大崎駅の賃貸オフィス｜坪単価相場・アクセス・周辺環境を徹底ガイド【2026年最新】

大崎駅で賃貸オフィスをお探しの方に向けて、坪単価相場・交通アクセス・周辺の主要企業・おすすめビル・空室情報まで、賃貸オフィス専門メディア「オフィサイト」が徹底ガイドします。大崎駅の賃貸オフィスは、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線の4路線が使える広域アクセスと、再開発で生まれた駅直結のハイグレードビル群が魅力で、規模に応じて手頃な小〜中規模区画から大型のプレミアムフロアまで選べるのが特徴です。

大崎駅は、品川まで約3分・渋谷まで約5〜7分・新宿まで約8分という都心アクセスを備えながら、かつての工場地帯を再開発した「副都心」として、明電舎・日立システムズ・ソニーなど重電・IT・エレクトロニクス系の大手企業が集積するエリアです。大規模で整形・無柱のハイグレードフロアが豊富で、本社機能や開発拠点の集約に適しています。

本記事では、大崎駅の賃貸オフィスの坪単価相場、交通アクセス、集積する企業の傾向、おすすめビル、物件選びのポイントについて、2026年時点の情報をもとに解説します。

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【大崎駅で賃貸オフィスを構えるメリット｜4路線アクセス × 副都心の再開発 × 大手集積】

大崎駅にオフィスを構えることは、4路線が使える広域アクセスと、再開発で整えられた駅直結のハイグレードな就業環境を、品川と同水準でありながら五反田・渋谷より抑えられた賃料で享受するという選択です。このエリアが選ばれる背景には、以下のような特性があります。

大崎は1987年竣工の「大崎ニューシティ」を皮切りに工場跡地の再開発が進み、2002年には大崎駅を中心とする約60ヘクタールが国の「都市再生緊急整備地域」に指定。「研究開発型産業の集積を活かして発展する街」を将来像に掲げて再開発が進められ、落ち着いた業務環境が形成されています。

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【大崎駅に集まる業種】

街にはそれぞれ「業種の色」があります。たとえば神保町といえば出版社、渋谷といえばIT・Web企業が集まる街として知られています。では大崎はというと、答えは重電・エレクトロニクス・ICT（研究開発系）です。かつての工場地帯を再開発した経緯から、ものづくりや技術開発を担う大手の拠点が数多く集まり、「研究開発型産業の集積を活かして発展する街」として再開発が進められてきました。

こうした業種が集まる背景には、大崎ならではの不動産特性があります。再開発で生まれた大規模で整形・無柱のフロアは、本社機能や研究開発部門の集約に適しており、電源容量や通信環境を確保しやすい点も、製造業・ICT企業に選ばれる理由です。同業や取引先が近接していることは、移転を検討する企業にとって商談・採用の両面でメリットになります。

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【大崎駅周辺の主要企業】

大崎の街の性格は、ここに本社や主要拠点を置く企業の顔ぶれを見るとよくわかります。重電・IT・エレクトロニクス・研究開発といった「ものづくりの頭脳」にあたる大手が集まっているのが特徴で、移転を検討する企業にとっては、近隣に同業や取引先が多いというメリットにもつながります（社名をクリックすると各社公式サイトが開きます）。

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【大崎駅の賃貸オフィス坪単価相場｜2026年最新】

1. 大崎駅の坪数別 坪単価

大崎駅の坪単価は、規模によって大きく変わります。15〜30坪の小規模は手頃な一方、100坪を超える大型のハイグレードフロアはプレミアムな水準です。ゲートシティ大崎やThinkPark Towerといった大規模ビルが集積する大崎ならではの傾向といえます。

2. 主要駅との坪数別比較

同じ坪数で近隣・人気駅と並べると、大崎の立ち位置がよく見えてきます。小規模（15〜30坪）は品川と並んで割安、60〜100坪では比較5駅のなかでもっとも手頃です。一方、100坪を超える大型フロアは大崎のハイグレード感が際立ち、高めの水準になります。

各列の青字＝最も安い駅／赤字＝最も高い駅（比較5駅内）

※本表は2026年6月時点の参考値です（共益費込・税込／駅別・坪数別の平均）。各駅の数値は変動するため、最新の坪単価はオフィサイト「山手線の賃貸オフィス賃料相場」でご確認ください。サンプル件数が少ない区分は変動が大きくなる場合があります。

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【大崎駅の交通アクセス・周辺環境｜賃貸オフィスの通勤・来客動線】

1. 乗り入れ4路線

大崎駅では以下の4路線が利用できます。りんかい線は当駅を起点としてJR埼京線と相互直通運転を行っており、臨海副都心方面から埼玉方面まで乗り換えなしでカバーできます。

2. 主要駅への所要時間（目安）

3. 雨に濡れず通えるペデストリアンデッキ

大崎駅のもうひとつの魅力が、駅とオフィスビルをつなぐペデストリアンデッキ（歩行者用デッキ）です。東口・新東口側からはゲートシティ大崎などへ、新西口側からはThinkPark（シンクパークタワー）へ、いずれもデッキで直結しているため、雨の日でも濡れずに通勤や来客対応ができます。広場やメディカルセンターなどの生活機能もデッキ沿いに整っており、駅からの動線の快適さは山手線沿線でも上位クラスです。

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【大崎駅周辺のおすすめ賃貸オフィスビル】

大崎エリアを代表する主要オフィスビルを、規模やアクセスとあわせてご紹介します。いずれも大崎の街づくりを象徴する物件ばかりです。

※掲載スペックは概要です。最新の空室・募集面積・賃料は個別にお問い合わせください。

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【大崎駅の再開発・将来性】

1. 注目の大型案件「大崎リバーウォークガーデン」

大崎駅と五反田駅の中間、目黒川沿いの約1.6ヘクタールを一体的に整備する大規模複合再開発「大崎リバーウォークガーデン（仮称・大崎コアプロジェクト）」が進行中です。公園・住宅棟・業務棟で構成され、オフィスとなる業務棟は大崎駅から徒歩4分・五反田駅から徒歩6分という好立地に位置します。

建物は地上20階・地下2階、高さ約104メートル。基準階は約775坪の長方形・整形無柱空間で、天井高は約2,900ミリメートルとゆとりがあり、食堂・シェアオフィス・ワークラウンジ・緑豊かな広場といった付帯機能も充実します。竣工は2027年2月を予定しており（東急不動産が参画）、現在テナント募集が進行中です。最新スペックの大型フロアを大崎で探したい企業にとって、有力な選択肢になりそうです。

2. 周辺エリアの再開発とも連動

南側では品川駅周辺の再開発が進み、高輪ゲートウェイシティ（TAKANAWA GATEWAY CITY）が2026年春に街びらきを迎えました。近接する大井町でも商業・業務複合施設「OIMACHI TRACKS（大井町トラックス）」が2026年3月に開業しています。山手線南部一帯で都市機能の高度化が同時並行で進んでおり、その中心に位置する大崎のビジネス拠点としての存在感は、今後いっそう高まっていくと考えられます。

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【大崎駅で賃貸オフィスを借りるメリット・デメリット】

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【大崎駅の賃貸オフィスの選び方｜失敗しないチェックポイント】

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【大崎駅の賃貸オフィスに関するよくある質問】

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【まとめ｜大崎駅の賃貸オフィスを探すなら】

大崎駅の賃貸オフィス市場は、「JR4路線＋りんかい線による多方向アクセス・再開発で整えられた駅直結のハイグレードビル群・明電舎/日立システムズ/ソニー等の大手集積・規模に応じた賃料の幅」という要素が揃う、山手線南部を代表するビジネス拠点です。

小〜中規模は品川と同水準・五反田や渋谷より割安に都心アドレスを確保でき、100坪超の大型フロアは最新設備のハイグレード環境を選べます。明電舎・日立システムズ・ソニーをはじめとする大手・研究開発系の集積は、本社機能や開発拠点を構える企業にとって心強い環境です。2027年には大崎リバーウォークガーデンの竣工も控え、街としての将来性も十分です。

移転先の選定においては、自社の業種・必要なフロア規模・コスト計画・採用ターゲットを総合的に評価した上で判断することが重要です。

貴社のさらなる成長に向けて、まずは現在の空室情報を入手し、具体的な検討を開始しませんか？