【現地取材】新横浜第3東昇ビル 4階C区画｜横浜市港北区新横浜・新横浜駅徒歩4分 44坪角地オフィス内覧レポート

※掲載情報は2026年7月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

JR横浜線・東海道新幹線が乗り入れる「新横浜駅」から徒歩4分、神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目に立つ新横浜第3東昇ビルの4階C区画を取材してきました。1993年竣工のSRC造・地上9階・地下1階の中規模オフィスビルで、共用部リニューアルを実施済みの落ち着いた佇まいの一棟です。横浜アリーナのすぐ横、アリーナ通り沿いの角地に立地しており、視認性の高さも特徴です。

今回ご案内いただいた4階C区画は44.90坪の分割区画で、約11〜22名規模のチームに使いやすい規模感。角地ならではの多面採光と、共用部にアウトセットされたトイレ・給湯室により専有部を執務スペースとして活用できる設計です。今回特に印象に残ったのは、新横浜駅徒歩4分というアクセスに加え、共益費0円・敷金や礼金も不要というコストの分かりやすさでした。神奈川県横浜市港北区・新横浜エリアに拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※共益費0円＋敷金/更新料/償却/礼金すべてなしという明快なコスト構造。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸横浜市港北区エリアの賃料相場

横浜市港北区の平均坪単価は15,865円（最安9,500円〜最高25,000円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。新横浜駅徒歩4分・共用部リニューアル済み・共益費0円という条件を踏まえると、実質的なランニングコストの観点でも比較しやすい価格構造が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の横浜市港北区相場情報（2026年7月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（新横浜駅徒歩4分・新幹線＋5路線利用可）

取材当日は新横浜駅から歩いてみました。JR横浜線・東海道新幹線・横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄／東急新横浜線が乗り入れる新横浜駅の北口を出て、円形歩道橋を渡ってアリーナ通りを進むルートです。新横浜プリンスホテルを過ぎ、横浜アリーナの手前右側にある角地のビルが本物件で、徒歩約4分で到着できます。信号のない分かりやすい動線で、初めての来客にも「横浜アリーナのすぐ横」で案内できるのが強みでした。

また、新幹線が停車する新横浜駅から徒歩4分という立地は、全国展開する企業や広域営業拠点にとって機動力の高い環境です。相鉄・東急新横浜線の開通により渋谷・新宿方面へも直通アクセスが可能で、横浜駅へも地下鉄で約11分でアクセスできます。首都圏の主要ターミナルから広域への移動まで、鉄道網でカバーできる立地が強みです。

実際に歩いてみると、アリーナ通り沿いは飲食店・コンビニ・銀行・郵便局が集積しており、社員の日常利便性が高いエリアだと感じました。横浜アリーナや新横浜プリンスホテルという分かりやすいランドマークを通るルートのため、来客時の案内もスマートに完結する印象です。

Exterior 外観・ビルの第一印象

新横浜3丁目のアリーナ通り沿い角地に立つ新横浜第3東昇ビルは、1993年竣工のSRC造・地上9階・地下1階の中規模オフィスビルです。タイル張りの落ち着いた外観で、角地ならではの存在感がありました。横浜アリーナのすぐ横という視認性の高い立地により、来客時の案内がしやすいのが強みです。

新横浜第3東昇ビル

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスへは、アリーナ通りに面したビル正面のアプローチを通って向かいます。

エントランス正面

1階エントランスは共用部リニューアルにより整えられた設えで、来訪者を落ち着いた雰囲気で迎える構成です。また、各階の廊下やトイレなど共用部もリニューアル済みで、奇数階と偶数階でデザインを変えるという工夫が施されている点も特徴です。

エントランス内

エレベーターは2基設置されており、9階建ての規模に対応した動線として運用しやすい構成です。

エレベーター

セキュリティは有人管理と機械警備を24時間体制で併用しており、24時間利用可能な体制のため、多様な働き方を持つ企業でも柔軟に運用できる環境が整っています。エントランスは平日開放のため、土日祝の運用については事前に確認しておくと安心です。

Common Facilities 駐車場・周辺環境

本物件には敷地内にタワーパーキングが27台分設置されており、社用車の運用や来客車両の受け入れに対応できる構成です。環状2号線などの主要道路へのアクセスも良く、車移動が多い企業にとってメリットです。

駐車場

周辺には横浜アリーナ・新横浜プリンスホテルという分かりやすいランドマークがあり、飲食店やコンビニ、金融機関も徒歩圏に揃っており、日常の利便性も高い環境でした。アリーナ通り沿いの活気ある環境は、社員のランチや退勤後の利用にも活用しやすい立地でした。

Interior 室内（4階C区画・44.90坪・多面採光・天井高2,500mm）

4階C区画 間取り図（44.90坪・多面採光）

4階C区画の室内に足を踏み入れると、まず目を引くのが、角地ならではの多面採光による明るい執務空間です。44.90坪ながら窓面が多く、実際の面積以上に開放感を感じる空間でした。天井高は2,500mmで、水平方向の広がりを重視した設計です。空調は個別空調を採用しており、業務スタイルに合わせて温度調節できる仕様です。

4階C区画 室内

男女別トイレと給湯室が貸室外の共用部にアウトセットされているため、専有部を執務スペースとして活用できる設計で、レイアウトの自由度が高く、少人数から中規模チームまで対応しやすい印象でした。

4階C区画 内装ディテール

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・給湯室・アウトセット）

共用部には男女別トイレと給湯室がアウトセットで設置されており、貸室の専有部を執務スペースとして活用できる設計です。共用部リニューアルによりトイレも整えられており、来客対応の場面にも対応しやすい構成でした。

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

新横浜第3東昇ビル 4階C区画を一通り内覧し終えて率直に思ったのは、「新横浜駅徒歩4分で共益費0円＋敷金/更新料/償却/礼金なしという明快なコスト構造の物件だな」ということでした。立地面では、JR横浜線・東海道新幹線・横浜市営地下鉄ブルーライン・相鉄／東急新横浜線が乗り入れる新横浜駅から徒歩4分の広域アクセスが強み。新幹線を活用した全国出張、渋谷・新宿方面への直通アクセス、横浜駅へも地下鉄で約11分と、首都圏内外のビジネス動線に対応できる構成です。

室内に目を向けると、特に印象的だったのは「新横浜駅徒歩4分＋新幹線・5路線利用可の広域アクセス」「共用部リニューアル済みで、多面採光による明るい執務空間」「共益費0円＋敷金/更新料/償却/礼金すべてなし＋トイレ・給湯室アウトセットによる専有部100%活用」という3点です。個別空調・24時間利用可・タワーパーキング27台・機械警備＋有人管理24時間のスペックが揃っており、レイアウトの自由度が高く、少人数から中規模チームまで対応しやすい印象でした。横浜アリーナ至近の分かりやすい立地により、来客時の案内もスマートに完結する構成もプラス材料です。

一方で、賃料は非公開で個別見積もりが前提、1993年築で築年数は経過、契約形態は定期借家3年、タワーパーキングの車両制約、床仕様が要確認、横浜アリーナのイベント開催時の周辺環境変動といった検討事項もあります。約11〜22名規模で横浜市港北区・新横浜エリアに拠点を構えたい企業、特にメーカー・IT・物流・技術営業など新横浜らしい業種で、新幹線を活用した全国営業拠点や横浜エリアの本社・支店として検討する企業にとって、選択肢の一つになりそうな印象でした。

▸こんな企業に向いている

✓約11〜22名規模で、横浜市港北区・新横浜エリアに拠点を構えたい企業
✓共益費0円＋敷金/更新料/償却/礼金すべてなしという明快なコスト構造を重視する企業
✓新幹線＋5路線利用可の広域アクセスを活かした全国営業拠点を構えたい企業
✓角地の多面採光を活かして、明るい執務環境を重視する企業
✓トイレ・給湯室のアウトセットにより、専有部を執務スペースとして最大活用したい企業
✓横浜アリーナ至近の分かりやすい立地で、来客時の案内をスマートにしたい企業

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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