西新宿五丁目駅の賃貸オフィス・貸事務所情報

都営大江戸線「西新宿五丁目駅」。新宿駅からわずか2駅、約4分という好立地にありながら、神田川周辺の落ち着いた環境も併せ持つエリアです。周辺では再開発が進み、近代的なオフィスビルや高層マンションが増加中。新宿の圧倒的な利便性を日常的に活用しつつ、一歩引いた静穏な場所で事業を加速させたい企業に最適な拠点です。

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NOVEL WORK Shinjuku West(新宿区西新宿・初台・都庁前・西新宿五丁目)

所在地
東京都新宿区西新宿3-9-6
最寄り駅
初台駅徒歩5分、都庁前駅徒歩12分、西新宿五丁目駅徒歩12分
竣工
1990年
規模
地上9階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
共用部警備なし(簡易管理)
駐車場設備
要確認
設備
オフィス専用ゾーン制御、 リニューアル済み
NOVEL WORK Shinjuku West(ノーベルワーク新宿ウエスト)は、進化を続ける西新宿エリアに位置する、2026年3月リニューアル予定の次世代型セットアップオフィスです。3階貸室は、洗練された会議室造作に加え、機能的なオフィス什器、さらにはWi-Fi環境まで標準装備。PC1台で即座にビジネスを開始できる「プラグアンドプレイ」な環境を提供します。指定保証会社の利用で敷金が無料になるほか、通常使用であれば退去時の原状回復義務も免除されるため、入退去時のコストを劇的に圧縮可能。新宿の利便性と、コストパフォーマンスを極限まで追求した、戦略的なオフィス移転を実現します。

NOVEL WORK Shinjuku West の募集区画 (総募集面積 25.01坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
NOVEL WORK Shinjuku West5F 間取り図
5階25.01坪775,310円31,000円即時
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※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

カツラビル(新宿区西新宿・西新宿五丁目・都庁前・初台)

所在地
東京都新宿区西新宿4-14-4
最寄り駅
西新宿五丁目駅徒歩4分、都庁前駅徒歩5分、初台駅徒歩10分
竣工
1989年
規模
地上9階・地下1階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
共用部警備なし(簡易管理)
駐車場設備
要確認

カツラビル の募集区画 (総募集面積 27.15坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
カツラビル1F 間取り図
1階13.77坪600,000円43,573円即時
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カツラビルB1F 間取り図
B1階13.38坪458,700円34,283円即時
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西新宿MKビル(新宿区西新宿・西新宿五丁目)

所在地
東京都新宿区西新宿4-16-13
最寄り駅
西新宿五丁目駅徒歩4分、新宿駅徒歩17分
竣工
1992年
規模
地上5階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
設備
トイレ男女別
西新宿MKビルは、西新宿の高層ビル群から少し離れた、落ち着きのあるエリアに位置する5階建ての賃貸オフィスビルです。ミラーガラスを纏った都会的な外観は視認性が高く、来客への案内もスムーズ。都営大江戸線「西新宿五丁目駅」から徒歩4分という駅チカの利便性を享受しながら、閑静な環境で業務に集中できるのが最大の魅力です。募集中の1階(41.84坪)は、OAフロアや個別空調、そして昨今のオフィスニーズに不可欠な「男女別トイレ」を完備。エントランスはリニューアルされており、清潔感のある第一印象を与えます。周辺にはコンビニや郵便局、お弁当店が揃い、新宿中央公園も徒歩圏内。ビジネスの利便性と豊かな住環境が融合したこの場所は、2026年の新たなスタートを切る拠点として、機能性とコストパフォーマンスのバランスに優れた選択肢となります。

西新宿MKビル の募集区画 (総募集面積 58.13坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
西新宿MKビル4F 間取り図
4階58.13坪1,046,340円18,000円2026/9/下
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ハイネスロフティー(新宿区西新宿・都庁前・初台・西新宿五丁目)

所在地
東京都新宿区西新宿4-32-4
最寄り駅
都庁前駅徒歩6分、初台駅徒歩12分、新宿駅徒歩13分
竣工
1979年
規模
地上13階
セキュリティ
機械警備・有人管理(24時間体制)
駐車場設備
設備
トイレ男女別
ハイネスロフティは、西新宿の広大なオアシス「新宿中央公園」を目の前に臨む、パークサイドの賃貸オフィス物件です。1979年竣工、上階に向かってセットバックしていく特徴的なフォルムは視認性が高く、エリア内でも存在感を放っています。現在募集中の2階(33.12坪・48.04坪)は、マンションタイプならではの落ち着いた雰囲気と、OAフロアや個別空調といった現代のオフィスニーズに応える機能を兼ね備えています。エレベーター2基、男女別トイレ、さらに敷地内駐車場を完備しており、利便性は抜群。何より、一歩外へ出れば四季折々の表情を見せる公園の緑が広がり、クリエイティブな職種の方や、スタッフのウェルビーイングを重視する企業様に最適な環境です。都庁前駅から徒歩6分とアクセスも良好。2026年、都心の利便性と豊かな自然を両立した、唯一無二のワークスペースを提供します。

ハイネスロフティー の募集区画 (総募集面積 33.12坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
ハイネスロフティーB2 間取り図
2階33.12坪賃料を確認する
(無料・1分)
即時
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YHSビル(新宿区西新宿・西新宿五丁目・都庁前)

所在地
東京都新宿区西新宿5-10-14
最寄り駅
西新宿五丁目駅徒歩1分、都庁前駅徒歩12分、西新宿駅徒歩13分
竣工
1992年
規模
地上8階・地下1階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
要確認

YHSビル の募集区画 (総募集面積 19.44坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
YHSビル5F 間取り図
5階19.44坪335,000円17,233円即時
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パラガイハイツ(新宿区西新宿・西新宿五丁目・中野坂上・都庁前)

所在地
東京都新宿区西新宿5-25-13
最寄り駅
西新宿五丁目駅徒歩1分、西新宿駅徒歩9分、中野坂上駅徒歩12分
竣工
1974年
規模
地上10階
駐車場設備
要確認

パラガイハイツ の募集区画 (総募集面積 14.12坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
パラガイハイツC 間取り図
10階14.12坪221,600円15,694円即時
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第一丸善ビル(新宿区西新宿・西新宿五丁目・都庁前)

所在地
東京都新宿区西新宿6-16-12
最寄り駅
西新宿五丁目駅徒歩3分、都庁前駅徒歩4分、西新宿駅徒歩8分
竣工
1971年
規模
地上11階・地下1階
セキュリティ
共用部警備なし(簡易管理)
駐車場設備
要確認

第一丸善ビル の募集区画 (総募集面積 21.30坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
第一丸善ビル901 間取り図
9階21.30坪319,500円15,000円即時
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第一山口ビル(新宿区西新宿・西新宿五丁目・都庁前)

所在地
東京都新宿区西新宿6-20-12
最寄り駅
西新宿五丁目駅徒歩7分、西新宿駅徒歩8分、都庁前駅徒歩9分
竣工
1986年
規模
地上10階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
要確認

第一山口ビル の募集区画 (総募集面積 26.47坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
第一山口ビル4F 間取り図
4階26.47坪449,990円17,000円即時
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アイタウンプラザ(新宿区西新宿・西新宿五丁目・都庁前)

所在地
東京都新宿区西新宿6-21-1
最寄り駅
西新宿駅徒歩9分、西新宿五丁目駅徒歩8分、都庁前駅徒歩8分
竣工
1994年
規模
地上30階・地下4階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
設備
トイレ男女別
アイタウン・プラザビルは、西新宿の主要幹線「十二社通り」に面し、黒い鏡面ガラスのスタイリッシュな外観が目を惹く賃貸オフィスビルです。最大の特長は、ビル自体が一つのコミュニティのような充実した機能を備えている点。1階には「新宿アイタウン郵便局」と「ファミリーマート」が入居し、地下には多彩な飲食店が並ぶレストラン街が広がります。日常の事務作業からランチ、ちょっとした買い物までがビル内で完結するストレスフリーな環境は、ワーカーにとって大きな魅力です。室内はOAフロアが敷設され、レイアウト効率の良い約38〜50坪の区画が募集中。1994年竣工の新耐震基準適合物件で、植栽豊かなエントランスが来客に安心感と品格を与えます。西新宿駅・西新宿五丁目駅の2駅が利用可能で、24時間オフィスを利用できる点も、機動力溢れる成長企業に最適。2026年、機能美と実用性を兼ね備えた西新宿の拠点を求めるなら、間違いのない選択です。

アイタウンプラザ の募集区画 (総募集面積 38.14坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
アイタウンプラザ304 間取り図
3階38.14坪賃料を確認する
(無料・1分)
即時
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ラ・ヴィスタ西新宿(新宿区西新宿・西新宿五丁目・都庁前)

所在地
東京都新宿区西新宿5-25-14
最寄り駅
西新宿五丁目駅徒歩1分、都庁前駅徒歩10分、西新宿駅徒歩12分
竣工
2008年
規模
地上12階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
都営大江戸線「西新宿五丁目駅」から徒歩1分という、圧倒的な駅近の利便性を誇る賃貸オフィスビルです。2008年竣工の近代的な設計で、新耐震基準に適合したS造(鉄骨造)地上12階建ての端正なフォルムが、エリア内でも目を引く存在感を放ちます。24時間体制の機械警備により高度なセキュリティを確保しつつ、平日はエントランスが開放されており、スムーズな来客誘導が可能です。駐車場設備も備えており、都心部での車移動を伴うビジネスシーンにも柔軟に対応。駅至近の機動力と安心のスペックを兼ね備えた、西新宿エリアの戦略的拠点に相応しい物件です。

ラ・ヴィスタ西新宿 の募集区画 (総募集面積 14.88坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
ラ・ヴィスタ西新宿201 間取り図
2階14.88坪520,800円35,000円即時
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新宿タツミビル(新宿区西新宿・西新宿五丁目・都庁前・新宿西口)

所在地
東京都新宿区西新宿6-16-6
最寄り駅
西新宿五丁目駅徒歩5分、都庁前駅徒歩6分、西新宿駅徒歩6分
竣工
1985年
規模
地上11階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
設備
トイレ男女別
新宿タツミビルは、西新宿の高層ビル群と新宿中央公園の緑が交差する、利便性と環境の良さを兼ね備えた大型オフィスビルです。西新宿五丁目駅から徒歩5分、丸ノ内線・西新宿駅からも徒歩6分という機動力に加え、方南通り沿いの角地に位置するため視認性は抜群。1階にはドラッグストア「セイムス」が入居しており、来客時の案内も非常にスムーズです。募集中の3階区画(112.29坪)は、レイアウト効率の高い長方形の室内。個別空調や男女別トイレなど、現代のビジネスに欠かせないインフラが整っています。特筆すべきは、24時間入退館が可能で土日・祝日もエントランスが開放されている点。時間の制約を受けずに活動できる自由度の高さは、2026年の多様なワークスタイルを強力にサポートします。目の前の公園でリフレッシュしつつ、都心のアドバンテージを最大限に活かせる、バランスの取れた名作ビルです。

新宿タツミビル の募集区画 (総募集面積 112.29坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
新宿タツミビル302 間取り図
3階112.29坪1,852,785円16,500円即時
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セゾナ西新宿(新宿区西新宿・西新宿五丁目・都庁前)

所在地
東京都新宿区西新宿5-25-4
最寄り駅
西新宿五丁目駅徒歩2分、都庁前駅徒歩11分、西新宿駅徒歩13分
竣工
1987年
規模
地上3階
耐震基準
新耐震基準適合
駐車場設備
要確認

セゾナ西新宿 の募集区画 (総募集面積 16.45坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
セゾナ西新宿1F 間取り図
1階16.45坪272,730円16,579円即時
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SHINJUKU NEW VILLAビル(新宿区西新宿・西新宿五丁目・都庁前・初台)

所在地
東京都新宿区西新宿4-8-11
最寄り駅
西新宿五丁目駅徒歩5分、都庁前駅徒歩11分、初台駅徒歩16分
竣工
2024年
規模
地上3階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
要確認

SHINJUKU NEW VILLAビル の募集区画 (総募集面積 13.22坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
SHINJUKU NEW VILLAビル203 間取り図
2階13.22坪310,000円23,449円2026/9/1
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初台光山ビル(渋谷区初台・参宮橋・西新宿五丁目)

所在地
東京都渋谷区初台1-53-6
最寄り駅
初台駅徒歩1分、参宮橋駅徒歩12分、西新宿五丁目駅徒歩18分
竣工
1986年
規模
地上7階・地下1階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備・有人管理(24時間体制)
駐車場設備
要確認

初台光山ビル の募集区画 (総募集面積 294.84坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
初台光山ビルB 間取り図
3階107.84坪2,048,960円19,000円2026/9
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初台光山ビルA 間取り図
3階187.00坪3,553,000円19,000円2026/9
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西新宿アイコービル(渋谷区本町・西新宿五丁目・初台・都庁前)

所在地
東京都渋谷区本町3-49-16
最寄り駅
西新宿五丁目駅徒歩5分、初台駅徒歩12分、都庁前駅徒歩15分
竣工
1991年
規模
地上12階・地下2階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
要確認

西新宿アイコービル の募集区画 (総募集面積 29.11坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
西新宿アイコービル9F 間取り図
9階29.11坪440,000円15,115円2026/8/上
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西新宿松屋ビル(渋谷区代々木・参宮橋・西新宿五丁目・初台)

所在地
東京都渋谷区代々木4-31-6
最寄り駅
参宮橋駅徒歩8分、西新宿五丁目駅徒歩12分、初台駅徒歩4分
竣工
1987年
規模
地上9階・地下1階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
有(機械式27台/収容規格 全長5,050mm・幅1,850mm・高さ1,550mm・重量1,600kg 使用可能時間 24時間)
設備
トイレ男女別
甲州街道にほど近い渋谷区代々木エリアに位置し、大成建設の設計・施工による地上9階建てのオフィスビルです。初台駅から徒歩4分という駅近の立地に加え、新宿IC・初台ICが1km圏内にあるため、電車・車双方で高い機動力を発揮します。共用部はリニューアル済みで清潔感があり、1階にはミニスーパーが入居しているため日常の利便性も確保されています。フロア単位のセントラル空調や機械式駐車場27台完備など、ビジネスを支える堅実なスペックが整った貸事務所です。

西新宿松屋ビル の募集区画 (総募集面積 50.78坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
西新宿松屋ビル1F~2F 間取り図
1階50.78坪賃料を確認する
(無料・1分)
即時
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ハーモニータワー(中野区本町・中野坂上・西新宿五丁目・西新宿)

所在地
東京都中野区本町1-32-2
最寄り駅
中野坂上駅徒歩1分、西新宿五丁目駅徒歩11分、西新宿駅徒歩12分
竣工
1997年
規模
地上29階・地下2階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備・有人管理(24時間体制)
駐車場設備
有(257台)
設備
防災センター、 貸会議室、 荷捌き場(搬出入ヤード)、 貨物EVあり
ハーモニータワーは、中野坂上駅直結という圧倒的なポテンシャルを持つ、地上29階建てのランドマークオフィスです。雨の日でも濡れずにアプローチできる地下通路直結の立地は、従業員の通勤ストレスを解消し、来訪者にも好印象を与えます。基準階は約413坪の無柱空間で、レイアウト効率は抜群。特筆すべきは館内設備の充実度で、約300席の職域食堂や貸会議室、多目的ホール、商業ゾーンを備えており、ビル内でビジネスと生活が完結する利便性があります。駐車場も257台と都内屈指の規模を誇り、機動力を重視する営業拠点としても最適。新宿へのアクセスも良く、コストパフォーマンスとグレード感を両立させたい企業様に自信を持っておすすめできる物件です。

ハーモニータワー の募集区画 (総募集面積 634.72坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
ハーモニータワー14F 間取り図
14階116.05坪賃料を確認する
(無料・1分)
2026/10/1
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ハーモニータワー3F 間取り図
3階116.05坪賃料を確認する
(無料・1分)
即時
検討リスト
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ハーモニータワー4F 間取り図
4階85.26坪賃料を確認する
(無料・1分)
即時
検討リスト
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ハーモニータワー16F 間取り図
16階201.31坪賃料を確認する
(無料・1分)
2026/12/1
検討リスト
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ハーモニータワー4F 間取り図
4階116.05坪賃料を確認する
(無料・1分)
2026/12/1
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中野坂上サンブライトツイン(中野区本町・中野坂上・西新宿五丁目・西新宿)

所在地
東京都中野区本町2-46-1
最寄り駅
中野坂上駅徒歩1分、西新宿五丁目駅徒歩13分、西新宿駅徒歩14分
竣工
1996年
規模
地上30階・地下2階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備・有人管理(24時間体制)
駐車場設備
有(平面7台 45,000円/台別税 機械式30台35,000円/台別税、時間貸しあり)
設備
24時間(要ICカード)、 防災センター
中野坂上駅の改札から地下通路で直結する、地上30階建てのランドマークタワーです。最大の特徴は、北ウイングと南ウイングを繋ぐ巨大な「アトリウム」空間。ガラス張りのシースルーエレベーターが上下し、開放感あふれるデザインが企業の先進性を象徴します。基準階は約392坪、天井高2,600mm、OAフロア100mmを確保し、ウイングごとの分割利用も可能です。地下1階から低層部にかけては「PAO(パオ)」と呼ばれる店舗街があり、カフェやクリニックが充実。雨に濡れないアクセスと、ビル内で完結する利便性が、従業員の働きやすさを劇的に向上させます。

中野坂上サンブライトツイン の募集区画 (総募集面積 219.12坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
中野坂上サンブライトツイン南 間取り図
19階219.12坪賃料を確認する
(無料・1分)
即時
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NID(ニド)ビル(中野区本町・中野坂上・西新宿五丁目・西新宿)

所在地
東京都中野区本町1-23-9
最寄り駅
中野坂上駅徒歩4分、西新宿五丁目駅徒歩10分、西新宿駅徒歩15分
竣工
1994年
規模
地上6階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
要確認

NID(ニド)ビル の募集区画 (総募集面積 92.24坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
NID(ニド)ビル3F 間取り図
3階92.24坪賃料を確認する
(無料・1分)
2026/11/1
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弥生ペガサスビル(中野区弥生町・中野新橋・西新宿五丁目)

所在地
東京都中野区弥生町2-19-16
最寄り駅
中野新橋駅徒歩3分、西新宿五丁目駅徒歩13分
竣工
1992年
規模
地上7階
耐震基準
新耐震基準適合
駐車場設備
要確認

弥生ペガサスビル の募集区画 (総募集面積 39.34坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
弥生ペガサスビル3F 間取り図
3階19.67坪230,000円11,693円2026/8/1
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弥生ペガサスビル4F 間取り図
4階19.67坪230,000円11,693円2026/11/上
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中野新橋ペガサスビル(中野区弥生町・中野新橋・中野富士見町・西新宿五丁目)

所在地
東京都中野区弥生町2-21-6
最寄り駅
中野新橋駅徒歩2分、中野富士見町駅徒歩9分、西新宿五丁目駅徒歩16分
竣工
1983年
規模
地上5階・地下1階
耐震基準
新耐震基準適合
セキュリティ
機械警備(24時間監視)
駐車場設備
中野新橋ペガサスビル(旧:第6鶴水ビル)は、中野区弥生町の静穏なエリアに佇む、地上5階建ての賃貸オフィスビルです。最大の特長は、東京メトロ丸ノ内線「中野新橋駅」からわずか徒歩2分という優れたアクセスの良さ。新宿方面への機動力と、地域密着型の落ち着いた就業環境を両立させたい企業様に最適な立地です。建物はワンフロア約20坪前後のコンパクトな設計で、長方形の使いやすい間取りが特徴。貸室内に専用トイレを備えており、独立性の高いオフィス空間を構築できます。ビルの目の前にはコンビニがあり、郵便局も徒歩2分と、日常のビジネスを支えるインフラが駅前ならではの密度で揃っています。コストパフォーマンスを重視しつつ、駅近の利便性を手に入れたい成長企業や個人事務所に強くおすすめしたい拠点です。

中野新橋ペガサスビル の募集区画 (総募集面積 41.14坪)

図面 階数 坪数 月額費用 坪単価 入居可能日
中野新橋ペガサスビル201 間取り図
2階21.78坪345,000円15,840円相談
検討リスト
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中野新橋ペガサスビル102 間取り図
1階19.36坪530,000円27,376円即時
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【エリアのオフィス市況】
方南通り沿いや駅周辺を中心に、管理状態の良い中型ビルから新耐震基準の機能的なオフィスまで多彩な選択肢があるマーケットです。賃料は新宿中心部(西口方面)に比べて合理的であり、コストパフォーマンスを重視するITスタートアップや士業、制作会社に最適。再開発によってクリーンな物件も増えており、企業のステージに合わせた拠点選びが可能です。

【交通アクセスと採用メリット】
新宿西口まで約4分、六本木まで約11分。都心の中枢へ最短時間でアクセスできる卓越したフットワークは、多忙なビジネスパーソンにとって大きな武器となります。駅周辺には飲食店やスーパーが充実し、日常の利便性は良好。良好な治安と整備された街並みは働く人々に安心感を与え、都心志向の優秀な人材を惹きつける強力なフックとなります。

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