【現地取材】ヒューリック目黒三田 2階｜目黒区三田・目黒駅徒歩1分 340坪大型ワンフロア内覧レポート

※掲載情報は2026年7月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒駅」から徒歩1分、東京都目黒区三田1丁目に立つヒューリック目黒三田の2階を取材してきました。2002年9月竣工のRC造・地上6階・地下1階の中規模オフィスビルで、目黒駅至近の落ち着いた佇まいの一棟です。

今回ご案内いただいた2階は340.20坪の大型ワンフロア区画で、本社機能や複数部署の集約に活用しやすい規模感。4路線利用可のマルチアクセスと明るい執務空間が特徴です。現地で特に印象的だったのは、駅徒歩1分という高い利便性に加え、大型ワンフロアと敷金・更新料・償却・礼金すべてなしという明快なコスト構造でした。目黒区三田・目黒エリアに大型拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金/更新料/償却/礼金すべてなしという明快なコスト構造。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸目黒区エリアの賃料相場

目黒区の平均坪単価は31,248円（最安11,817円〜最高51,800円）です。本物件の賃料は非公開のため、相場との比較は個別にお問い合わせください。目黒駅徒歩1分・4路線利用可・340坪ワンフロア・天井高2,700mmの条件を踏まえると、目黒区平均を上回る価格帯が見込まれます。

※相場データはオフィサイト掲載の目黒区相場情報（2026年7月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（目黒駅徒歩1分・4路線利用可）

取材当日は目黒駅から歩いてみました。JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が乗り入れる目黒駅の東口を出て、目黒通り沿いを恵比寿方面へ進み、徒歩1分で本物件に到着できます。駅からの視認性も高く、初めての来訪者にも案内しやすい動線でした。4路線利用できるため、移動先に応じて路線を選びやすい印象でした。

また、目黒駅から山手線を使えば渋谷駅まで約5分、品川駅まで約7分、新宿駅まで約12分と、都心主要ターミナルへの機動力も強みです。取引先への訪問や社員の通勤における移動時間を短縮できる構成で、営業拠点としても本社機能としても対応しやすい立地です。

実際に歩いてみると、目黒駅前はアトレ目黒や商店街が集積しており、社員のランチや退勤後の日常利便性が高いエリアだと感じました。目黒通り沿いにも飲食店が点在しており、来客時の会食にも活用しやすい印象です。

Exterior 外観・ビルの第一印象

目黒区三田1丁目の目黒通り沿いに立つヒューリック目黒三田は、2002年9月竣工のRC造・地上6階・地下1階の中規模オフィスビルです。落ち着いた色調の外壁と整然と並ぶ窓面が特徴の端正な佇まいで、目黒駅至近という立地からも視認性の高い建物でした。周辺の街並みに調和しつつ、大規模フロアを備えたビルとしての存在感がありました。

ヒューリック目黒三田

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスへは、目黒通りに面したビル正面のアプローチを通って向かいます。

エントランス正面

エントランスに足を踏み入れると、清潔感のある共用部が広がっており、大規模フロアに対応した動線が確保されている構成でした。

エントランスホール

エントランスホールにはAEDも設置されており、緊急時への備えとして安心感のある構成です。

AED

エレベーターは1基設置されています。

エレベーター

セキュリティは24時間の機械警備が採用されており、カードキーによる24時間入退館可能な体制のため、多様な働き方を持つ企業でも柔軟に運用できる環境が整っています。エントランスは毎日7:00-20:00開放のため、時間外の運用については事前に確認しておくと安心です。

Common Facilities 駐車場・周辺環境

本物件には建物内に駐車場が併設されており、社用車や役員車両の保管に対応できる構成です。空き状況は事前に確認が必要ですが、目黒駅至近のエリアで駐車場を確保できるのは強みです。

建物内駐車場

また、駅前のアトレ目黒には成城石井や各種専門店が入っており、周辺には三菱UFJ銀行目黒支店などの金融機関も揃っています。目黒通り沿いには飲食店も点在しており、日常の利便性も高い環境でした。恵比寿ガーデンプレイスも徒歩圏内で、来客時の会食や社内イベントにも活用しやすい立地です。

Interior 室内（2階・340.20坪・大型ワンフロア・天井高2,700mm）

2階 間取り図（340.20坪）

2階の室内に足を踏み入れると、まず目を引くのが、340.20坪の大型ワンフロアと天井高2,700mmを確保したゆとりある執務空間です。広い窓面から自然光が入る明るい印象の空間でした。空調は個別空調を採用しており、業務スタイルに合わせて温度調節できる仕様です。床はOAフロア＋タイルカーペットで、配線処理を床下にすっきり収納できる構成。光ファイバー対応で通信環境も整っており、大規模な人員を擁する拠点として、複数部署の集約や本社機能の一体運用に対応しやすい印象でした。男女別トイレと給湯室が共用部に設置されているため、専有部を執務スペースとして活用できる設計も強みです。

2階 室内

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面・キッチン）

共用部には男女別トイレと洗面、給湯室（キッチン）が完備されています。大型ワンフロアに対応した数量の水回りが整っており、約85〜170名規模のチームでも余裕を持って利用できる仕様でした。来客対応の場面にも整った印象で応対できる構成です。

男女別トイレ

洗面

女子トイレ 小物入れ

給湯室

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

ヒューリック目黒三田 2階を一通り内覧し終えて率直に思ったのは、「目黒駅徒歩1分で340坪のワンフロア規模を確保できる、目黒エリアでも希少な条件の物件だな」ということでした。立地面では、JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の4路線が乗り入れる目黒駅から徒歩1分の抜きん出たアクセス性が強み。渋谷駅まで約5分、品川駅まで約7分、新宿駅まで約12分と、都心主要ターミナルへの機動力も確保できる構成です。

室内でまず感じたのは、340坪とは思えない明るさでした。天井高2,700mmと広い窓面が生むゆとりある執務空間は、大人数の運用でも息苦しさを感じにくい印象です。加えて、目黒駅徒歩1分・4路線利用可のマルチアクセス、敷金/更新料/償却/礼金すべてなしという明快なコスト構造も本物件の魅力です。個別空調・OAフロア・光ファイバー対応・カードキー入退館24時間のスペックが揃っており、レイアウトの自由度が高く、本社機能や複数部署の集約にも対応しやすい印象でした。建物内駐車場・アトレ目黒隣接という日常利便性、恵比寿ガーデンプレイス徒歩圏内の周辺環境もプラス材料です。

約85〜170名規模で目黒区三田・目黒エリアに拠点を構えたい企業、特にIT・クリエイティブ・広告・専門サービスなど目黒らしい業種で、都心アクセスと大型ワンフロアの両方を重視する成長企業や本社機能の集約を検討する企業にとって、選択肢の一つになりそうな印象でした。

▸こんな企業に向いている

✓約85〜170名規模で、目黒区三田・目黒エリアに拠点を構えたい企業
✓340坪ワンフロアで、本社機能や複数部署の集約を検討する企業
✓目黒駅徒歩1分・4路線利用可のアクセス性を採用面で活かしたい企業
✓敷金/更新料/償却/礼金すべてなしの明快なコスト構造を重視する企業
✓IT・クリエイティブ・広告・専門サービスなど目黒エリアらしい業種の企業
✓渋谷・品川・恵比寿方面へ短時間アクセスしたい成長企業、本社統合や管理部門集約を検討する企業

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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