【現地取材】MUTOH浜町ビル 8階｜中央区日本橋浜町・浜町駅徒歩3分・99.85坪 内覧レポート

※掲載情報は2026年6月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

都営新宿線「浜町駅」徒歩3分、清州通りと金座通りが交差する角地至近に立つMUTOH浜町ビルの8階区画を現地取材しました。1988年竣工のSRC造8階建てで、最上階にあたる8階は99.85坪のワンフロア区画。整形無柱空間でレイアウトの自由度が高く、土日祝日利用可・24時間入退館可（セコム機械警備＋非接触ICカード）と運用面の柔軟性も特徴です。浜町駅に加え、人形町駅・東日本橋駅・水天宮前駅も徒歩圏内で4駅5路線が使えるロケーション。更新料・償却・礼金は「なし」、契約形態も普通借家と扱いやすい条件です。現地で確認できた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※賃料・共益費の詳細は「お問い合わせ」よりご確認ください。

▸中央区エリアの賃料相場

中央区の平均坪単価は16,976円（最安8,479円〜最高27,967円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。

※相場データはオフィサイト掲載の中央区相場情報（2026年6月時点）を基に算出。

Access 浜町駅からのアクセス（徒歩約3分）

都営新宿線「浜町駅」A2出口から徒歩3分の立地です。浜町駅・人形町駅（日比谷線・浅草線）・東日本橋駅・水天宮前駅・馬喰町駅と、4駅5路線が徒歩10分圏内で使えるマルチアクセスが特徴です。都営新宿線で新宿駅まで約20分、人形町駅から日比谷線・浅草線で銀座・日本橋・品川方面へ直通、水天宮前駅から半蔵門線で大手町・渋谷方面へとつながり、用途に応じて路線を選べます。浜町駅から歩いてみると、清州通り沿いの落ち着いた街並みを抜けて、金座通りとの交差点付近に本物件が見えてきました。来客にも「あの交差点の角のビル」と案内しやすい立地でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

清州通り沿いを歩いていくと、グレーを基調としたタイル張りの外壁が特徴のMUTOH浜町ビルが見えてきました。1988年竣工のSRC造8階建てで、日本橋浜町の街並みに調和する落ち着いた佇まいです。1階部分には石造りの仕上げが施されており、築年を感じさせない手入れの行き届いた外観でした。清州通りと金座通りの交差点至近という立地のため、視認性が高く、初めての来訪者にも案内しやすい点が現地で確認できました。

MUTOH浜町ビル正面、1階石造り部分

Entrance エントランス・共用部

エントランスは平日開放されており、来客動線がスムーズです。中に入ると、清潔感のあるエントランスホールとエレベーターホールが広がっており、築年数を感じさせない手入れの良さが印象的でした。エレベーターは15人乗りが1基設置されており、約100坪のフロアが8階分続く規模としては最低限の構成ですが、上下階の動線にも対応できそうです。階段や自動販売機も共用部に配置されており、日常的な使い勝手は確保されていました。セキュリティはセコムによる機械警備＋非接触ICカードを採用しており、平日の開館時間外や土日祝日でも、通用口からICカード操作で24時間入退館が可能です。

オフィスビル出入口

エントランス

エレベーターホール

エレベーター

階段

自動販売機

セキュリティ

Parking 駐車場（機械式）

敷地内に機械式の駐車場が設置されています。中央区エリアで車両を業務に併用する企業には実用的なメリットです。空き状況や車両サイズの制限については流動的なため、利用希望の場合は事前確認が必要です。

機械式駐車場

Interior 室内（8階・99.85坪）

8階の室内に入ると、99.85坪の整形無柱空間が広がっていました。最上階かつ無柱のためレイアウトの自由度が高く、執務エリア・会議室・休憩スペースを自由に配置しやすそうな区画です。天井高は2,500mm、床は70mmのOAフロア＋タイルカーペットで、配線の引き回しにも余裕があります。室内のLED照明は更新済みで、見渡してみると窓面からの採光と相まって、奥の席まで均一に明るい印象でした。空調は個別空調を採用しており、ゾーンごとの温度調整に対応します。コンセント容量は30VA/㎡で、一般的なオフィス用途には十分対応可能です。

執務スペース

設備

Facilities 専有部内設備（男女別トイレ・洗面・キッチン）

専有部内には男女別トイレ・洗面・キッチン（給湯スペース）が完備されています。見てみると、清潔に維持された水回りで、日常業務の動線にもスムーズに組み込めそうな配置でした。

男女別トイレ

洗面

キッチン

Floor Plan 8階 間取り図

99.85坪の整形無柱空間。窓面からの採光を活かしつつ、執務エリア・会議スペース・受付などを自由にレイアウトできる広さです。

8階 間取り図（99.85坪）

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

MUTOH浜町ビル 8階を内覧してみて感じたのは、「立地・運用の柔軟性・コスト条件」のバランスが取れた、扱いやすい1区画だということでした。浜町駅徒歩3分、人形町・東日本橋・水天宮前・馬喰町と4駅5路線が徒歩10分圏内で使えるマルチアクセス、清州通り×金座通りの交差点至近という視認性、99.85坪・最上階・整形無柱の使いやすさ、土日祝利用可・24時間入退館可というフレキシブルな運用条件——いずれもパンフレットの数字以上に、現地で「実用的」と感じられる強みでした。敷金12ヶ月は初期費用の負担はあるものの、更新料・償却・礼金は「なし」、契約形態も普通借家2年と、長期保有を前提とした総コストでは合理的な範囲に収まる条件です。LED照明への更新、個別空調、OAフロア70mmと、築年を考慮した上での室内スペックも実用十分。40〜55名規模で、日本橋・人形町エリアに本社拠点を構えたい企業や、土日も含めた柔軟な運用を求める企業にとって、有力な選択肢になる物件でした。

▸こんな企業に向いている

✓40〜55名規模で、日本橋浜町・人形町エリアに本社拠点を構えたい企業
✓新宿線・日比谷線・浅草線・半蔵門線・JR総武の4駅5路線で通勤利便性を高めたい企業
✓土日祝日利用・24時間入退館でフレキシブルな業務スタイルを採用する企業（IT・スタートアップ・士業）
✓普通借家契約で長期保有を前提に拠点を構えたい企業
✓整形無柱のワンフロア区画でレイアウト自由度を求める企業
✓機械式駐車場で車両運用も併せて行いたい企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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