五反田駅の賃貸オフィス｜坪単価相場・アクセス・五反田バレーを徹底ガイド【2026年最新】

五反田駅で賃貸オフィスをお探しの方へ。坪単価相場・アクセス・集まる業種・おすすめビル・空室情報の探し方まで、賃貸オフィス専門メディア「オフィサイト」が解説します。五反田は、渋谷・恵比寿より割安な賃料と、駅近の中小〜中規模ビルの豊富さが魅力。スタートアップから成長企業まで拠点を構えやすいエリアです。

品川約5分・渋谷約10分の好アクセスに加え、都営浅草線で都心東部・羽田空港へも出やすい立地。2010年代以降はfreeeやココナラなどIT・スタートアップが集積し、シリコンバレーになぞらえて「五反田バレー」と呼ばれる街になりました。

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五反田駅で賃貸オフィスを構えるメリット｜割安な賃料 × 3路線 × スタートアップ集積

五反田は、渋谷・恵比寿より抑えた賃料で山手線沿線の好立地を確保でき、同じ志向のIT・スタートアップが集まる街です。選ばれる理由を5つに整理します。

品川区も2023年改定の「まちづくりマスタープラン」で五反田駅周辺の産業集積・都市機能の充実を掲げ、成長企業に選ばれる街づくりを後押ししています。

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五反田駅に集まる業種｜「五反田バレー」のスタートアップ

五反田の「業種の色」はIT・スタートアップ（＝五反田バレー）です。かつては歓楽街のイメージが強い街でしたが、2010年代以降にIT・フィンテック系の急成長企業が相次いで拠点を構え、シリコンバレーになぞらえて「五反田バレー」と呼ばれるようになりました。

集積の理由は三つ。①渋谷・恵比寿より賃料が割安、②品川・都心・羽田への交通の便が良い、③飲食店が多く働きやすい——これがスタートアップの課題（人材確保・固定費削減・立地）に合致しました。2018年には有力6社が一般社団法人「五反田バレー」を設立し、品川区との連携も進んでいます。

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五反田駅周辺の主要企業

五反田は、急成長スタートアップと歴史ある大手が同居しているのが特徴です（社名をクリックで各社公式サイトが開きます）。

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五反田駅の賃貸オフィス坪単価相場【2026年最新】

1. 五反田駅の坪数別 坪単価

五反田の坪単価は、中小〜中規模でおおむね2万円前後。スタートアップの受け皿となる小〜中規模が主戦場で、まとまった大規模フロアは供給が限られる傾向があります。

2. 主要駅との坪数別比較

渋谷と比べれば各レンジで大きく割安、品川とは近い水準で、200坪以上の大規模では比較5駅のなかでもっとも手頃です。中小規模のコストを抑えたい企業に向いたエリアといえます。

各列の青字＝最も安い駅／赤字＝最も高い駅（比較5駅内）

※2026年6月時点の参考値（共益費込・税込／駅別・坪数別の平均）。数値は変動し、サンプルが少ない区分は変動が大きくなる場合があります。最新値は賃料相場ページでご確認ください。

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五反田駅の交通アクセス・周辺環境

1. 乗り入れ3路線

JRは山手線のみですが、都営浅草線で都心東部へ、京急線への直通で羽田空港方面へアクセスしやすいのが特徴です。

2. 主要駅への所要時間（目安）

3. 駅ビルと飲食環境

駅にはJR側「アトレ五反田」、東急池上線側「五反田東急スクエア」が併設され、買い物や来客対応に便利。飲食店も豊富でランチから会食まで選択肢が多く、駅の東側には高級住宅街（島津山・池田山・御殿山）、南側の目黒川沿いには再開発によるタワーマンションやオフィスが広がり、職住近接の環境が整っています。

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五反田駅周辺のおすすめ賃貸オフィスビル

新築の大型複合ビルから、五反田バレーの拠点まで、五反田・大崎エリアを代表する物件を紹介します。

※掲載スペックは概要です。最新の空室・募集面積・賃料は個別にお問い合わせください。

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五反田駅の再開発・将来性

1. 完成した大型拠点「五反田JPビルディング」

旧「ゆうぽうと」跡地に日本郵政不動産が開発した「五反田JPビルディング」が2023年12月に竣工、2024年4月にグランドオープン。地上20階・地下3階の大型複合施設で、オフィス・シェアオフィス・ホテル・ホール・フードホールで構成され、成長したスタートアップの増床の受け皿として期待されています。

2. 徒歩6分の新築大型「大崎リバーウォークガーデン」

五反田駅から徒歩6分、目黒川沿いの再開発「大崎リバーウォークガーデン」の業務棟は、基準階約775坪・地上20階。竣工2027年2月、入居開始は同年3月予定で、五反田・大崎の中間にまとまった最新フロアが供給されます。

3. 「五反田TOCビル」建て替えは長期プロジェクトに

五反田最大級の「五反田TOCビル」（1970年竣工）は、地上30階への建て替えを計画し2024年3月末に一度閉館しましたが、建築費高騰などで延期され営業を再開。計画は維持されるものの着工は2030年代後半以降が目安とされ、当面は既存ビルを活用する方針です。まとまった面積を探す場合は、五反田JPビルディングや大崎リバーウォークガーデンを軸に検討するのが現実的です。

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五反田駅で賃貸オフィスを借りるメリット・デメリット

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五反田駅の賃貸オフィスの選び方｜失敗しないチェックポイント

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五反田駅の賃貸オフィスに関するよくある質問

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まとめ｜五反田駅の賃貸オフィスを探すなら

五反田は「渋谷・恵比寿より割安な賃料・3路線アクセス・五反田バレーのエコシステム・中小〜中規模物件の豊富さ」が揃う、スタートアップに選ばれてきたエリアです。創業期から成長フェーズまで拠点を確保しやすい一方、大規模フロアは希少なため、増床を見込むなら五反田JPビルディングや大崎リバーウォークガーデン（徒歩6分・2027年竣工予定）も視野に入れると安心です。

移転先の選定では、自社の業種・現在と将来の必要規模・コスト計画・採用ターゲットを総合的に評価して判断することが重要です。

貴社のさらなる成長に向けて、まずは現在の空室情報を入手し、具体的な検討を始めませんか？