五反田駅の賃貸オフィス｜坪単価相場・アクセス・周辺環境を徹底ガイド【2026年最新】

五反田駅で賃貸オフィスをお探しの方に向けて、坪単価相場・交通アクセス・周辺の主要企業・おすすめビル・空室情報まで、賃貸オフィス専門メディア「オフィサイト」が徹底ガイドします。五反田駅の賃貸オフィスは、JR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線が使える広域アクセスと、都内屈指のITスタートアップ集積「五反田バレー」で知られるエリアとしての採用ブランドが魅力で、渋谷・恵比寿より大幅に抑えられた賃料水準でIT系企業が拠点を構えやすいのが特徴です。

五反田駅は、品川まで約5分・渋谷まで約7分・新宿まで約12分という都心アクセスを備えながら、渋谷・恵比寿と比較して30〜50%程度抑えられた賃料水準で拠点を構えられます。「五反田バレー」の名でも知られる通り、スタートアップや成長フェーズのIT企業の集積が進んでおり、渋谷のITエコシステムに近接しながら現実的なコストで拠点を構えたい企業に適したエリアです。

本記事では、五反田駅の賃貸オフィスの坪単価相場、交通アクセス、集積する企業の傾向、おすすめビル、物件選びのポイントについて、2026年時点の情報をもとに解説します。

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【五反田駅で賃貸オフィスを構えるメリット｜3路線アクセス × 五反田バレー × 渋谷比の低コスト】

五反田駅にオフィスを構えることは、JR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線が使える広域アクセスと、「五反田バレー」として知られるIT・スタートアップ集積の豊かなエコシステムを、渋谷・恵比寿と比較して30〜50%程度抑えられた賃料水準で享受するという選択です。このエリアが選ばれる背景には、以下のような特性があります。

五反田は長らく「風俗・歓楽街」のイメージを持つエリアとして知られていましたが、2010年代以降のIT・スタートアップ企業の集積と「五反田バレー」のブランディングにより、IT系人材の間では渋谷に次ぐスタートアップ聖地として認知が定着しています。目黒川・桜並木の美しい就業環境と、渋谷比の大幅低コストという組み合わせが、成長フェーズ企業の固定費最優先の拠点選定において強い支持を得ています。

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【五反田駅に集まる業種】

五反田の街の「業種の色」は、IT・Web・スタートアップ・SaaS系です。2010年代以降、渋谷よりも低コストで都心アドレスを確保できるエリアとして、シード〜シリーズA・Bフェーズのスタートアップが続々と移転・創業してきた歴史が、現在の産業集積を形成しています。

こうした業種が集まる背景には、五反田ならではの不動産特性があります。15〜50坪の中小規模物件が豊富で、シード〜シリーズAフェーズの人員規模に合致する選択肢が多い点、そして渋谷・恵比寿の賃料水準より大幅に抑えられながら山手線沿線の都心アドレスを確保できる点が、成長フェーズ企業のコスト最優先戦略と合致しています。同業のスタートアップが近接することは、採用・協業・情報交換の機会密度を高める効果もあります。

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【五反田駅周辺の主要企業】

五反田は大手企業の本社よりも、成長フェーズのIT・SaaS系企業の集積が特徴的なエリアです。その顔ぶれを見ると、渋谷エコシステムから独立・拡張する形で五反田に根を張った企業が多いことが分かります（社名をクリックすると各社公式サイトが開きます）。

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【五反田駅の賃貸オフィス坪単価相場｜2026年最新】

1. 五反田駅の坪数別 坪単価

五反田駅の坪単価は、小〜中規模では渋谷・恵比寿より大幅に抑えられており、成長フェーズのスタートアップが選ぶ理由がよく分かります。一方、200坪以上の大型フロアもTOC五反田などで選択肢があります。

2. 主要駅との坪数別比較

五反田の相場を近隣・人気駅と並べてみます。小〜中規模（15〜60坪）では渋谷・新宿より大幅に低く、品川と同程度かやや高い水準。大型フロア（200坪以上）では大崎・品川より高めですが、渋谷よりは抑えられています。

各列の青字＝最も安い駅／赤字＝最も高い駅（比較5駅内）

※本表は2026年6月時点の参考値です（共益費込・税込／駅別・坪数別の平均）。各駅の数値は変動するため、最新の坪単価はオフィサイト「山手線の賃貸オフィス賃料相場」でご確認ください。

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【五反田駅の交通アクセス・周辺環境｜賃貸オフィスの通勤・来客動線】

1. 乗り入れ3路線

五反田駅では以下の3路線が利用できます。都営浅草線は京急線との相互直通運転を行っており、羽田空港方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。

2. 主要駅への所要時間（目安）

3. 目黒川・桜並木と周辺商業環境

五反田駅周辺は目黒川が流れており、春の桜シーズンには都内屈指の花見スポットとして賑わいます。目黒川沿いの遊歩道は就業中のリフレッシュや昼休みの散策コースとして活用でき、就業体験の質と採用ブランドに寄与します。また、駅周辺には多様な価格帯の飲食店が充実しており、ランチ・アフターワーク・接待の選択肢が豊富です。

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【五反田駅周辺のおすすめ賃貸オフィスビル】

五反田エリアを代表する主要オフィスビルをご紹介します。大型複合施設から中小規模のリノベーションビルまで、多様な選択肢があります。

※掲載スペックは概要です。最新の空室・募集面積・賃料は個別にお問い合わせください。

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【五反田バレーとスタートアップ集積】

1. 五反田バレーとは

「五反田バレー」は、2019年に設立された「五反田バレー推進協議会」を中心としたスタートアップ・エコシステムの愛称です。シリコンバレーになぞらえた命名で、五反田エリアに集積するIT・SaaS・フィンテック・HR・ヘルステック系スタートアップの連帯・ブランディングを目的としています。Sansan（名刺管理SaaS・現在は渋谷に移転）・アイスタイル（@cosme）など、五反田で急成長した企業が「卒業生」として知られており、五反田＝IT系スタートアップの登竜門というイメージが定着しています。

2. 五反田バレーのビジネス上の意味

「五反田バレー」というブランドは、以下のようなビジネス上の価値を持ちます。採用面では、IT系・スタートアップ系人材の間で「五反田バレーで働く」という事実はポジティブなシグナルとして機能し、渋谷エコシステムに次ぐ採用訴求力を持ちます。協業面では、五反田バレー推進協議会のコミュニティイベント・交流会への参加により、同業・補完業種のスタートアップとのネットワーキング機会が生まれます。資金調達面でも、五反田バレーコミュニティとの接点はVC・投資家との出会いを創出する場として機能しています。

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【五反田駅で賃貸オフィスを借りるメリット・デメリット】

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【五反田駅の賃貸オフィスの選び方｜失敗しないチェックポイント】

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【五反田駅の賃貸オフィスに関するよくある質問】

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【まとめ｜五反田駅の賃貸オフィスを探すなら】

五反田駅の賃貸オフィス市場は、「JR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線による広域アクセス・五反田バレーのIT・スタートアップ集積・目黒川の豊かな就業環境・渋谷比30〜50%の大幅低コスト賃料」という4要素が揃う、山手線南部を代表するIT・スタートアップ拠点です。

渋谷エコシステムへの近接（山手線7分）を確保しながら渋谷比30〜50%低い賃料で都心アドレスを確保できる点、「五反田バレー」のブランドがIT・SaaS系人材の採用において発揮する独自の訴求力、目黒川・桜並木の豊かな就業環境、そして15坪〜大型フロアまで多様な規模・賃料帯の物件という4つの優位性が組み合わさることで、シード〜シリーズBフェーズのIT・SaaS・スタートアップ企業にとって都内でも際立った立地適性を発揮します。

一方で、歓楽街の一部残存・駅直結デッキの不在・大型Aグレードビルの限定性など、大崎・品川と比較して留意すべき側面もあります。移転先の選定においては、自社のフェーズ・採用ターゲット・必要フロア規模・コスト計画を総合的に評価した上で判断することが重要です。

貴社のさらなる成長に向けて、まずは現在の空室情報を入手し、具体的な検討を開始しませんか？