなっていますか？
A3. 各フロア「個別空調」を採用しており、自社で細かな室温調整が可能です。また、床は「OAフロア」が設置済みで、配線をスッキリと収納できる現代的なオフィス仕様となっています。
Q4. ハイネスロフティに駐車場や駐輪場はありますか？
A4. はい、敷地内に完備されています。コインパーキングも併設されているため、来客時や配送車両の対応にも非常に便利です。
Q5. ハイネスロフティ周辺の買い物やランチ環境は？
A5. ビルのすぐ並びに「ファミリーマート」があるほか、周辺には飲食店が点在しています。また、新宿中央公園内や都庁周辺の施設も利用できるため、ランチや休憩場所には事欠きません。
地図
東京都新宿区西新宿4-32-4 地図をクリックして拡大できます
ハイネスロフティー の外観イメージ
ハイネスロフティは、階段状にセットバックした独特の造形が特徴的な地上10階建て以上のビルです。ヴィンテージマンションのような風格を漂わせつつ、広大な公園の緑と青い空に映えるその姿は、西新宿4丁目エリアのランドマーク的な役割も果たしています。
ハイネスロフティー の周辺イメージ
新宿区西新宿4-32-4。新宿中央公園西交差点のすぐそばに位置し、西新宿の超高層ビル群を背景に、目前には公園の深い緑が広がる稀有な立地です。2026年も、都心部における希少な「自然を感じられるオフィス街」として、高いQOLを提供し続けています。
ハイネスロフティー のその他イメージ
ハイネスロフティー のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
都庁前駅（大江戸線） 徒歩6分
西新宿五丁目駅（大江戸線） 徒歩8分
■ 交通利便性
新宿駅へも徒歩圏内（約15分〜）で、大江戸線を利用すれば六本木や大門方面へもダイレクトにアクセス可能。西新宿のビジネスインフラを享受しつつ、喧騒から程よく離れた戦略的な拠点となります。
ハイネスロフティー の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 2階 | 72.27坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 2階 | 42.45坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 2階 | 34.22坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 2階 | 66.02坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 2階 | 28.11坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 31.42坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 3階 | 42.02坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 3階 | 38.81坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 3階 | 48.04坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 33.12坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 33.12坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 31.12坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 53.78坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 3階 | 28.11坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 13.64坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 13.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 5階 | 10.48坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 5階 | 13.65坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 10.48坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 10.49坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 7階 | 10.48坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 7階 | 10.48坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 14.00坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 10.48坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 10.48坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 9階 | 10.48坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 9階 | 20.97坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 12階 | 10.48坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 13階 | 25.43坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 13階 | 20.96坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
ハイネスロフティー が選ばれる理由
■ 唯一無二の「パークサイド・ロケーション」
オフィスの目の前が広大な公園という環境は、リクルーティング時や社員の定着率向上において、数値化できない大きな付加価値を生み出します。
■ 充実の「館内インフラ」
エレベーター2基、敷地内駐車場、OAフロア完備など、ヴィンテージな外観からは想像しにくいほど、現代のビジネスに必要な機能が整っています。
■ 信頼の「入居実績」
IT・ゲーム業界などのクリエイティブ系テナントが多く入居している事実は、その居心地の良さとインスピレーションの湧きやすさを証明しています。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
