新宿NSビル（新宿区西新宿・都庁前） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿2-4-1
- 最寄り駅
- 都庁前駅徒歩3分、新宿駅徒歩7分
- 竣工
- 1982年
- リニューアル済み
- 基幹設備は2011年と2019年にリニューアル済み
- 規模
- 地上30階・地下3階
- 構造
- S造（鉄骨造）
- セキュリティ
- 機械警備・有人管理（24時間体制）
- エントランス
- 毎日開放（7:00-23:00）
- エレベーター総数
- 24基
- 駐車場設備
- 有（平置き343台）
新宿NSビル の物件特徴・おすすめポイント
■ 1フロア約902坪という圧倒的なスケールを持ち、部署間の連携を最大化する大規模な平面構成が可能です。
■ 基幹設備は2011年と2019年にリニューアル済みで、歴史ある外観と最新のスペックを高い次元で両立しています。
■ 343台収容の平置き駐車場を完備しており、都心部において社用車の運用が多い企業様にとって非常に希少な環境です。
■ テナント専用ラウンジやビル内の飲食店街が充実しており、就業時間外のリフレッシュや来客対応の利便性も優れています。
新宿NSビル の募集区画 （総募集面積 282.94坪）
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 1階 | 12.41坪 | 賃料を確認する (無料・1分) | 即時 | 検討リスト お問い合わせ | |
 | 4階 | 102.91坪 | 賃料を確認する (無料・1分) | 即時 | 検討リスト お問い合わせ | |
| 4階 | 167.62坪 | 賃料を確認する (無料・1分) | 即時 | 検討リスト お問い合わせ |
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A: JR新宿駅から徒歩7分です。地下道で直結しているため、天候に左右されず快適に通勤や来訪が可能です。
Q: 建物構造と規模を教えてください。
A: 地上30階・地下3階建ての鉄骨造（一部鉄筋コンクリート造等）です。延床面積約50,000坪を超える新宿エリア屈指の規模を誇ります。
Q: 室内スペックを教えてください。
A: 天井高は2,550mm、OA床は50mmです。床耐荷重は300kg/㎡を基本とし、個別空調によりゾーン毎の温度調節が可能です。
Q: 空調の利用時間はどのようになっていますか。
A: ゾーン毎の個別空調を採用しており、時間外の稼働についてもテナント様側で入切の操作が可能です。
Q: 駐車場はありますか。
A: 敷地内に343台分の平置き駐車場があります。大型ビルならではの収容力があり、最新の空き状況は都度確認が必要です。
Q: 共用施設にはどのようなものがありますか。
A: テナント専用ラウンジや、大規模なイベント・会議が可能なホール、カンファレンス施設が充実しています。
Q: 地震に対する安全対策はありますか。
A: 新耐震基準に適合しています。大規模ビルとしての堅牢な構造に加え、適切な維持管理が行われています。
Q: 環境配慮への取り組みはありますか。
A: BELSの3つ星やDBJ Green Buildingの4つ星認証を取得しており、高い環境性能と資産価値が証明されています。
Q: 館内の喫煙環境を教えてください。
A: 館内に専用の喫煙室が設けられており、適切な分煙環境が維持されています。
Q: エレベーターの設置台数を教えてください。
A: 巨大な延床面積を支えるため、多くの乗用エレベーターが系統別に分かれて配置されており、スムーズな縦動線が確保されています。
地図
東京都新宿区西新宿2-4-1 地図をクリックして拡大できます
新宿NSビル の外観イメージ
地上30階建て、西新宿の空に聳える独創的なフォルムは、一目でそれと分かる圧倒的な視認性を誇ります。中央部が巨大な吹き抜け（アトリウム）となった構造は開放感にあふれ、入居企業にランドマークビルならではの誇りと高いステータスを与えます。1982年竣工ながら、適切なリニューアルとメンテナンスにより、今なおエリアを代表する品格を維持し続けています。
新宿NSビル の周辺イメージ
都庁に隣接する西新宿のビジネス中心地に位置し、周囲には超高層ビルや一流ホテルが並ぶ洗練された環境です。ビル内には多数の飲食店やサービス店舗が入居しており、ランチや買い物などの利便性は極めて良好です。新宿中央公園も至近にあり、都会の喧騒の中にありながら緑を感じてリフレッシュできる魅力的なロケーションです。
新宿NSビル のアクセス・ロケーション
日本最大級のターミナル機能を活用し、都庁至近という都心の中枢でビジネスを展開できる戦略的拠点です。
■ 多彩な駅・路線を利用可能なマルチアクセス
JR各線で東京・品川・横浜方面へ、丸ノ内線で銀座・大手町方面へ、さらに京王・小田急線で多摩エリアへダイレクトに接続。都内主要ビジネスエリアを網羅するマルチアクセスが、ビジネスの機動力を大幅に高めます。
■ 西新宿・都庁エリアの経済・行政の中心地
都営大江戸線を利用でき、六本木や汐留方面へもスムーズにアクセス可能です。日本の中枢機能が集積する国際的なビジネスエリアであり、この地に拠点を置くことで、都市の利便性をフルに活用した事業展開が可能になります。
新宿NSビル の主な入居テナント
新宿NSビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 38.52坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 2階 | 59.91坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 2階 | 81.29坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 6.46坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 85.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 94.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 44.46坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 65.57坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 69.26坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 52.09坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 4階 | 38.89坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 213.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 156.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 369.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 65.30坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 318.23坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 69.76坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 52.95坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 266.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 121.93坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 65.30坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 135.56坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 79.10坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 265.83坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 383.28坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 52.14坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 187.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 65.30坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 96.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 83.12坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 65.30坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 83.12坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 292.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 109.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 183.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 130.27坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 265.60坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 9階 | 122.23坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 9階 | 266.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 9階 | 449.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 9階 | 187.24坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 9階 | 65.67坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 9階 | 187.24坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 10階 | 161.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 10階 | 161.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 10階 | 78.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 10階 | 453.14坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 10階 | 104.80坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 11階 | 187.24坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 11階 | 449.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 12階 | 168.79坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 12階 | 104.36坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 13階 | 187.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 13階 | 104.11坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 13階 | 6.42坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 13階 | 108.89坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 13階 | 78.75坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 13階 | 187.24坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 13階 | 109.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 14階 | 187.23坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 14階 | 121.93坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 14階 | 265.83坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 14階 | 65.30坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 15階 | 187.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 15階 | 108.89坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 15階 | 265.83坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 15階 | 96.46坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 15階 | 901.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 15階 | 449.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 17階 | 117.45坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 17階 | 65.67坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 17階 | 130.27坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 17階 | 136.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 17階 | 265.83坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 17階 | 187.24坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 17階 | 64.60坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 17階 | 182.71坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 18階 | 65.30坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 18階 | 118.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 18階 | 183.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 18階 | 449.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 18階 | 266.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 18階 | 265.83坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 18階 | 79.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 19階 | 52.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 21階 | 265.89坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 22階 | 135.56坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 22階 | 265.83坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 22階 | 25.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 22階 | 169.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 22階 | 102.24坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 22階 | 265.83坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 22階 | 52.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 22階 | 65.15坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 23階 | 182.85坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 23階 | 453.07坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 23階 | 449.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 24階 | 901.76坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 24階 | 901.76坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 24階 | 453.14坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 24階 | 357.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 24階 | 182.71坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 24階 | 143.38坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 24階 | 156.94坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 24階 | 130.08坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 24階 | 104.06坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 24階 | 265.83坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 24階 | 265.83坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 25階 | 65.30坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 25階 | 52.14坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 25階 | 65.30坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 25階 | 118.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 25階 | 183.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 25階 | 122.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 25階 | 265.83坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 25階 | 449.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 25階 | 156.99坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 25階 | 108.89坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 25階 | 52.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 27階 | 117.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 27階 | 65.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 27階 | 187.24坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 28階 | 91.48坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 29階 | 31.97坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 29階 | 61.98坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 29階 | 31.97坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 29階 | 61.98坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 29階 | 63.85坪 | - | 募集終了 | 検討リスト |
新宿NSビル が選ばれる理由
■ 圧倒的なスケールの集約メリット
1フロア約902坪の広さを活かし、複数フロアに分かれていた部署をワンフロアへ集約することで、社内コミュニケーションの活性化と賃料コストの効率化を同時に実現します。
■ 盤石のビジネスインフラ
リニューアル済みの設備に加え、テナント専用ラウンジやホール、膨大な駐車台数といった大規模ビルならではの付加価値が、日々のビジネスを強力にバックアップします。
■ 地下道直結による高い機動力
天候の影響を受けない新宿駅直結のロケーションは、従業員の通勤負担軽減だけでなく、来客の利便性向上や企業のイメージアップにも大きく貢献します。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
