【現地取材】大森センタービル 6階｜大田区大森北・大森駅徒歩3分 58坪セットアップオフィス内覧レポート

※掲載情報は2026年7月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

JR京浜東北線「大森駅」から徒歩3分、東京都大田区大森北1丁目に立つ大森センタービルの6階を取材してきました。1988年竣工のSRC造・地上8階・地下2階の中規模オフィスビルで、新耐震基準に適合した落ち着いた佇まいの一棟です。今回ご案内いただいた6階は58.04坪の分割区画で、内装工事済みのセットアップ仕様。入居後すぐに業務を開始できる状態で募集されています。約15〜30名規模のチームが本社機能や部署の集約に活用しやすい規模感です。

本物件最大の特徴は、JR大森駅徒歩3分＋京急大森海岸駅徒歩5分の2駅利用可、京急線を活用した羽田空港30分圏内の高いアクセス性、58.04坪のセットアップ分割区画、そして機械式駐車場やアトレ大森・イトーヨーカドー隣接による車両運用と日常利便性。大田区大森北・大森エリアに拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金なしの設定で、初期費用の負担が抑えられる構成です。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸大田区エリアの賃料相場

大田区の平均坪単価は12,040円（最安7,485円〜最高20,000円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。大森駅徒歩3分・セットアップ仕様・58.04坪という条件を踏まえると、大田区平均前後の水準が想定されます。

※相場データはオフィサイト掲載の大田区相場情報（2026年7月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（大森駅徒歩3分＋京急大森海岸駅徒歩5分）

取材当日は大森駅から歩いてみました。JR京浜東北線が乗り入れる大森駅の東口を出て、正面の通りを直進するルートで、徒歩3分で本物件に到着できます。信号のない分かりやすい動線で、初めての来訪者にも案内しやすい立地でした。京急本線の大森海岸駅からも徒歩5分でアクセスでき、JR＋京急の2駅を使い分けられる構成が強みです。

また、大森駅から京浜東北線を使えば品川駅まで約6分、東京駅まで約20分でアクセスできます。大森海岸駅からは京急線で羽田空港まで30分圏内でアクセスでき、国内出張や海外案件の多い企業にも対応できる機動力が強みです。第一京浜や海岸通りといった主要幹線道路も近く、車移動を活用した営業動線にも対応できるロケーションです。

実際に歩いてみると、大森駅東口から本物件までの道中はアトレ大森やイトーヨーカドーなどの商業施設が並び、飲食店やコンビニ、金融機関も点在する活気のあるエリアだと感じました。来客の案内もスマートに完結する印象です。

Exterior 外観・ビルの第一印象

大田区大森北1丁目に立つ大森センタービルは、1988年竣工のSRC造・地上8階・地下2階の中規模オフィスビルです。

大森センタービル外観

落ち着いた質感の外装で、大森駅東口の商業・ビジネスエリアの街並みに馴染む端正な佇まいでした。SRC造の建物として長年管理されてきた安定感があり、大森エリアで拠点を構えるにあたって落ち着いた印象を与える建物という印象です。

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスへは、道路から一歩入ったアプローチを通って向かいます。

エントランス

エントランスに足を踏み入れると、郵便受けが設けられた共用部が広がっています。郵便受けを抜け、そのままエレベーターへ向かうシンプルな動線でした。

エントランスホール

エレベーターは3基設置されており、8階建て・地下2階を含む規模に対してゆとりのある基数が確保されているため、朝の出勤時間帯や昼休憩時などの混雑時も待ち時間の少ない移動が可能な構成です。

エレベーター

セキュリティは24時間の機械警備が採用されており、多様な働き方を持つ企業でも柔軟に運用できる環境が整っています。エントランスは平日8:00-20:00開放のため、土日祝や時間外の運用については事前に確認しておくと安心です。

郵便受け

セキュリティ設備

インターンフォン

Common Facilities 駐車場・周辺商業施設

本物件には敷地内に機械式駐車場が併設されており、社用車の運用や配送車両の運用に対応できる構成です。詳細な台数や料金は事前に確認が必要ですが、大森エリアで駐車場を確保できるのは強みです。

機械式駐車場

また、徒歩数分圏内に「アトレ大森」や「イトーヨーカドー 大森店」があり、日常の買い物や昼食に困らない環境が整っています。三菱UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行の主要銀行や大森駅前郵便局も至近にあり、事務手続きが円滑に行える立地です。飲食店も和洋中が豊富に点在し、社員のランチや終業後のコミュニケーションにも活用しやすい環境が整っています。

Interior 室内（6階・58.04坪・セットアップ分割区画）

6階 間取り図（58.04坪・セットアップ分割区画）

6階の室内に足を踏み入れると、まず目を引くのが、大型ビルらしい水平方向の広がりを重視した執務空間です。

6階 室内

58.04坪という規模で、内装工事が完了したセットアップ仕様のため、入居後すぐに業務を開始できる状態で募集されています。基準階100坪以上を分割した区画で、窓面から自然光が入り明るい印象でした。

6階 打ち合わせ・ラウンジスペース

6階 会議室

床はOAフロア＋タイルカーペットが完備されており、配線処理を床下にすっきり収納できる構成です。

6階 ディティール

6階 テレカンブース

空調方式・天井高は資料上「要確認」となっているため、内覧時にあわせて確認しておくと安心です。

6階 空調

トイレは男女別が完備されており、来客対応にも整った印象で応対できる構成でした。セットアップ仕様のため初期投資を抑えて事業をスタートしたい企業に向きそうな印象でした。

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面・キッチン）

共用部には男女別トイレと洗面、キッチンが完備されています。大型ビルらしい整った構成で、約15〜30名規模のチームでも余裕を持って利用できる仕様でした。来客対応の場面にも整った印象で応対できる構成です。

男女別トイレ

洗面

キッチン

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

大森センタービル 6階を一通り内覧し終えて率直に思ったのは、「大森駅徒歩3分で58坪のセットアップ区画を確保できる、大森エリアでも希少な条件の物件だな」ということでした。立地面では、JR京浜東北線の大森駅から徒歩3分、京急本線の大森海岸駅も徒歩5分で使えるJR＋京急の2駅利用可のマルチアクセスが強み。京浜東北線で品川駅まで約6分、東京駅まで約20分、京急線で羽田空港まで30分圏内と、都心・空港両方向への機動力も確保できる構成です。

室内に目を向けると、特に印象的だったのは「大森駅徒歩3分＋大森海岸駅徒歩5分の2駅利用可」「58.04坪のセットアップ分割区画で内装工事の初期投資を抑えられる仕様」「機械式駐車場＋アトレ大森・イトーヨーカドー隣接の日常利便性」という3点です。OAフロア・男女別トイレ・EV3基・機械警備24時間というスペックが揃っており、レイアウトの自由度が高く、本社機能や部署の集約にも対応しやすい印象でした。また、敷金なしという初期費用を抑えた条件、羽田空港30分圏内の交通アクセスもプラス材料です。

一方で、賃料が非公開で個別見積もりが前提、共益費・更新料・償却・礼金が応相談、1988年築の建物年数、空調・天井高が要確認、機械式駐車場の車両制約といった検討事項もあります。約15〜30名規模で大田区大森北・大森エリアに拠点を構えたい企業、特にセットアップ仕様を活かして初期投資を抑えながら、すぐに事業をスタートしたい企業や、羽田空港アクセスを重視するグローバル企業にとって、選択肢の一つになりそうな印象でした。

▸こんな企業に向いている

✓約15〜30名規模で、大田区大森北・大森エリアに拠点を構えたい企業
✓セットアップ仕様を活かして、初期投資を抑えながらすぐに事業をスタートしたい企業
✓羽田空港30分圏内の京急アクセスを活かして、出張や海外案件が多い企業
✓58坪の分割区画で、本社機能や部署の集約を検討する企業
✓機械式駐車場を活かして、社用車の運用を必要とする企業
✓アトレ大森・イトーヨーカドー隣接の日常利便性を重視する企業

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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