【現地取材】品川インターシティC棟 3階｜港区港南・品川駅徒歩3分スカイウェイ直結 571坪大型ワンフロア内覧レポート

※掲載情報は2026年7月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

JR品川駅港南口から徒歩3分・スカイウェイ直結、港区港南2丁目に立つ品川インターシティC棟の3階を取材してきました。1998年竣工のSRC造・地上31階建の超高層複合ビルで、A棟・B棟・商業棟・ホール棟・品川セントラルガーデンと一体で構成される品川インターシティの中核を担う一棟です。

今回ご案内いただいた3階は571.00坪のワンフロア区画で、基準階約652坪の一部を活用した整形無柱空間。約140〜285名規模のチームが本社機能や複数部署の集約に活用できる大型フロアです。

本物件最大の特徴は、JR品川駅・新幹線・京急線から徒歩3〜6分＋スカイウェイ直結の高いアクセス性、天井高3,100mm×571坪のワンフロア規模、そして商業棟・ホール・貸会議室・地下駐車場・セントラルガーデンが一体化した都市型複合環境。港区港南・品川エリアに本社級の大型拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金12ヶ月＋更新料/償却/礼金なしの設定で、コスト構造が明快です。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸港区エリアの賃料相場

港区の平均坪単価は28,291円（最安12,500円〜最高56,000円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。品川駅徒歩3分・スカイウェイ直結・571坪ワンフロア・天井高3,100mm・SRC造制震構造・24時間有人管理という条件を踏まえると、港区平均より上回る価格帯が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の港区相場情報(2026年7月時点)を基に算出。

Access 駅からのアクセス（品川駅徒歩3分・スカイウェイ直結）

取材当日は品川駅から歩いてみました。JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・東海道新幹線が乗り入れる品川駅の港南口から徒歩3分、屋根付きの歩行者専用通路「スカイウェイ」で本物件に直結する動線です。信号待ちや天候を気にせず建物までアクセスできるのが強みで、雨の日や真夏・真冬の通勤負担が大きく軽減されます。京急本線の品川駅からも徒歩6分でアクセスでき、羽田空港へも京急線で最速約14分の機動力があります。

また、品川駅は新幹線全列車が停車するターミナルで、東京駅まで約8分、新宿駅まで約20分、名古屋駅・京都駅・新大阪駅方面へも直通でアクセスできます。国内出張が多い企業や、海外からのゲストを迎える機会が多いグローバル企業にとって、機動力の高さが強みです。

実際に歩いてみると、品川駅港南口からスカイウェイを進むと、A棟・B棟・商業棟を経てC棟に到着できる歩車分離の動線で、来客の案内もスマートに完結する印象でした。街並み全体が再開発により整備されており、幅の広い歩道や公開空地でゆとりのある移動ができる環境です。

Exterior 外観・ビルの第一印象

港南2丁目に立つ品川インターシティC棟は、1998年竣工のSRC造・地上31階建・地下3階の超高層複合ビルです。緩やかな曲線を描くガラスカーテンウォールのファサードで、品川駅東口のスカイラインを形づくる存在感のある佇まいでした。隣接するA棟・B棟・商業棟・ホール棟と一体で構成された「品川インターシティ」は、再開発により整備された街区全体が調和した意匠になっており、都市景観としてまとまりのある印象です。品川セントラルガーデンの緑と、超高層ビル群のガラス面が対比を成す景観も本物件の魅力でした。

品川インターシティC棟(別アングル)

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスへは、品川駅からスカイウェイを進んで到着する構成です。

スカイウェイ

スカイウェイからのアプローチには視認性の高いサインが設けられており、初めての来訪者にも案内しやすい動線が整っています。

エントランス正面

エントランスに足を踏み入れると、大型オフィスビルらしい整った設えのホールが広がっています。

エントランスホール

エレベーターは合計24基が設置されており、大規模フロアの動線をスムーズに捌ける構成です。

エレベーター

セキュリティは24時間の有人管理と機械警備を併用した体制で、機密情報を扱う企業やグローバル展開する企業でも安心して運用しやすい環境が整っています。エントランスは平日開放のため、土日祝の運用については事前に確認しておくと安心です。

Common Facilities 駐車場・商業施設・共用施設

本物件の大きな特徴は、ビル敷地内に商業棟・ホール・貸会議室・地下駐車場・広大な公開空地が一体で整備されている点です。商業棟にはレストラン・カフェ・コンビニ・ドラッグストア・郵便局・医療施設が集まっており、ランチや日常の買い物、来客時の会食動線までビル群内で完結できる利便性です。

地下には大規模な駐車場が整備されており、エリアを横断する地下車路ネットワークにより混雑を避けた入出庫が可能で、役員車・営業車の運用や荷捌き作業にも対応できる設計です。また、隣接する品川セントラルガーデンは長さ約400mの都市緑地で、昼休みのリフレッシュや社員の気分転換の場として活用できる魅力があります。

Security & BCP BCP・防災対応（制震構造・24時間有人管理）

本物件はSRC造の超高層ビルとして制震構造を採用しており、地震時の揺れを抑制する仕様です。事業継続性を重視する企業にとって、制震構造と24時間有人管理の組み合わせは、災害時のリスク管理面で強みになります。非常用電源の稼働時間や備蓄品の運用ルール、災害時の建物運用については、内覧時にあわせて確認しておくと安心です。

Interior 室内（3階・571.00坪・整形無柱空間・天井高3,100mm）

3階 間取り図（571.00坪・整形無柱空間）

3階の室内に足を踏み入れると、まず目を引くのが、天井高3,100mmを確保したゆとりある大型フロアです。

3階 天井高3,100mmの空間

571.00坪というワンフロア規模で、センターコア方式を採用した整形無柱空間のため、家具配置の自由度が高く、大規模な部署配置やABW（アクティビティ・ベースド・ワーキング）の導入にも対応できる構成です。

3階 窓面採光

窓面からは自然光が入り、品川エリアの街並みや隣接する公開空地の緑が見える眺望も本物件の特徴でした。

3階 眺望

床はOAフロアを完備し、配線処理を床下に収納できる仕様。空調はセントラル空調で、ビル全体の安定した空調環境が確保されている構成です。グリッド天井を採用しているため、照明や吹き出し口の変更にも柔軟に対応できるのが強みです。

3階 室内(別アングル)

約140〜285名規模のチームが本社機能や複数部署を集約するのに向きそうな仕様でした。

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面・キッチン）

共用部には男女別トイレと洗面、キッチンが完備されています。大型ワンフロアに対応する数量の水回りが整っており、約140〜285名規模のチームでも余裕を持って利用できる仕様でした。来客対応の場面にも整った印象で応対できる構成です。

男女別トイレ

洗面

キッチン

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

品川インターシティC棟 3階を一通り内覧し終えて率直に思ったのは、「品川駅至近で571坪のワンフロア規模を確保できる、港南エリアでも希少な条件の物件だな」ということでした。立地面では、JR品川駅から徒歩3分・スカイウェイ直結という高いアクセス性が強み。新幹線徒歩3分・羽田空港14分・都心主要駅への直通アクセスも揃っており、国内出張や海外案件の多いグローバル企業にも対応できる構成です。

室内に目を向けると、特に印象的だったのは「品川駅徒歩3分・スカイウェイ直結」「571.00坪×天井高3,100mmの整形無柱空間」「商業棟・ホール・地下駐車場・セントラルガーデンが一体化した都市型複合環境」という3点です。センターコア方式とグリッド天井の採用でレイアウトの自由度が高く、部署集約やABW導入にも対応できる仕様が整っています。また、24時間有人管理・機械警備・制震構造・EV24基・敷金12ヶ月＋更新料/償却/礼金なしというプラス材料もあります。

一方で、賃料は非公開で港区平均より上回る水準が見込まれ、敷金12ヶ月の初期費用、セントラル空調のゾーニング制約、定期借家契約、複合施設ゆえの動線混雑といった検討事項もあります。約140〜285名規模で港区港南・品川エリアに本社級の大型拠点を構えたい企業、特に新幹線・羽田空港アクセスを活かして国内外に展開するグローバル企業や、複数部署の集約を検討する成長企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓約140〜285名規模で、港区港南・品川エリアに本社級の大型拠点を構えたい企業
✓571坪ワンフロアで、本社機能や複数部署の集約を検討する企業
✓新幹線・羽田空港アクセスを活かして国内外に展開するグローバル企業
✓ABW導入や柔軟なレイアウト変更を前提とした、成長企業の戦略拠点
✓24時間有人管理・制震構造のBCP対応で、事業継続性を重視する企業
✓商業棟・ホール・貸会議室・セントラルガーデンを活用したい企業

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

市場分析・現地調査 オフィス戦略提案

→ スタッフ紹介ページを見る