【現地取材】S-Glanz KUDANビル｜千代田区飯田橋・九段下駅徒歩4分 セットアップオフィス内覧レポート

※掲載情報は2026年5月時点の内容です。最新の募集状況はお問い合わせください。

東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下駅」徒歩4分、専大通り沿いに立つS-Glanz KUDANビル（エスグランツクダンビル）の7階・8階を現地取材しました。1986年竣工のSRC造9階建てで、2018年にエントランスリニューアルを実施。7階・8階はワンフロア56.11坪の整形空間で、デザイン性の高いセットアップ（居抜き）仕様、什器の持ち込みだけで業務を開始できる区画です。エレベーターホールからの入口が2箇所あり、ゲストゾーンとワークゾーンを動線分離できる特殊な間取りも特徴。普通借家でありながら更新料・償却・礼金が「なし」、共益費も0円と長期入居のコスト面で扱いやすい1棟について、写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※詳細条件はお問い合わせください。

▸千代田区エリアの賃料相場との比較

本物件の坪単価は25,004円で、千代田区平均（18,532円）と比較すると相場を上回る水準です。九段下駅徒歩4分の立地、セットアップ仕様（内装工事費が実質含まれる）、更新料なしの長期コスト優位性を踏まえると、トータルでの判断が必要です。

※相場データはオフィサイト掲載の千代田区相場情報（2026年5月時点）を基に算出。セットアップ仕様としての内装費・更新料なしの長期コスト優位性を含めた総合評価が必要です。

Access 九段下駅からのアクセス（徒歩約4分）

東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下駅」徒歩4分の立地です。神保町駅徒歩6分、飯田橋駅徒歩9分と、3駅複数路線が徒歩圏内で使えるロケーションで、九段下の官庁街、神保町の書店・オフィス街、飯田橋の商業エリアの接点に位置します。新宿・大手町・渋谷などの主要ビジネス街へも15分以内でアクセスでき、機動力のある立地です。九段下駅から専大通り沿いを歩いてみると、5分ほどでビルが見えてきました。来客にも「専大通り沿いのベージュタイルのビル」と案内しやすい立地でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

専大通り沿いを歩いていくと、ベージュ系のタイルを基調としたS-Glanz KUDANビルが見えてきました。1986年竣工のSRC造9階建てで、築年は経過しているものの、外壁の手入れが行き届いており、専大通りという主要道路に面した立地と相まって、視認性の高さが印象的でした。

S-Glanz KUDANビル正面全景

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスは2018年にリニューアルされており、築年を感じさせない現代的な意匠に生まれ変わっていました。中に入ると、コンパクトながら洗練された印象のエントランスホールが広がっており、来客時にも安心感を与えそうな仕上がりです。セキュリティは機械警備24時間監視に加え、エレベーターには不停止機能が付き、エントランスにはセキュリティが組み込まれています。築古ビルにありがちな「セキュリティの緩さ」が解消されており、現地で見て安心感のある管理体制でした。平日エントランスは7:00〜20:00開放です。エレベーターは13人乗りが1基設置されています。

2018年リニューアル済みエントランス

エントランス入口

エレベーター

セキュリティ

Setup Office セットアップオフィス（7階・8階）

S-Glanz KUDANビルでは、7階と8階がセットアップ（居抜き）仕様で募集されています。デザイン性の高い内装が施されており、什器の持ち込みだけで業務を開始できる区画です。両フロアとも56.11坪のワンフロア、1フロア1テナント、角部屋＋2入口という共通の特徴を持ちます。それぞれの区画を順に紹介します。

▸7階 56.11坪（セットアップ・即時入居可）

7階は即時入居可能なセットアップ区画です。室内に入ると、角部屋の大きな窓から光が入る明るい執務空間が広がっていました。デザイン性の高い内装が既に整備されており、什器を持ち込めばすぐに業務を開始できる状態です。エレベーターホールからの入口が2箇所あるため、ゲスト向けの来客スペースと社員のワークゾーンを明確に分けた動線設計が可能で、20〜30名規模のチームに対応するサイズ感でした。空調は個別空調、床はOAフロア＋タイルカーペット仕上げです。

7階 間取り図（56.11坪）

7階 執務スペース

7階 ラウンジ

7階 集中スペース

7階カウンター席

7階 会議室

7階 個人ロッカー

7階 分別ゴミ

7階 キッチン

7階 洗面

7階 トイレ

▸8階 56.11坪（セットアップ・什器あり・男女別トイレ）

8階は入居時期相談のセットアップ区画で、7階と同じく56.11坪のワンフロアです。什器が付属しているため、机・椅子の追加調達なしで業務を開始できる状態でした。8階という最上階に近い位置で、角部屋ならではの採光と眺望が確保されています。間取り構成は7階と同じく、エレベーターホールから2箇所の入口を活かしたゾーニングが可能です。入居時期は相談となっており、現入居者の退去スケジュールに合わせた調整が必要です。

8階 間取り図（56.11坪）

8階 執務スペース

8階 ラウンジ

8階 集中スペース

8階 カウンター席

8階 会議室

8階 分別ゴミ

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

S-Glanz KUDANビルを内覧してみて感じたのは、「立地・即戦力性・長期コスト優位性」のバランスが取れた、汎用性の高いセットアップオフィスだということでした。九段下駅徒歩4分、神保町・飯田橋も徒歩圏内という3駅複数路線のアクセスは、千代田区中心部の機動力として十分な水準です。1986年竣工という築年を、2002年大規模リニューアル＋2018年エントランスリニューアルでカバーし、機械警備24時間＋EV不停止機能＋エントランスセキュリティと多層的なセキュリティ体制を整えている点も、築古ビルにありがちな不安を解消する構成でした。56.11坪のワンフロアは整形空間で、角部屋＋2入口という間取りを活かしたゾーニングが可能。セットアップ済みの内装と什器（8階）により、什器持ち込みのみで業務を開始できるスピード入居が可能です。坪単価25,004円は千代田区平均より高水準ですが、内装工事費、更新料、礼金、償却の負担がない点を含めた長期総コストでは合理的な範囲に収まる条件です。20〜30名規模で、九段下・神保町・飯田橋エリアにスピード入居したい企業にとって、有力な選択肢になる物件でした。また、内装工事期間を省略しながら、採用活動や来客対応時の企業イメージ向上も図りたい企業に適した区画です。

▸こんな企業に向いている

✓20〜30名規模で、千代田区中心部にスピード入居したい企業
✓セットアップ仕様で内装工事の手間と費用を省きたい企業
✓更新料・償却・礼金なしの条件で長期入居の総コストを抑えたい企業
✓角部屋＋2入口を活かしたゲスト動線とワーク動線の分離を求める企業
✓1フロア1テナントで独立した執務環境を確保したい企業
✓九段下・神保町・飯田橋の3駅マルチアクセスを活かしたい企業（士業・出版・IT・コンサル）

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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