【現地取材】ユースクエア渋谷神山町 6階｜渋谷区神山町・代々木公園駅徒歩9分 33坪セットアップオフィス内覧レポート

※掲載情報は2026年7月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

この物件の魅力は一言で表すと、「奥渋の築浅ビルで、坪単価33,000円のセットアップ区画に入居できる」という点です。渋谷区平均39,629円を下回る価格で、2020年竣工の築浅かつセットアップ済みの区画を選べる物件は、渋谷区でも希少。代々木公園駅から徒歩9分、渋谷駅からも徒歩11分の立地で、都心アクセスと落ち着いた執務環境を両立できます。

今回ご案内いただいた6階は33.45坪の1区画で、約8〜16名規模のチームに使いやすい規模感です。渋谷区神山町・奥渋エリアに拠点を構えたい企業向けに、現地で歩いて・見て・感じた内容を写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※坪単価33,000円（共益費込・税別）。詳細条件は内覧時に確認を推奨します。

▸渋谷区エリアの賃料相場

この物件の坪単価33,000円は、渋谷区平均39,629円を下回る水準です。渋谷区で築浅かつセットアップ済みの区画を、平均以下で確保できる希少な条件と言えます。

特に、奥渋エリアで2020年代竣工のビルは供給が限られています。渋谷駅徒歩圏内という好立地で、平均以下の坪単価で入居できる価値は大きいと言えます。

※相場データはオフィサイト掲載の渋谷区相場情報（2026年7月時点）を基に算出。

Access 駅からのアクセス（代々木公園駅徒歩9分・渋谷駅も徒歩圏）

この物件は3駅利用可能な立地です。東京メトロ千代田線の代々木公園駅から徒歩9分、小田急線の代々木八幡駅から徒歩11分、渋谷駅からも徒歩11分でアクセスできます。

千代田線を使えば表参道・大手町方面へ、小田急線を使えば新宿方面へダイレクトにアクセス可能です。渋谷駅からはJR・東急・京王・地下鉄各線が利用できるため、都内主要エリアへの機動力を確保できます。

取材当日は渋谷駅から歩いてみました。ハチ公口から文化村通りを進み、松濤・神山町方面へ向かう「奥渋」ルートは、渋谷の喧騒から少しずつ静けさに変わっていく道のりでした。NHK放送センターの裏手にあり、都心にありながら落ち着いた環境に驚く印象でした。

Exterior 外観・ビルの第一印象

この物件の外観は、薄いグレーの質感を活かしたスタイリッシュなデザインです。2020年竣工のRC造・地上6階建てで、奥渋の街並みに調和した端正な佇まいでした。

ユースクエア渋谷神山町

デザイン性を重視するIT・クリエイティブ系企業にとって、企業ブランドと調和しやすい外観と言えます。奥渋エリアで自社イメージを表現したい企業に向いた設計です。

外観 別アングル

オフィスビル出入口

Entrance & Security エントランス・共用部・セキュリティ

エントランスへは、道路から一歩入ったアプローチを通って向かいます。

エントランスアプローチ

エントランスに足を踏み入れると、白とグレーを基調とした清潔感のある共用部が広がっています。奥渋の外観と統一されたデザインで、来客対応にも活用しやすい仕様でした。

エントランス内

エレベーターホール

エレベーターは1基設置されています。セキュリティは24時間の機械警備が採用されており、24時間入退館が可能です。夜間や週末に稼働する企業でも柔軟に運用できます。

エレベーター

機械警備

エントランスは平日開放のため、土日祝の運用については事前に確認しておくと安心です。

Common Facilities 周辺環境（奥渋エリア・代々木公園徒歩圏）

このエリアの魅力は、都心の利便性と落ち着いた環境が両立している点です。ビルの並びにファミリーマートがあり、コンビニ利便性も確保できます。周辺には奥渋らしい隠れ家的な飲食店やカフェが点在しており、社員のランチや来客時の会食に困らない環境でした。

並びのファミリーマート

徒歩圏には代々木公園があり、都心にありながら緑を感じられるロケーションです。

代々木公園

NHK放送センターも至近で、メディア・広告関連企業にとっては仕事上の親和性の高いエリアと言えます。

NHK放送センター

Interior 室内（6階・33.45坪・セットアップ・高天井設計）

6階 間取り図（33.45坪・セットアップ）

6階の室内でまず感じたのは、33坪という面積を超える明るさと広がりでした。高天井設計により、天井の高さがゆとりある空間を作っています。RC造ならではの静粛性と、大きな開口部から差し込む自然光が印象的でした。

6階 室内

この物件はセットアップ仕様のため、什器を持ち込むだけで業務を開始できる状態です。

6階 室内 別アングル

デザイン性の高い会議スペースがあらかじめ整えられており、初期投資を抑えた移転が可能です。

6階 セットアップ会議スペース

6階 会議スペース内

6階 ラウンジスペース

個別空調と男女別トイレも完備されており、10名前後のチームに使いやすい印象でした。

Facilities 水回り設備（男女別トイレ・キッチン）

共用部には男女別トイレと給湯スペース（キッチン）が完備されています。2020年築ならではの清潔感のある仕様で、来客対応の場面でも安心して使える構成でした。

トイレ・洗面台

給湯スペース

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

この物件を一言で言うと、「奥渋エリアで築浅かつセットアップ済みの区画を、渋谷区平均以下の坪単価で確保できる希少な物件」です。渋谷駅・代々木公園駅・代々木八幡駅の3駅を使い分けられる立地も強みでした。

室内でまず感じたのは、33坪という面積を超える明るさでした。高天井設計と自然光の入り方が印象的です。セットアップ仕様のため、什器を持ち込むだけで業務を開始できる点も、初期投資を抑えたい企業には大きな魅力です。並びのファミリーマート、周辺の飲食店、代々木公園徒歩圏の環境も、日常の使い勝手を高めています。

約8〜16名規模で渋谷区神山町・奥渋エリアに拠点を構えたい企業に向いた物件です。特にIT・広告・メディア・クリエイティブなど、奥渋らしい業種で、渋谷区の築浅ビルにコストを抑えて入居したい企業にとって、選択肢の一つになりそうな印象でした。

▸こんな企業に向いている

✓約8〜16名規模で、渋谷区神山町・奥渋エリアに拠点を構えたい企業
✓セットアップ仕様を活かして、初期投資を抑えながらすぐに事業をスタートしたい企業
✓2020年築の築浅ビルに、渋谷区平均以下の坪単価で入居したい企業
✓高天井設計・自然光豊富な執務環境を重視するクリエイティブ企業
✓IT・広告・メディア・クリエイティブなど奥渋らしい業種の企業
✓渋谷駅と代々木公園駅の3駅を使い分けたい採用ブランディング重視の企業

佐藤 浩史(サトウ ヒロフミ) 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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