【現地取材】VORT外苑前Ⅰ｜港区南青山・外苑前駅徒歩1分 内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩1分、青山通りからすぐの南青山2丁目に立つVORT外苑前Ⅰを現地取材しました。1991年竣工のSRC造9階建てで、新耐震基準適合。基準階63.21坪（1フロア1テナント・個別空調・3WAY床）と、8階の分割区画30.40坪（セントラル空調・OAフロア＋タイルカーペット）の2区画が募集中です。エントランスは土日祝含む毎日5:00〜21:00開放で、機械警備24時間監視によりそれ以外の時間もセキュリティ認証で入退館が可能。外苑前駅徒歩1分という機動力と、南青山アドレスのブランド性を兼ね備えた1棟について、写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金・更新料・礼金・空調などの詳細条件は区画ごとに異なります。詳細はお問い合わせください。

▸港区エリアの賃料相場

港区の平均坪単価は27,583円（最安14,357円〜最高52,000円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。南青山アドレス＋外苑前駅徒歩1分という条件を踏まえると、立地評価の高さが反映される水準が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の港区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 外苑前駅からのアクセス（徒歩約1分）

東京メトロ銀座線「外苑前駅」徒歩1分の立地です。青山一丁目駅も徒歩9分圏内で、銀座線・半蔵門線・都営大江戸線の利用も可能。外苑前駅から銀座線で表参道まで約2分、渋谷まで約4分、赤坂見附まで約4分、銀座まで約11分と、都心主要拠点へ短時間で移動できます。歩いてみると、駅出口から数歩でビルが見えてくる距離感で、雨天時の通勤や来客案内の負担が大きく軽減される立地でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

青山通りから一歩入った場所に立つVORT外苑前Ⅰは、1991年竣工のSRC造9階建て。南青山エリアの洗練された街並みに調和する佇まいで、外装は質感のある仕上げが施されています。築年は経過しているものの、VORTシリーズらしく管理が行き届いており、現地で見ても清潔感のある外観でした。

VORT外苑前Ⅰ正面

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスは土日祝含む毎日5:00〜21:00開放され、それ以外の時間もセキュリティ認証で24時間入退館が可能です。中に入ると、コンパクトながら手入れの行き届いたエントランスホールが広がっており、機械警備・新聞受け・郵便受けが共用部にまとまっています。エレベーターは1基設置で、上下階の動線は1テナント貸しを意識したシンプルな構成です。VORTシリーズらしい管理品質が共用部全体から感じられました。

オフィスビル出入口

エントランス

機械警備設備

エレベーター

Interior 室内（募集2区画：基準階／8階）

VORT外苑前Ⅰでは現在、基準階フルの63.21坪と、8階の分割区画30.40坪の2区画が募集中です。区画ごとに条件・スペックが異なるため、それぞれ順に紹介します。

▸基準階 63.21坪（1フロア1テナント・即時入居可）

基準階の63.21坪区画は、1フロア1テナントで利用できるワンフロアです。室内に入ると、約60坪の整形空間が広がり、男女別トイレ・給湯スペースも専有部内にコンパクトにまとめられていました。空調は個別空調で、フロアごとに温度調整が可能。床は3WAY仕様で配線の引き回しに柔軟性があり、25〜40名規模のチーム拠点に対応できるサイズ感です。他テナントとの動線が混在しないため、自社ブランドの世界観をフロア全体で表現したい企業に向きそうな区画でした。敷金5ヶ月・更新料1ヶ月・償却なし・礼金なしの普通借家2年契約です。

基準階 間取り図（63.21坪）

基準階 執務スペース

基準階 眺望

基準階 設備

▸8階 30.40坪（分割区画・2026年12月1日入居可）

8階の30.40坪区画は、基準階を分割したコンパクトな区画です。室内に入ると、30坪規模ながら窓面からの採光が確保された執務空間が広がっており、10〜15名規模のチームに対応するサイズ感でした。空調はセントラル空調、床はOAフロア＋タイルカーペット仕上げで、基準階とはスペックが異なる構成です。少人数精鋭のチームや、青山エリアにサテライト拠点を構えたい企業向けの選択肢になりそうな区画です。敷金5ヶ月（4,104,000円）・更新料1ヶ月・償却なし・礼金1ヶ月（820,800円）の普通借家2年契約で、入居可能日は2026年12月1日からとなります。

8階 間取り図（30.40坪）

Facilities 専有部内設備（男女別トイレ・洗面・キッチン）

専有部内には男女別トイレ・洗面・キッチン（給湯スペース）が完備されています。見てみると、清潔感のある水回りで、コンパクトながら日常業務の動線に必要な要素がしっかり揃った構成でした。

キッチン

男女別トイレ

洗面

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

VORT外苑前Ⅰを内覧してみて感じたのは、「立地ブランド・運用の柔軟性・選択肢の幅」のバランスが取れた、青山エリアの拠点として有力な1棟だということでした。外苑前駅徒歩1分、青山通り至近、南青山2丁目アドレスというロケーションは、来客案内・採用訴求・企業ブランディングのいずれにも効きやすい強みです。エントランスは土日祝含む毎日5:00〜21:00開放、機械警備24時間監視によりそれ以外の時間も入退館可と、運用面の柔軟性も確保されています。1991年竣工の築年は経過しているものの、VORTシリーズによる管理品質が現地でも感じられ、共用部・専有部とも手入れの行き届いた状態でした。基準階63.21坪（1フロア1テナント・個別空調）と、8階30.40坪（分割区画・セントラル空調）の2区画は組織規模に応じて選べる構成。25〜40名のチーム拠点には基準階を、10〜15名のサテライト拠点や少人数精鋭のチームには8階を、と用途に応じた選択が可能な物件でした。南青山アドレスと外苑前駅徒歩1分の機動力を重視する企業にとって、有力な選択肢になる物件です。

▸こんな企業に向いている

✓10〜40名規模で、南青山・外苑前エリアに拠点を構えたい企業
✓銀座線で表参道・渋谷・赤坂見附・銀座へのスピードアクセスを活かしたい企業
✓1フロア1テナントの独立性とブランド表現を重視する企業（基準階）
✓青山エリアにサテライト拠点を構えたいコンパクトチーム（8階）
✓広告・IT・アパレル・コンサルなど、南青山アドレスをブランド訴求に活かす業態
✓土日祝稼働・夜間稼働を含む柔軟な業務運用を行う企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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