【現地取材】プライムタワー新浦安 15階・16階｜浦安市入船・新浦安駅徒歩1分デッキ直結 98〜107坪ワンフロア内覧レポート

※掲載情報は2026年7月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

JR京葉線・武蔵野線「新浦安駅」から徒歩1分・ペデストリアンデッキ直結、千葉県浦安市入船1丁目に立つプライムタワー新浦安の15階・16階を取材してきました。1990年竣工のS造・地上20階建・地下2階の大型オフィスビルで、新浦安駅前のランドマークとして視認性の高い一棟です。

今回ご案内いただいたのは、15階1501号室（98.67坪）と16階1602号室（107.64坪）の2区画。それぞれ基準階約394坪をセンターコア方式で分割した整形無柱空間で、レイアウト自由度の高いフロア構成が特徴です。本物件最大の特徴は、新浦安駅徒歩1分・デッキ直結の高いアクセス性、基準階約394坪の整形無柱空間、そして自走式平面591台の大規模駐車場と隣接する商業施設「mona新浦安」による日常利便性。

千葉県浦安市・新浦安エリアに本社機能や複数部署の集約拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※更新料・償却・礼金なしの設定で、コスト構造が明快です。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸浦安市エリアの賃料相場

浦安市の平均坪単価は20,315円（最安20,000円〜最高21,258円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。新浦安駅徒歩1分・デッキ直結・基準階約394坪の整形無柱空間・自走式591台駐車場という条件を踏まえると、浦安市平均を上回る価格帯が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の浦安市相場情報（2026年7月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（新浦安駅徒歩1分・デッキ直結）

取材当日は新浦安駅から歩いてみました。JR京葉線・武蔵野線が乗り入れる新浦安駅の改札を出てすぐ、屋根付きのペデストリアンデッキを通ってビルに直結する動線です。信号を渡ることなく、雨天や真夏・真冬の悪天候時も濡れずにアクセスできるのが強みで、社員の通勤負担と来客時のホスピタリティの両面でメリットの大きい立地です。

また、新浦安駅から京葉線の快速を使えば東京駅まで約17分でアクセスでき、都心主要ターミナルへの機動力も高い水準です。舞浜・海浜幕張方面への横方向の移動もスムーズで、国道357号や首都高速湾岸線へのアクセスも良好なため、車移動を活用した千葉県内・都内広域への営業動線にも対応できるのが強みです。

実際に歩いてみると、新浦安駅周辺は計画的に整備された街並みで、整った歩道や広い公開空地でゆとりのある移動ができる環境でした。駅から本物件までの動線が屋根付きデッキで完結するため、来客時の案内もスマートに完結する印象です。

Exterior 外観・ビルの第一印象

入船1丁目に立つプライムタワー新浦安は、1990年竣工のS造・地上20階建・地下2階の大型オフィスビルです。新浦安駅前のスカイラインを形づくる端正な高層タワーで、視認性の高い外観が特徴でした。長年管理されてきた建物らしい安定感が感じられ、駅前のランドマークとしての存在感がある佇まいでした。2階のエントランスやエレベーターホールはリニューアルされており、木目調と落ち着いた照明を組み合わせた温かみのある印象でした。

プライムタワー新浦安

外観 別アングル

通用口

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスへは、新浦安駅からのペデストリアンデッキを進んで到着する構成です。

オフィスビル出入口

エントランス正面

2階エントランスホールはリニューアルにより、木目調と落ち着いた照明を組み合わせた温かみのある空間へと更新されており、来訪者を落ち着いた雰囲気で迎える設えでした。

エレベーターは合計10基（乗用8基＋人荷用2基）が設置されており、高低層のバンク分けで大規模フロアの動線をスムーズに捌ける構成です。セキュリティは有人管理と機械警備を24時間体制で併用しており、大規模ビルらしい強固な運用が整っています。エントランスは毎日7:00-21:00開放のため、朝早い出社や夜遅い退勤にも柔軟に対応できるのが特徴です。

夜間インターホン

エントランス喫煙スペース

Common Facilities 駐車場・貸会議室・商業施設連携

本物件の大きな特徴は、敷地内に自走式平面の駐車場を約591台完備している点です。新浦安エリアでこれだけの収容力を備えたオフィスビルは希少で、営業車両を多く保有する企業や、車通勤・車での来客対応が多い企業にとってメリットです。

自走式駐車場（591台）

自走式のため、機械式駐車場と比べて入出庫がスムーズなのも強みです。また、ビル内にはテナントが利用できる貸会議室が設置されており、社内スペースを執務用途に集中させつつ、必要時のみ会議室を利用できる運用も可能です。

隣接商業施設 mona新浦安

さらに、隣接する商業施設「mona新浦安」やアトレ新浦安、イオンといったショッピングモールが徒歩3分圏内に集積しており、飲食店・銀行・郵便局・コンビニ・クリニックが揃った日常利便性の高い環境です。

Interior 室内（15階・16階の2区画募集中）

15階と16階には、それぞれ基準階約394坪をセンターコア方式で分割した100坪前後の区画が募集されています。センターコア方式の採用により外周部に柱がない整形無柱空間となっており、窓面のパノラマビューを遮ることなく効率的なデスク配置が可能な仕様です。天井高2,500〜2,550mmで、水平方向の広がりを重視した設計となっています。空調はゾーン別個別空調とセントラル空調が併用される構成で、詳細は内覧時にあわせて確認しておくと安心です。床はOAフロアを完備しており、配線処理を床下にすっきり収納できる仕様です。

▸15階1501号室（98.67坪）

1501号室 間取り図

15階の1501号室を見せていただきました。98.67坪の区画で、約25〜50名規模のチームに使いやすい構成です。センターコア方式による整形無柱空間で、外周部の窓面から新浦安エリアのパノラマビューが広がっていました。

1501号室 室内

契約形態は普通借家2年で、敷金・更新料・償却・礼金はすべてなしという明快なコスト構造。長期入居を前提とした運用に対応できる仕様です。空調はセントラル空調、床仕様・天井高は資料上「要確認」となっているため、内覧時にあわせて確認しておくと安心です。

▸16階1602号室（107.64坪）

1602号室 間取り図

続いて16階の1602号室を見せていただきました。107.64坪と1501号室よりやや広く、約25〜55名規模のチームに使いやすい構成です。同じくセンターコア方式による整形無柱空間で、パノラマビューを活かした執務環境が特徴でした。床はOAフロア＋タイルカーペットが明記されており、配線処理を床下に収納できる仕様。

1602号室 室内

トイレは男女別が完備されており、来客対応にも整った印象で応対できます。契約形態は普通借家2年、敷金12ヶ月・更新料/償却/礼金なしという構成で、長期入居を前提とした運用に対応できる仕様です。空調はセントラル空調、天井高は資料上「要確認」となっているため、内覧時にあわせて確認しておくと安心です。

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面）

共用部には男女別トイレと洗面が完備されています。大規模ビルらしい管理が行き届いた清潔感で、約25〜55名規模のチームでも余裕を持って利用できる仕様でした。来客対応の場面にも整った印象で応対できる構成です。

男女別トイレ

洗面

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

プライムタワー新浦安 15階・16階を一通り内覧し終えて率直に思ったのは、「新浦安駅前で100坪クラスのワンフロア規模と大規模駐車場を両立できる、浦安エリアでも希少な条件の物件だな」ということでした。立地面では、JR京葉線・武蔵野線が乗り入れる新浦安駅から徒歩1分・ペデストリアンデッキ直結という高いアクセス性が強み。京葉線快速で東京駅まで約17分、車移動では国道357号や首都高速湾岸線を活用した都内・千葉県内広域への機動力も確保できる構成です。

室内に目を向けると、特に印象的だったのは「新浦安駅徒歩1分・デッキ直結」「基準階約394坪のセンターコア方式・整形無柱空間」「自走式平面591台の大規模駐車場」という3点です。1501号室（98.67坪）と1602号室（107.64坪）から規模に応じて選び分けやすい構成で、いずれもパノラマビューを活かした執務環境が整っています。また、mona新浦安隣接による日常利便性、ビル内貸会議室、24時間有人・機械警備、EV10基、普通借家契約・更新料/償却/礼金なしというプラス材料もあります。

一方で、賃料は非公開で浦安市平均を上回る水準が見込まれ、敷金条件が区画により異なる点、空調がセントラル・個別併用で運用ルール要確認、床仕様・天井高が資料上「要確認」といった検討事項もあります。約25〜55名規模で千葉県浦安市・新浦安エリアに本社機能や複数部署の集約拠点を構えたい企業、特に車移動が多い企業や、都心アクセスと郊外のゆとりを両立させたい企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓約25〜55名規模で、千葉県浦安市・新浦安エリアに拠点を構えたい企業
✓100坪前後のワンフロアで、本社機能や複数部署の集約を検討する企業
✓営業車両を多く保有する企業や、車通勤・車来客が多い企業
✓新浦安駅徒歩1分・デッキ直結の高いアクセス性を採用面で活かしたい企業
✓整形無柱空間で柔軟なレイアウトを組みたい企業
✓都心アクセスと郊外のゆとりある就業環境を両立させたい企業

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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