【現地取材】成増トーセイビル 1階｜板橋区成増・地下鉄成増駅徒歩1分・111.45坪の大型オフィスレポート

※掲載情報は2026年5月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増駅」徒歩1分、東武東上線「成増駅」徒歩5分、板橋区成増1丁目・川越街道沿いに立つ成増トーセイビルの1階区画を現地取材しました。1990年竣工のSRC造11階建てで、地上11階・地下1階という成増エリアでも有数の規模を持つビルです。今回紹介する1階は111.45坪の大型区画で、川越街道に面した視認性の高い立地。管理員平日常駐＋機械警備24時間監視の管理体制、EV3基、機械式と平置きを併設した駐車場を備え、敷金以外のコスト（更新料・償却・礼金）はすべて「なし」の普通借家契約です。郊外型の大型拠点を検討する企業に向けて、現地で確認できた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※同ビルの8階（90.14坪・入居可能日2026/9/1）も募集中です。詳細は「お問い合わせ」よりご確認ください。

▸板橋区エリアの賃料相場

板橋区の平均坪単価は13,952円（最安11,000円〜最高16,000円）で、都心3区と比べて全体的にコストを抑えやすいエリアです。郊外型でありながら3路線が使える駅徒歩1分という立地のため、コスト効率と機動力を両立した拠点選びに向きます。

※相場データはオフィサイト掲載の板橋区相場情報（2026年5月時点）を基に算出。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較はお問い合わせ時にご確認ください。

Access 地下鉄成増駅からのアクセス（徒歩約1分）

東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増駅」から徒歩1分、東武東上線「成増駅」も徒歩5分の好立地です。3路線が利用可能で、池袋まで約11分、新宿三丁目まで約17分、渋谷まで約23分、有楽町方面へもダイレクトに移動できます。川越街道（国道254号）に面しているため、社用車やタクシーでの移動・来客対応もスムーズで、外環自動車道へのアクセスも良好です。地下鉄成増駅から歩いてみると、出口を出てすぐビルが見え、雨天時の通勤や来客案内でも迷わない立地でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

川越街道沿いを歩いていくと、地上11階建てのワイドなファサードを持つ成増トーセイビルが見えてきました。1990年竣工のSRC造で、落ち着いたトーンの外装と堂々としたシルエットが特徴です。成増駅周辺のビル群の中でも規模が大きく、初めての来訪者にも「あのビル」と説明しやすい視認性の高さが現地で確認できました。築年は経過しているものの、外壁や共用部に手入れが行き届いている印象で、ランドマーク的な存在感を保っていました。

成増トーセイビル正面全景

Entrance エントランス・共用部

エントランスは平日開放されており、来客動線がスムーズです。中に入ると、手入れの行き届いたエントランスホールが広がり、築年を感じさせない清潔感のある空間でした。エレベーターは3基設置されており、約100坪規模のフロアが11階分続く規模を考えると、朝夕のラッシュや外出が重なる時間帯にも余裕がありそうな構成です。セキュリティは管理員が平日常駐し、夜間・休日は24時間機械警備が稼働する「人＋システム」の二段構え。郊外型ビルの中では手厚い管理体制だと感じました。

エントランス正面

エントランスホール

エレベーター

共用部

Parking 駐車場（機械式＋平置き）

成増エリアでは希少な、機械式と平置きを併設した駐車場が用意されています。社用車の保有・営業活動・来客対応など、車を業務に活用する企業には実用的なメリットです。収容台数や車両制限は流動的なため、利用希望の場合は事前確認が必要です。

駐車場

Interior 室内（1階・111.45坪）

1階の室内に入ると、111.45坪の広々とした執務空間が広がっていました。天井高2,500mmで、無柱に近い空間設計のため、デスクレイアウトの自由度が高く、パーティションでの分割もしやすい構成です。床はOAフロアで配線レイアウトに対応し、空調は個別空調を採用しています。1階区画という特性上、外部からの動線が短く、人の出入りが多い業態（来客・面接・搬入が頻繁な企業）にも合いやすそうな区画でした。45〜60名規模のチームに対応するサイズ感です。

執務スペース

空調・照明

Facilities 共用部設備（男女別トイレ・洗面）

共用部には男女別のトイレと洗面が完備されています。見てみると、清潔に維持された水回り設備で、築年数を考慮しても問題なく使えるレベルでした。給湯室も同様に共用部に配置されています。

男女別トイレ

洗面

Floor Plan 1階 間取り図

111.45坪の大型1階区画。無柱に近い空間設計で、執務エリア・会議スペース・受付などを自由にレイアウトできる広さです。

1階 間取り図（111.45坪）

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

成増トーセイビル 1階を内覧してみて感じたのは、「立地・規模・実用機能」のバランスが取れた、郊外型大型拠点として有力な区画だということでした。地下鉄成増駅徒歩1分の3路線アクセス、川越街道沿いのランドマーク性、地上11階建てのスケール感、EV3基・管理員平日常駐・24時間機械警備という管理体制——いずれも、板橋区エリアの中では希少な水準でした。111.45坪の1階区画は、無柱に近い空間設計と外部からの動線の短さを活かして、本社拠点はもちろん、来客頻度の高い拠点や、機械式・平置きを併設した駐車場を活かした車両運用拠点としても使いやすそうです。敷金10ヶ月は初期費用の負担はあるものの、共益費0円、更新料・償却・礼金がすべて「なし」、契約形態も普通借家と、長期保有を前提とした総コストでは扱いやすい条件でした。1990年竣工という築年は気になる方もいると思いますが、共用部・専有部とも手入れが行き届いており、「築年の数字以上に整っている」印象です。45〜60名規模で、池袋・新宿・渋谷方面への機動力と、車両運用・大型1階区画を両立したい企業にとって、有力な選択肢になる物件でした。

▸こんな企業に向いている

✓45〜60名規模で、板橋・成増エリアに大型拠点を構えたい企業
✓有楽町線・副都心線・東武東上線の3路線アクセスで都心と郊外を往復する企業
✓1階の外部動線を活かしたい来客頻度の高い業態（受付・面接・搬入）
✓機械式・平置き駐車場を活用した車両運用拠点を構築したい企業
✓管理員常駐＋24時間機械警備の手厚い管理体制を重視する企業
✓普通借家契約で長期保有を前提に拠点を構えたい企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

市場分析・現地調査 オフィス戦略提案

→ スタッフ紹介ページを見る