【現地取材】オリックス池袋ビル 4階｜豊島区南池袋・池袋駅徒歩3分・186.15坪 大型ワンフロア内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

JR・東京メトロ・西武・東武の8路線が乗り入れる「池袋駅」徒歩3分、明治通り沿いに立つオリックス池袋ビルの4階区画を現地取材しました。2002年竣工・大成建設施工のSRC造9階建てで、4階は186.15坪の無柱ワンフロア。天井高2,700mm（OAフロア上）の開放感ある執務空間で、エレベーターは3基（17人乗り2基＋地下専用1基）、機械式駐車場23台も完備しています。2026年には4階・5階の共用部（EVホール・トイレ・給湯室）リニューアルが予定されており、築年を感じさせない環境への更新が見込めます。更新料・償却・礼金は「なし」、池袋エリアで大型拠点集約・新規開設を検討する企業向けに、現地で確認できた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※共益費・賃料の詳細は「お問い合わせ」よりご確認ください。

▸豊島区エリアの賃料相場

豊島区の平均坪単価は20,580円（最安9,473円〜最高38,746円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。池袋駅徒歩3分・8路線アクセス・大型ワンフロアという条件を踏まえると、立地評価と建物グレードが反映される水準が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の豊島区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 池袋駅からのアクセス（徒歩約3分）

池袋駅東口から明治通りを目白・新宿方面へ直進、徒歩3分の立地です。8路線（JR山手・埼京・湘南新宿、東京メトロ丸ノ内・有楽町・副都心、西武池袋、東武東上）が利用可能で、新宿まで約5分、渋谷まで約11分、上野まで約16分、東京まで約17分（丸ノ内線）と、都内主要ターミナルへのアクセスはトップクラス。さらに東京メトロ有楽町線「東池袋駅」も徒歩10分圏内で使えます。歩いてみると、明治通り沿いの分かりやすいルートで、来客にも「明治通り沿いのガラス張りのビル」と案内しやすい立地でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

明治通り沿いを歩いていくと、ガラスのカーテンウォールが特徴的なオリックス池袋ビルが見えてきました。2002年竣工・大成建設施工のSRC造9階建てで、洗練されたモダンな外装が、池袋エリアでも視認性の高さを保っています。大通りに面した立地のため、初めての来訪者にも案内しやすく、建物のスケール感と相まって企業ブランドの訴求にも効きそうな佇まいでした。柱看板・袖看板への掲出が相談可能なので、ビル外観を活かしたサインプランも組みやすい構成です。

オリックス池袋ビル正面

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスは毎日7:00〜23:00開放されており、機械警備による24時間監視に加え、警備カードを使えば通用口から24時間入退館が可能な運用です。中に入ると、開放感のあるエントランスホールが広がっており、大成建設施工らしい仕上げの良さが感じられました。エレベーターは17人乗り2基＋地下専用9人乗り1基の計3基構成。約186坪のフロアが9階分続く規模を考えると、朝夕の動線にも余裕がありそうです。なお、4階・5階の共用部（EVホール・トイレ・給湯室）は2026年にリニューアル予定で、水回りを含めた館内のホスピタリティが向上する見込みです。

オフィスビル出入口

エントランスホール

エントランス内側

エレベーター

Parking 駐車場（機械式23台）

建物内に機械式駐車場23台分が完備されています。対応車両サイズは全長5,300mm、全幅2,000mm、全高1,550mm、重量2,300kgまで。一般的なセダン・ミニバン・SUVに対応する仕様で、社用車運用や来客対応にも活用しやすい構成です。空き状況については流動的なため、利用希望の場合は事前確認が必要です。

機械式駐車場（23台）

Interior 室内（4階・186.15坪・無柱ワンフロア）

4階の室内に入ると、186.15坪の無柱ワンフロアが広がっていました。天井高は2,700mm（OAフロア上）と、この規模のビルとしてはゆとりがあり、窓面からの採光と相まって開放感のある執務空間でした。床はOAフロア70mm仕様で配線の引き回しに余裕があり、床荷重も300kg/㎡を確保。空調は個別空調で、エリアごとの細かな温度調整に対応可能です。レイアウトの自由度が高く、執務エリア・大型会議室・集中ブース・受付スペースを自由に配置できる広さで、75〜100名規模のチーム拠点や、部署を跨いだ大規模拠点として使いやすそうな区画です。光ファイバーの引き込みも可能で、入居後すぐに高速通信環境を構築できます。

4階間取り図（186.15坪）

執務スペース

Facilities 共用部水回り（男女別トイレ・洗面・給湯室）

共用部には男女別トイレ・洗面・給湯室が完備されています。見てみると、清潔に維持された水回りで、186坪規模のフロアに対応する数のブースが配置されていました。2026年にはこれらの共用部リニューアルが予定されており、デザイン・設備の刷新でさらに快適な環境への更新が見込めます。

男女別トイレ

洗面

トイレ前通路

キッチン（給湯室）

キッチン棚

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

オリックス池袋ビル 4階を内覧してみて感じたのは、「アクセス・大型ワンフロア・共用部リニューアル」が揃った、池袋エリア有数の大型拠点候補だということでした。池袋駅徒歩3分、8路線アクセスというロケーションは、広域からの採用や多方面への営業活動において強力な後押しになります。明治通り沿いのガラスカーテンウォール外観は、視認性とブランド訴求の両面で効きやすく、柱看板・袖看板の掲出が相談可能なため、企業プレゼンスを物理的に演出できる構成も魅力でした。室内は186.15坪の無柱ワンフロアで、天井高2,700mm（OAフロア上）・OAフロア70mm・床荷重300kg/㎡・個別空調と、大型拠点に求められる基本スペックが整っています。エレベーターは17人乗り2基＋地下専用1基の計3基、機械式駐車場23台も完備し、運用面の余裕も確保。さらに2026年には共用部のリニューアルが予定されており、築年を感じさせない環境への更新が見込めます。敷金12ヶ月は初期費用の負担はあるものの、更新料・償却・礼金は「なし」で、長期保有を前提とした総コストでは合理的な範囲に収まる条件でした。75〜100名規模で池袋エリアに本社拠点・拠点集約を検討する企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓75〜100名規模で、池袋エリアに本社拠点・大型拠点を構えたい企業
✓8路線アクセスを採用力・営業効率の強化に活用したい企業
✓無柱ワンフロアで部署横断的な拠点集約・大型会議室を整備したい企業
✓柱看板・袖看板の掲出でビル外観をブランド訴求に活かしたい企業
✓2026年の共用部リニューアルで築年を感じさせない環境を求める企業
✓機械式駐車場23台を活用した車両運用・来客対応を行う企業

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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