【現地取材】メットライフ三番町ビル 4階｜千代田区三番町・市ヶ谷駅徒歩5分 天井高3m×公園の緑を望む51坪内覧レポート

※掲載情報は2026年7月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

都営新宿線「市ヶ谷駅」から徒歩5分、千代田区三番町の閑静な文教地区に立つメットライフ三番町ビルの4階を取材してきました。2007年竣工のS造6階建で、1フロア1テナントの独立性を確保した51.42坪のオフィスビルです。

今回ご案内いただいた4階の最大の特徴は、50坪クラスの中規模オフィスとしては希少な天井高3,000mm、正面に広がる東郷元帥記念公園を望む眺望、そしてデザイナーズ・セットアップ仕様の内装。1フロア1テナントによるプライバシー確保と、ALSOKの機械警備＋エレベーター不停止機能による多層セキュリティも、独立した拠点として使いやすい構成です。

約12〜25名規模で千代田区三番町・番町エリアに落ち着いた拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金12ヶ月＋更新料/償却/礼金なしの設定で、コスト構造が明快です。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸千代田区エリアの賃料相場

千代田区の平均坪単価は22,864円（最安9,725円〜最高45,000円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。市ヶ谷駅徒歩5分・三番町アドレス・天井高3,000mm・デザイナーズ×セットアップ仕様・1フロア1テナント・公園の緑を望む眺望という条件を踏まえると、千代田区平均より上回る価格帯が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の千代田区相場情報（2026年7月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（3駅3路線徒歩8分圏内）

取材当日は市ヶ谷駅から歩いてみました。
都営新宿線が乗り入れる市ヶ谷駅から徒歩5分、番町エリアの落ち着いた街並みを進むと、東郷元帥記念公園に面してビルが見えてきます。

本物件はマルチアクセスが強みで、市ヶ谷駅のほか、徒歩6分の半蔵門駅（東京メトロ半蔵門線）、徒歩8分のJR市ヶ谷駅（JR総武・中央緩行線）を合わせると、合計3駅3路線が徒歩圏内に揃います。
また、市ヶ谷駅から新宿駅まで約6分、御茶ノ水乗り換えで東京駅まで約15分、半蔵門線を使えば渋谷駅・大手町駅にも直通で移動できるため、都内主要ビジネス拠点への機動力が強みです。

実際に歩いてみると、駅前の賑わいから離れて番町エリアに入ると街の空気が一気に落ち着き、来客対応にも案内しやすい静かな環境だと感じました。

Exterior 外観・ビルの第一印象

三番町7丁目に立つメットライフ三番町ビルは、2007年竣工のS造6階建。白いパネルと透過性の高いガラスを組み合わせた清潔感のあるファサードで、三番町の落ち着いた街並みに馴染む端正な佇まいです。

メットライフ三番町ビル

エントランスは道路から少し奥まったアプローチが設けられており、来訪者に落ち着いて到着してもらえる設計なのも魅力です。正面には東郷元帥記念公園が広がり、緑を眼前に迎える立地が本物件の大きな特徴で、番町エリアらしい静けさと洗練された佇まいが両立していました。

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスは道路から少し奥まったアプローチを抜けて入る構成で、落ち着いた雰囲気で来訪者を迎える設計です。

オフィスビル出入口

エレベーターは1基設置されており、不停止機能により来訪者は入居企業のフロアにしか停止できない運用が可能で、1フロア1テナントの独立性を支える仕様です。

エレベーター

セキュリティはALSOKの機械警備による24時間体制で、機密性の高い業務を扱う企業にも対応できる構成となっています。

セキュリティ

エントランスは平日開放のため、土日祝の運用スタイルは事前に確認が必要ですが、日常運用としては来客・社員動線ともに落ち着いた環境が確保されているのが特徴です。

郵便受け

Common Facilities 駐車場・周辺環境

本物件は敷地内に機械式駐車場13台を備えており、社用車運用や来客対応にも活用できる構成です。三番町エリアで駐車場付きのオフィスビルは選択肢が限られるため、車両運用が必要な企業にとってはメリットです。

機械式駐車場

周辺には東郷元帥記念公園に加え、九段小学校や幼稚園、大使館などが点在する文教地区で、治安の良さと静かな環境が保たれています。市ヶ谷駅・半蔵門駅方面まで足を伸ばせば、飲食店やカフェが揃っており、社員の日常利便性も確保されています。

レンタサイクル

Interior 室内（4階・51.42坪・天井高3,000mm・デザイナーズ×セットアップ）

4階 間取り図（51.42坪・正方形に近い整形フロア）

4階の室内に足を踏み入れると、まず目を引くのが、天井高3,000mmを確保したゆとりある空間です

4階 室内（天井高3,000mm）

一般的な賃貸オフィスの天井高が2,500〜2,700mm前後であることを踏まえると、50坪クラスの中規模フロアで3mを確保しているのは希少な仕様と言えます。フロアは正方形に近い整形空間で、柱の干渉が少なく、家具配置の自由度が高い構成です。

4階 執務室什器

フロア特徴として「デザイナーズ」「セットアップ」が明記されており、内装や什器のベースが整った状態で入居できるのも強みです。

4階 窓面

大きな窓面からは自然光が入り、窓の先に東郷元帥記念公園の緑が広がる眺望も本物件の大きな特徴でした。

4階 OAフロア＋タイルカーペット

床はOAフロア＋タイルカーペット、空調は個別空調で、業務スタイルに合わせて温度調節できる仕様です。

4階 会議室

4階 ボックス席

4階 個人ロッカー

4階 テレカンブース

男女別トイレと給湯室は貸室外の共用部に配置されているため、51.42坪をフルに執務スペースとして活用できるのもメリットです。約12〜25名規模のチームが、落ち着いた環境でクリエイティブな業務に集中しやすい構成でした。

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面・給湯）

共用部には男女別トイレと洗面、給湯室が完備されています。2007年竣工の建物らしく管理の行き届いた清潔感が保たれており、約12〜25名規模のチームでも余裕を持って利用できる仕様です。貸室外配置のため、来客時の動線と社員の水回り動線を分けやすいのも特徴です。

男女別トイレ

洗面

給湯室・キッチン

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

メットライフ三番町ビル 4階を一通り内覧し終えて率直に思ったのは、「50坪クラスで天井高3mと公園の緑を望む眺望を両立できる、番町エリアでも稀な条件の物件だな」ということでした。

立地面では、都営新宿線市ヶ谷駅徒歩5分・半蔵門駅徒歩6分・JR市ヶ谷駅徒歩8分の3駅3路線が徒歩圏内に揃うマルチアクセスが強み。文教地区らしい落ち着いた街並みで、来客対応にも案内しやすい環境です。

室内に目を向けると、本物件最大の武器が「50坪クラスとしては希少な天井高3,000mm」「東郷元帥記念公園を望む眺望と正方形整形フロア」「1フロア1テナント＋デザイナーズ×セットアップ仕様」という3点あります。トイレ・給湯室が共用部配置のため51.42坪をフル執務活用でき、EV不停止機能とALSOK警備で独立性の高い運用ができる構成です。
また、機械式駐車場13台完備・更新料/償却/礼金なしというプラス材料もあります。

一方で、賃料は非公開で千代田区平均より上回る水準が見込まれ、共益費坪3,000円が別途、敷金12ヶ月の初期費用、定期借家契約といった検討事項もあります。約12〜25名規模で千代田区三番町・番町エリアに落ち着いた拠点を構えたい企業、特に少人数でも空間の質と緑の眺望を重視するクリエイティブ・専門職系の企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓約12〜25名規模で、千代田区三番町・番町エリアに拠点を構えたい企業
✓50坪クラスでも天井高3mの開放感と緑の眺望を求めるクリエイティブ・専門職系企業
✓1フロア1テナントの独立性とプライバシーを重視する企業
✓デザイナーズ×セットアップ仕様で、内装コストを抑えつつ質の高い拠点を構築したい企業
✓三番町・番町アドレスと文教地区の落ち着きを重視する企業
✓機械式駐車場13台の敷地内駐車場を活用したい企業

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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