【現地取材】クアトロ室町ビル 6階｜中央区日本橋室町・新日本橋駅徒歩2分 206坪メガプレート内覧レポート

※掲載情報は2026年7月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

この物件の魅力を一言で言うと、「中央区日本橋室町で、竹中工務店施工の212坪ワンフロアを丸ごと使える大型区画」という点です。新日本橋駅から徒歩2分、神田駅・三越前駅も徒歩3分圏内で、3駅6路線を使い分けられる立地です。東京駅や大手町駅へも約2分でアクセスできるため、都心広域を活動範囲とする企業の拠点として使いやすい環境です。

今回ご案内いただいた6階は206.56坪の1区画で、約50〜100名規模のチームが本社機能や複数部署の集約に活用しやすい規模感でした。中央区日本橋室町・神田・三越前エリアに大型拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※3駅6路線を徒歩3分圏内で使い分けられる立地です。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸中央区エリアの賃料相場

中央区の平均坪単価は39,239円です。この物件の賃料は非公開のため、個別にお問い合わせください。212坪の大型ワンフロア・天井高2,800mmという条件を踏まえると、中央区平均前後の価格帯が想定されます。

※相場データはオフィサイト掲載の中央区相場情報(2026年7月時点)を基に算出。

Access 駅からのアクセス（新日本橋駅徒歩2分・3駅6路線）

この物件の強みは、3駅6路線を徒歩3分圏内で使い分けられる立地です。JR総武快速線の新日本橋駅から徒歩2分、JR山手線・京浜東北線・中央線の神田駅から徒歩3分、東京メトロ銀座線・半蔵門線の三越前駅から徒歩3分でアクセスできます。

都心主要駅への機動力も高い立地です。東京駅まで約2分、大手町駅まで約2分、銀座駅まで約4分でアクセスできます。取引先訪問や社員の通勤にかかる時間を短縮できるため、営業拠点としても本社機能としても使いやすい環境です。

取材当日は新日本橋駅から歩いてみました。中央通り沿いに近い立地で、初めての来訪者にも迷わず案内できる動線です。周辺にはコレド室町や三越日本橋本店があり、日本橋室町らしい落ち着いた街並みを歩く印象でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

この物件の外観は、モダンなファサードが特徴です。2003年竣工のS造・地上9階・地下1階で、丁寧な仕上げの落ち着いた佇まいが目を引きました。日本橋室町の街並みに調和しつつ、大型フロアを備えたオフィスビルとしての存在感がありました。

クアトロ室町ビル正面全景

外観 別アングル

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスへは、道路から一歩入ったアプローチを通って向かいます。

エントランス正面アプローチ

エントランスに足を踏み入れると、大型オフィスビルらしい整った設えの共用部が広がっていました。

エントランス内

エレベーターは2基設置されており、1基あたり積載量1,150kgと余裕のある仕様です。

エレベーターホール

エレベーター

セキュリティは有人管理（平日8:00-18:00）と機械警備の併用体制です。カードキーを使えば24時間の入退館が可能で、夜間や休日の稼働にも柔軟に対応できます。エントランスの開放時間は8:00-20:00のため、時間外の来客対応については事前に確認しておくと安心です。

自動販売機

Common Facilities 駐車場・周辺環境

この物件には、機械式駐車場が25台分設置されています。都心の駅至近立地でこの台数を確保できるのは、車両運用が多い企業にとって使い勝手が良い環境です。

機械式駐車場（25台）

周辺には「コレド室町」「三越日本橋本店」があり、日常の買い物や来客対応時の会食にも活用しやすい環境でした。飲食店やコンビニ、主要銀行、郵便局も徒歩数分圏内に揃っており、日常の利便性も高い立地です。

Interior 室内（6階・206.56坪・大型ワンフロア・天井高2,800mm）

6階 間取り図（206.56坪）

6階の室内でまず感じたのは、212坪クラスの広がりを一体で使える気持ちよさでした。天井高2,800mmが確保されており、大人数の運用でもゆとりを感じられる空間です。

6階 室内 天井高2,800mmの空間

床には100mmのOAフロアが敷かれており、配線を床下にゆとりを持って収納できる仕様です。

6階 室内 別アングル

床荷重は300kg/㎡、電気容量は電灯200Aで、サーバー設置や高負荷のIT環境にも対応しやすい構成です。光ファイバーも引込済みで、通信インフラも整っています。

6階 内装ディテール

空調は個別空調で、業務スタイルに合わせた温度調節が可能です。50〜100名規模のチームが本社機能や部署の集約に使いやすい印象でした。

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・洗面・キッチン）

共用部には男女別トイレと洗面、キッチンが完備されています。大型フロアに対応した数量の水回りが整っており、50〜100名規模のチームでも余裕を持って利用できる仕様でした。

男女別トイレ

洗面

キッチン

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

この物件を一言で言うと、「新日本橋駅徒歩2分で、竹中工務店施工の212坪ワンフロアを丸ごと使える大型区画」です。3駅6路線を徒歩3分圏内で使い分けられ、東京駅・大手町駅へも短時間でアクセスできる立地でした。

室内でまず感じたのは、212坪クラスの一体感でした。天井高2,800mmと100mm OAフロアが生むゆとりある執務空間は、大人数の運用でも息苦しさを感じにくい印象です。床荷重300kg/㎡・電灯200A・光ファイバー引込済みという仕様も、サーバー設置やIT環境の構築を前提とする企業には心強い構成でした。機械式駐車場25台、コレド室町・三越日本橋本店隣接という周辺環境も、この物件の魅力です。

約50〜100名規模で中央区日本橋室町・神田・三越前エリアに拠点を構えたい企業に向いた物件です。特に、金融・IT・専門サービスなど日本橋室町らしい業種で、本社統合や管理部門集約、IT・データ集約拠点の構築を検討する企業にとって、選択肢の一つになりそうな印象でした。

▸こんな企業に向いている

✓約50〜100名規模で、中央区日本橋室町・神田・三越前エリアに拠点を構えたい企業
✓206坪の一体利用で、本社統合や複数部署の集約を検討する企業
✓床荷重300kg/㎡・電灯200A・光ファイバー引込済みを活かして、サーバー設置やデータ集約拠点を構築したい企業
✓大手ゼネコン施工ならではの静粛性と建物品質を重視する企業
✓金融・IT・専門サービスなど日本橋室町らしい業種の企業
✓3駅6路線マルチアクセスで東京駅・大手町駅方面への機動力を重視する企業

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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