【現地取材】KOALA BLDG. AKIHABARA 2階 202・203号室｜台東区上野・末広町駅徒歩2分 3〜4坪サービスオフィス内覧レポート

※掲載情報は2026年7月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

東京メトロ銀座線「末広町駅」から徒歩2分、台東区上野3丁目に立つKOALA BLDG. AKIHABARA（旧アイオス秋葉原）の2階を取材してきました。2007年8月竣工のRC造・地上9階建で、2026年5月にはビル全体のリノベーション工事が完了し生まれ変わったサービスオフィスです。今回ご案内いただいたのは、2階202号室（3.93坪）と203号室（4.51坪）の2区画で、それぞれ少人数チームや個人事業主向けの小規模オフィスとして募集中です。本物件最大の特徴は、末広町駅徒歩2分＋5駅5路線徒歩8分圏内のマルチアクセス、共益費・水光熱費込み、無料の会議室・応接室、全室NURO対応など、入居後すぐに業務を始められる環境が整っている点。台東区上野・秋葉原エリアに少人数拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※月額費用・坪単価は共益費込み・税別。水光熱費も含まれます。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸台東区エリアの賃料相場

台東区の平均坪単価は19,305円（最安9,500円〜最高45,102円）です。本物件の坪単価は202号室で49,618円、203号室で45,011円と台東区平均より高めですが、賃料には共益費・水光熱費・NURO対応・会議室/応接室無料利用が含まれるサービスオフィスとしての価格構造のため、他物件との単純比較は難しい水準です。実質的なランニングコストで比較する場合は、内覧時に個別見積もりを取ることをおすすめします。

※相場データはオフィサイト掲載の台東区相場情報（2026年7月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（5駅5路線徒歩8分圏内）

取材当日は末広町駅から歩いてみました。東京メトロ銀座線が乗り入れる末広町駅から徒歩2分、上野3丁目の通り沿いにビルが見えてきます。本物件はマルチアクセスが強みで、末広町駅に加え、徒歩7分のJR秋葉原駅（山手線・京浜東北線・総武線・つくばエクスプレス）、徒歩7分のJR御徒町駅（山手線）、徒歩7分の仲御徒町駅（日比谷線）、徒歩8分の湯島駅（千代田線）を合わせると、合計5駅5路線が徒歩圏内に揃います。

また、末広町駅から銀座線を使えば上野・銀座・渋谷方面へ、秋葉原駅からJR各線やつくばエクスプレスで東京・新宿・上野方面へアクセスできます。仲御徒町駅からは日比谷線で六本木・恵比寿方面へ、湯島駅からは千代田線で大手町方面へも直通で移動でき、多方向への機動力が強みです。

実際に歩いてみると、末広町・秋葉原・御徒町の各エリアが交わる立地で、周辺には飲食店・コンビニ・量販店が数多く点在し、社員の日常利便性が高いエリアだと感じました。ランチや外回りの合間の立ち寄りにも困らない環境が整っています。

Exterior 外観・ビルの第一印象

台東区上野3丁目に立つKOALA BLDG. AKIHABARA（旧アイオス秋葉原）は、2007年8月竣工のRC造・地上9階建の中規模オフィスビルです。2026年5月にビル全体のリノベーション工事が完了しており、外観も内装も新しく更新された状態で入居できるのが特徴です。

KOALA BLDG. AKIHABARA

末広町駅至近の通り沿いに位置し、秋葉原・御徒町エリアの街並みに自然に溶け込む佇まいでした。旧名称「アイオス秋葉原」から「KOALA BLDG. AKIHABARA」へのリブランディングもあわせて実施されており、新たなスモールオフィスビルとして生まれ変わっている印象です。

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスに足を踏み入れると、2026年5月のリノベーションで更新された整った設えのホールが広がっています。

オートロック設備

エントランスにはオートロックが備えられており、来訪者管理と入居企業のプライバシー保護が両立できる構成です。

エントランス正面

セキュリティは24時間の機械警備が採用されており、少人数チームでも安心して運用しやすい環境です。エントランスは平日開放のため、土日祝の運用については事前に確認しておくと安心です。

エレベーター

自販機

電動キックボード・自転車

Common Facilities 共用会議室・応接室・共用設備

本物件の大きな特徴は、会議室と応接室を無料で利用できる点です。少人数区画では、社内スペースを圧迫せずに来客対応や社内MTGの場所を確保できるのは大きなメリットです。

共用会議室

また、全区画で高速インターネット「NURO」に対応しており、入居後すぐに業務を開始できる通信環境が整っています。共益費・水光熱費・NURO利用料・会議室利用料がすべて賃料に含まれる設計で、少人数拠点の運用コストが明快なのも魅力です。

Interior 室内（2階・2区画募集中）

2階には202号室（3.93坪）と203号室（4.51坪）の2区画が募集されています。両区画とも2026年5月のリノベーションで内装が新しく更新されており、少人数向けのスモールオフィスとして使いやすい設計です。共益費0円・水光熱費込・NURO対応・会議室無料という共通スペックのため、入居後の運用コストが明快なのも特徴です。用途や規模、コストに応じて選び分けやすい構成になっています。

間取り図

▸202号室（3.93坪）

202号室を見せていただきました。3.93坪というコンパクトな区画で、約1〜3名規模のチームや個人事業主に向く広さです。

202号室 室内

空調は個別空調を採用しており、業務スタイルに合わせて温度調節できる仕様です。

202号室 空調設備

2026年5月のリノベーションで内装が更新されており、清潔感のある設えで入居できます。

202号室 室内入口

月額費用は195,000円（共益費込・税別）で、水光熱費・NURO利用料も含まれるため、実質的なランニングコストが明快なのが強みです。

202号室 インターンフォン

少人数拠点として初期投資と月々の固定費を抑えたい企業や個人事業主に向きそうな仕様でした。なお、床仕様・天井高は資料上「要確認」となっているため、内覧時にあわせて確認しておくと安心です。

▸203号室（4.51坪）

続いて203号室へ。4.51坪の区画で、202号室よりやや広く、約1〜3名規模のチームに使いやすい構成です。月額費用は203,000円（共益費込・税別）で坪単価は45,011円と、面積が広い分だけ坪単価は202号室より抑えられています。202号室と同じく2026年5月のリノベーション済みで、内装が更新された状態で入居できます。

203号室 室内

共益費0円・水光熱費込・NURO対応・会議室無料という共通スペックも同様に整っている構成です。なお、空調方式・床仕様・天井高は資料上「要確認」となっているため、内覧時にあわせて確認しておくと安心です。

Facilities 水回り設備（トイレ・洗面・キッチン）

共用部にはトイレと洗面、キッチンが完備されています。2026年5月のリノベーションで内装が更新されており、清潔感のある水回り設備が整っています。少人数区画でも快適に利用できる構成で、来客時の対応にも余裕を持って使える仕様でした。

トイレ

洗面

キッチン

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

KOALA BLDG. AKIHABARA 2階202・203号室を一通り内覧し終えて率直に思ったのは、「台東区上野・秋葉原エリアで、初期投資と運用コストを抑えたい少人数チームに向く物件だな」ということでした。立地面では、末広町駅徒歩2分・秋葉原駅徒歩7分・御徒町駅徒歩7分・仲御徒町駅徒歩7分・湯島駅徒歩8分の5駅5路線が徒歩圏内に揃うマルチアクセスが強み。銀座線・日比谷線・千代田線・JR各線・つくばエクスプレスと多方向への機動力が確保できる構成です。

室内に目を向けると、特に印象的だったのは「2026年5月ビル全体リノベーション完了によるリブランディング」「サービスオフィスならではの共益費・水光熱費込み、無料会議室・応接室、NURO対応という運用のしやすさ」「敷金・償却・礼金なしという初期費用の軽さ」という3点です。202号室（3.93坪・月額195,000円）と203号室（4.51坪・月額203,000円）から規模と月額費用に応じて選び分けやすい構成で、水光熱費や会議室利用料の管理を気にせず業務に集中しやすい環境が整っています。また、オートロックと機械警備24時間で少人数チームでも安心して運用できる仕様もプラス材料です。

一方で、坪単価は台東区平均の2倍以上、契約形態が定期借家2年・更新料1ヶ月分発生、床仕様・天井高が資料上「要確認」、駐車場なしといった検討事項もあります。約1〜3名規模で台東区上野・秋葉原エリアに拠点を構えたい企業、特にスタートアップ・士業・個人事業主など、初期投資を抑えながら、すぐに事業をスタートしたい少人数チームに向いています。サービスオフィスを探している企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓約1〜3名規模で、台東区上野・秋葉原・御徒町エリアに拠点を構えたい企業
✓スタートアップ・士業・個人事業主など、初期投資を抑えて業務にすぐ集中したい少人数チーム
✓共益費・水光熱費込のサービスオフィスで、月々の固定費を明快に管理したい企業
✓会議室・応接室の無料利用で、コンパクトなオフィスでも来客対応を確保したい企業
✓敷金・償却・礼金なしで、移転時のキャッシュアウトを最小化したい企業
✓NURO対応の高速インターネット環境ですぐ業務を開始したい企業

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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