【現地取材】TS青山ビル 3階｜港区南青山・表参道駅徒歩1分 天井高3m×146坪大型フロア内覧レポート

※掲載情報は2026年7月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」から徒歩1分、港区南青山5丁目に立つTS青山ビルの3階を取材してきました。2013年10月竣工のS造（一部SRC造・柱にCFT造採用）地上6階建で、1階にラグジュアリーブランドの路面店が入る、表参道エリアを象徴する立地の一棟です。今回ご案内いただいた3階は146.20坪のワンフロア大型区画で、天井高3,000mmと大型フロアが特徴。約35〜75名規模のチームが本社機能や来客時の企業イメージ向上の拠点として構えられる構成です。本物件最大の特徴は、表参道駅徒歩1分・3路線対応の高いアクセス性、146.20坪×天井高3,000mmという大型フロア規模、CFT造による耐震性、そして敷金・更新料/償却/礼金すべてなしという初期費用の明快さ。港区南青山・表参道エリアに本社級の拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金・更新料・償却・礼金すべてなしの設定で、初期費用の負担が明快です。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸港区エリアの賃料相場

港区の平均坪単価は30,083円（最安13,975円〜最高53,000円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。表参道駅徒歩1分・3路線対応・南青山アドレス・天井高3,000mm・146.20坪ワンフロア・CFT造という条件を踏まえると、港区平均より上回る価格帯が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の港区相場情報（2026年7月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（表参道駅徒歩1分・3路線対応）

取材当日は表参道駅から歩いてみました。銀座線・半蔵門線・千代田線が交わる表参道駅から徒歩1分、南青山5丁目のビルへ駅を出てすぐアクセスできる立地です。3路線が乗り入れる表参道駅を至近に控えるため、渋谷・銀座・大手町方面など都心各所への機動力が強みです。徒歩10分の外苑前駅（銀座線）、徒歩11分の明治神宮前駅（千代田線・副都心線）も選択肢に加わります。

また、銀座線を使えば渋谷駅まで約2分、銀座駅まで約8分、日本橋駅まで約12分、半蔵門線で大手町駅まで約9分、千代田線で霞ヶ関駅まで約7分でアクセスできます。3路線で都心中枢の各所へ乗り換えなしで移動できるため、営業動線・来客動線の両面で機動力が確保できるのが強みです。

実際に歩いてみると、表参道駅周辺はケヤキ並木沿いに国内外のブランド旗艦店やセレクトショップ、カフェ・レストランが立ち並ぶ洗練された街並みで、来客対応にも案内しやすい環境だと感じました。ケヤキ並木を歩いてすぐ到着できるため、来客時の案内もスマートに完結する印象でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

南青山5丁目に立つTS青山ビルは、2013年10月竣工のS造（一部SRC造）地上6階建の中規模オフィスビルです。表参道エリアの街並みに調和した端正なファサードで、1階にはラグジュアリーブランドの路面店が入居し、表参道らしい佇まいを形づくっています。路面店の存在もあり、オフィスビルというより商業施設のような品のある印象で、街並みに自然に溶け込んでいました。

TS青山ビル

建物の柱には、コンクリート充填鋼管（CFT造）が採用されており、耐震性と設計自由度を両立した構造なのも特徴です。表参道の景観に馴染む洗練された建物で、来客対応や採用面で企業イメージを重視する企業の拠点として案内しやすい構成でした。

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスアプローチ

エントランスへは、道路から一歩入ったアプローチを通って向かいます。アプローチにはエントランスまで照明がライン状に配置されており、来訪者を落ち着いた雰囲気で迎える設えでした。

エントランス

エントランスに足を踏み入れると、白を基調とした明るく清潔感のあるホールが広がっています。

エレベーター

エレベーターは13人乗りを2基、さらに荷物用EVを1基備えており、来客動線と搬入動線を分けて運用しやすい構成です。

セキュリティは非接触ICカードによる入退館管理に加え、24時間の機械警備を採用。来客や搬入が多い企業でも、安心して運用しやすい環境が整っています。エントランスは平日開放のため、土日祝の運用については事前に確認しておくと安心です。

Interior 室内（3階・146.20坪・天井高3,000mm）

3階 間取り図（146.20坪・ワンフロア大型区画

3階の室内に足を踏み入れると、まず目を引くのが、天井高3,000mmを確保したゆとりのある大型フロアです。

3階 室内

146.20坪というワンフロア規模で、まとまった人数や複数部署を一つのフロアに集約しやすい構成です。床はOAフロア100mm＋タイルカーペットで、配線を床下にすっきり収めた整然としたレイアウトが可能な仕様。空調は個別空調を採用しており、業務スタイルに応じて温度調節できるのも強みです。

3階 ブライダルサロン居抜き 間仕切り

現況はブライダルサロンの居抜きで、間仕切りが設けられた状態のため、既存の造作を活かした活用も、スケルトンに近い形でのリノベーションも視野に入れられる構成です。

3階 天井高3,000mmのゆとりある空間

約35〜75名規模のチームが本社機能や来客対応を重視する拠点として構えるのに向きそうな仕様でした。共用部にはパウダールームや洗面スペースも設けられており、来客対応の場面にも整った印象で応対できるのも特徴です。

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面・キッチン）

共用部には男女別トイレと洗面、キッチンが完備されています。白を基調とした整った設えで、来客対応の場面にも清潔感のある印象で応対できる仕様です。約35〜75名規模のチームでも余裕を持って利用できる構成が整っていました。

男女別トイレ

洗面

キッチン

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

TS青山ビル 3階を一通り内覧し終えて率直に思ったのは、「表参道アドレスで、ワンフロア146坪と天井高3mを両立できる、港区南青山でも希少な条件の物件だな」ということでした。立地面では、銀座線・半蔵門線・千代田線が交わる表参道駅から徒歩1分・3路線対応というマルチアクセスが強み。渋谷・銀座・大手町・霞ヶ関方面へ乗り換えなしで移動できるため、来客動線・営業動線の両面で機動力が確保できる構成です。

室内に目を向けると、特に印象的だったのは「表参道駅徒歩1分・3路線対応」「146.20坪ワンフロア×天井高3,000mm」「CFT造の耐震性＋乗用2基＋荷物用1基のEV構成」という3点です。個別空調・OAフロア100mm・非接触ICカード式セキュリティが揃っており、本社機能や複数部署の集約に向く構成です。また、敷金・更新料/償却/礼金すべてなしという初期費用の明快さもプラス材料です。

一方で、賃料は非公開で港区平均より上回る価格帯が見込まれ、契約形態が定期借家(2029年5月まで)で契約期限がある点、ブライダルサロン居抜きの造作活用範囲、敷地内駐車場の詳細(台数・料金)といった検討事項もあります。約35〜75名規模で港区南青山・表参道エリアに本社級の拠点を構えたい企業、特にアパレル・デザイン・広告・コスメ関連など、表参道アドレスと企業イメージを重視する企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓約35〜75名規模で、港区南青山・表参道エリアに本社級の拠点を構えたい企業
✓アパレル・デザイン・広告・コスメ関連など、表参道アドレスを活かしたい企業
✓146坪ワンフロア×天井高3,000mmの大型フロアで、本社機能や複数部署の集約を検討する企業
✓ショールームやブランド発信の拠点として、ステータスのある立地を求める企業
✓敷金・更新料/償却/礼金なしの明快な初期費用構造を重視する企業
✓ブライダルサロン居抜きの既存造作を活かした柔軟な入居を検討する企業

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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