【現地取材】Net1三田ビル 6階｜港区三田・三田駅徒歩4分/田町駅徒歩5分 桜田通り角地64坪内覧レポート

※掲載情報は2026年7月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

都営浅草線・三田線「三田駅」A3出口から徒歩4分、JR山手線・京浜東北線「田町駅」から徒歩5分、港区三田3丁目の桜田通り沿い角地に立つNet1三田ビルの6階を取材してきました。2007年4月竣工のSRC造7階建で、視認性の高い角地立地と、2駅3路線が使えるマルチアクセスが特徴のオフィスビルです。

今回ご案内いただいた6階は64.76坪の無柱整形フロアで、約15〜30名規模のチームが柔軟にレイアウトを組める構成。本物件最大の特徴は、桜田通り沿い角地の視認性、2駅3路線徒歩5分圏内のマルチアクセス、そして平日・土曜7:00-22:30という長時間の日常開放＋時間外セキュリティカード入館対応です。

普通借家契約・更新料/償却/礼金なしというコスト構造の明快さもポイント。港区三田・田町エリアに拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金12ヶ月＋更新料/償却/礼金なしの設定で、コスト構造が明快です。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸港区エリアの賃料相場

港区の平均坪単価は23,958円（最安11,778円〜最高50,000円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。三田駅徒歩4分・田町駅徒歩5分の2駅3路線マルチアクセス、桜田通り沿い角地の視認性、無柱の整形フロアという条件を踏まえると、港区平均と同水準〜やや上回る価格帯が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の港区相場情報(2026年7月時点)を基に算出。

Access 駅からのアクセス（2駅3路線徒歩5分圏内）

取材当日は三田駅から歩いてみました。都営浅草線・三田線が乗り入れる三田駅のA3出口から徒歩4分、桜田通りを三田三丁目交差点方面へ進むと、視認性の高い角地にビルが見えてきます。本物件はマルチアクセスが強みで、三田駅の2路線に加え、徒歩5分のJR山手線・京浜東北線「田町駅」、徒歩15分の東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」も利用可能です。

また、田町駅から山手線を使えば東京駅まで約6分、品川駅まで約4分でアクセスでき、都営浅草線を使えば羽田空港・成田空港へも直通で移動できるため、遠方への出張や海外案件の多い企業にとってメリットです。

実際に歩いてみると、桜田通り沿いは大手企業や慶應義塾大学のある活気あるビジネス街で、来客対応にも案内しやすい環境だと感じました。

Exterior 外観・ビルの第一印象

桜田通り沿いの角地に立つNet1三田ビルは、2007年4月竣工のSRC造7階建。シャープなフォルムと、ガラスを取り入れた清潔感のあるファサードで、幹線道路沿いでも視界にすっと入る整った佇まいです。

Net1三田ビル正面

桜田通り沿いという幹線道路面立地に加え、角地という条件も重なり、初めての来訪者にも案内しやすい視認性が本物件の魅力です。長年管理されてきた建物らしい安定感が感じられ、企業の顔として使いやすい仕様でした。

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランス

エントランスは清潔感のある整った設えで、来訪者を落ち着いて迎えられる構成です。

エレベーター

エレベーターは9人乗り1基で、不停止機能付きのため、来訪者は入居企業のフロアにしか停止できない運用が可能です。

エントランス 内側

セキュリティ

エントランスは平日・土曜の7:00-22:30まで開放されており、時間外・閉館時も専用セキュリティカードで入館できる体制が整っているのが特徴です。セキュリティは機械警備による24時間監視で、EV不停止機能と組み合わさって、機密性の求められる業務にも対応しやすい仕様でした。

Parking 駐車場

敷地内には12台分の駐車場が設けられていますが、取材時点では満車で空きがない状況です。周辺のコインパーキング等の利用も想定される場合は、契約可否について事前にお問い合わせいただくと安心です。

駐車場

Interior 室内（6階・64.76坪・無柱整形フロア）

6階 間取り図（64.76坪・無柱整形フロア）

6階の室内に足を踏み入れると、64.76坪の無柱整形フロアが目の前に広がっていました。

6階 室内

柱の干渉がなく、家具配置の自由度が高い構成で、島型対向・フリーアドレス・会議室のゾーニングなど、企業の運用スタイルに応じて自由にレイアウトを組める仕様です。

6階 室内無柱空間

天井高は2,600mmと標準的な高さで、圧迫感なく執務に集中しやすい環境です。床はOAフロア50mm＋タイルカーペットで、配線処理を床下にすっきり収納でき、光ケーブル導入済みのため、高速通信インフラも整っている構成です。

6階 空調設備

空調は個別空調で、業務時間や運用スタイルに合わせて温度調節できるのも強みです。

6階 窓面採光

窓面からは安定した採光が入り、約15〜30名規模のチームが業務に集中しやすい環境が整っていました。

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面・給湯）

共用部には男女別トイレと洗面、給湯室が完備されています。長年管理されてきたビルらしい清潔感が保たれており、約15〜30名規模のチームでも余裕を持って利用できる仕様です。来客時にも整った水回りで対応できる構成でした。

男女別トイレ

洗面

キッチン・給湯室

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

Net1三田ビル 6階を一通り内覧し終えて率直に思ったのは、「港区三田・田町エリアで、視認性のあるアドレスと機動力を両立させたい企業に向く物件だな」ということでした。立地面では、三田駅徒歩4分・田町駅徒歩5分の2駅3路線が徒歩圏内に揃うマルチアクセスが強み。田町駅から東京駅約6分・品川駅約4分の山手線ダイレクトアクセスと、都営浅草線の羽田・成田直通で、遠方案件の多い企業にも対応できる構成です。

室内に目を向けると、本物件最大の武器が「三田駅徒歩4分・田町駅徒歩5分のマルチアクセス」「桜田通り沿い角地の視認性」「64.76坪の無柱整形フロア」という3点あります。個別空調・OAフロア50mm・光ケーブル導入済みで、ITインフラも整っている構成です。また、EV不停止機能付きの機械警備・普通借家契約・更新料/償却/礼金なしというプラス材料もあります。

一方で、賃料は非公開で港区平均と同水準〜やや上回る価格帯が見込まれ、共益費坪3,500円の別途上乗せ、敷金12ヶ月の初期費用、敷地内駐車場が現時点で満車といった検討事項もあります。約15〜30名規模で港区三田・田町エリアに拠点を構えたい企業、特にアクセス機動力と視認性のある立地を重視する企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓約15〜30名規模で、港区三田・田町エリアに拠点を構えたい企業
✓2駅3路線＋山手線ダイレクト＋空港直通のアクセス機動力を求める企業
✓桜田通り沿い角地の視認性を採用・営業面で活かしたい企業
✓64.76坪の無柱整形フロアで、自由度の高いレイアウトを組みたい企業
✓平日・土曜長時間開放＋時間外カード入館の柔軟な就業時間に対応したい企業
✓普通借家契約で長期入居を前提に拠点を構えたい企業

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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