【現地取材】BIZcomfort元町ビル 5階｜横浜元町ストリート沿い・35.75坪 無柱オフィス内覧レポート

※掲載情報は2026年5月時点の内容です。最新の募集状況はお問い合わせください。

みなとみらい線「元町・中華街駅」徒歩6分、JR根岸線「石川町駅」徒歩6分、横浜元町ショッピングストリート沿いに立つBIZcomfort元町ビルの5階区画を現地取材しました。1992年竣工のS造6階建てで、5階は35.75坪のワンフロア区画。室内に柱が一切ない無柱空間で、男女別トイレ・給湯室を共用部に配置することで、専有部を100%執務スペースとして使える設計です。月額537,000円（坪15,021円・共益費込）、土日祝利用可・24時間入退館可と運用面の柔軟性も特徴で、病院・クリニック用途にも対応しています。元町ストリートというブランドエリアでのオフィス展開を検討する企業向けに、現地で確認できた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

▸横浜市中区エリアの賃料相場との比較

本物件の坪単価は15,021円で、横浜市中区平均（26,128円）と比較すると相場を下回る水準です。元町ストリート沿いのブランドエリアでありながら、コスト効率の良い設定だと言えます。

※相場データはオフィサイト掲載の横浜市中区相場情報（2026年5月時点）を基に算出。水回り共用部配置による専有部100%執務利用が可能な点も含めて、面積効率の高さがあります。

Access 元町・中華街駅／石川町駅からのアクセス（いずれも徒歩約6分）

みなとみらい線「元町・中華街駅」とJR根岸線「石川町駅」のちょうど中間に位置し、両駅から徒歩6分の立地です。みなとみらい線は東急東横線・東京メトロ副都心線と相互直通運転しており、特急利用で渋谷・新宿三丁目・池袋まで乗り換えなしでアクセス可能。JR石川町駅から横浜駅まで約7分、桜木町駅まで約4分と、横浜市内主要拠点へも短時間で移動できます。歩いてみると、元町ショッピングストリート沿いの華やかな街並みを抜けて本物件に到着するルートで、通勤や来客案内のたびにエリアの空気感を感じられる立地でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

元町ストリート沿いを歩いていくと、1階にアパレル・ジュエリー店舗が入居するBIZcomfort元町ビルが見えてきました。1992年竣工のS造6階建てで、元町ショッピングストリートの景観に馴染む落ち着いた佇まいです。1階の店舗が入居していることで、元町ストリート沿いらしい落ち着いた雰囲気と華やかさと清潔感があり、夜間も街灯や店舗照明で明るく保たれている印象でした。元町通り沿いという立地のため、来客に「あの元町ストリートのビル」と案内しやすい点が現地で確認できました。

BIZcomfort元町ビル

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスは平日に加え土日祝日も開放されており、週末稼働の多い業態にもスムーズに対応できます。中に入ると、清潔感のあるエントランスホールが広がっていました。セキュリティは機械警備による24時間監視体制が組まれており、土日祝・夜間でも安心して入退室できる環境です。共用部には男女別トイレと給湯室が配置されており、専有部から水回りを切り離す設計のため、執務スペースを音や匂いに影響されずに使えるレイアウトです。エレベーターは1基設置されています。

エントランス入口

エントランス内側

エレベーター

階段

セキュリティ設備

Interior 室内（5階・35.75坪・無柱空間）

5階の室内に入ると、35.75坪のワンフロアに柱が一切ない無柱空間が広がっていました。35坪規模では珍しい設計で、デスク・パーティション・什器のレイアウト自由度が高く、面積の見た目以上に広く使える印象です。天井高は2,672mmと、この規模のビルとしてはゆとりがあり、床はタイルカーペット仕上げのOAフロアで配線も床下に集約可能。空調は個別空調を採用しており、室内まで光ファイバーが引き込み済みなので、入居後すぐに高速通信環境を構築できます。さらにこの区画は男女別トイレ・給湯室を共用部に切り出しているため、専有部全体を執務スペースとして使い切れるレイアウト設計です。15〜20名規模のチーム拠点や、デザイン・ファッション関連のヘッドオフィスにも対応できそうなサイズ感でした。

執務スペース

空調

設備

Facilities 共用部水回り（男女別トイレ・洗面・給湯室）

共用部には男女別トイレ・洗面・給湯室が配置されています。見てみると、清潔に維持された水回りで、専有部から切り離されているため執務スペースの清潔感と静かさが保たれる設計でした。トイレ・給湯室を共用部に出すことで、専有部の音・匂い・動線の制約から解放されるのは、コンパクト区画ならではのメリットです。

男女別トイレ

洗面

キッチン（給湯室）

Floor Plan 5階 間取り図

35.75坪の無柱空間。水回りを共用部に切り出すことで、専有部全体を執務スペースとして自由にレイアウト可能です。

5階 間取り図（35.75坪）

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

BIZcomfort元町ビル 5階を内覧してみて感じたのは、「立地ブランド・空間効率・運用の柔軟性」のバランスが取れた、用途の幅が広い1区画だということでした。横浜元町ストリート沿いというブランドエリアでありながら、坪単価15,021円と中区平均（26,128円）を下回るコスト水準で、35.75坪を無柱空間＋水回り共用部配置でフル活用できる設計です。みなとみらい線「元町・中華街駅」とJR根岸線「石川町駅」のどちらからも徒歩6分、土日祝利用可・24時間入退館可と運用面の柔軟性もあり、病院・クリニック用途にも対応していることから、士業・クリエイティブ職・小規模医療機関・アパレル関連企業など、業態の選択肢が広がる物件でした。1992年竣工という築年は気になる方もいると思いますが、室内まで光ファイバー引込済み、個別空調、OAフロアと、基本スペックは実用十分。15〜20名規模で、ブランド立地・元町勤務というキーワードを採用やイメージ訴求に活かしたい企業にとって、有力な選択肢になる物件でした。

▸こんな企業に向いている

✓15〜20名規模で、横浜元町エリアに拠点を構えたい企業
✓みなとみらい線・JR根岸線の2路線アクセスを活かしたい企業
✓無柱空間＋水回り室外で、専有部を100%執務スペースとして使い切りたい企業
✓デザイン・アパレル・ファッション関連のヘッドオフィスやサテライト拠点
✓病院・クリニック・士業など、特殊用途への対応が必要な企業
✓土日祝稼働・週末来客対応が多い業態（カウンセリング・サロン・クリエイティブ）
✓「元町勤務」というブランドキーワードを採用力強化に活かしたい企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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