【現地取材】NOW/HERE新宿四谷 5・7階セットアップオフィス｜新宿区四谷坂町・2026年リニューアル済み内覧レポート

※掲載情報は2026年5月時点の内容です。最新の募集状況・賃料はお問い合わせください。

都営新宿線「曙橋駅」徒歩5分、新宿区四谷坂町にあるNOW/HERE新宿四谷を現地取材しました。1986年竣工のSRC造8階建てを2026年2月に大規模リニューアルした最新ビルで、5階101.96坪・7階75.37坪のハーフセットアップオフィスを中心に紹介します。入居者専用ラウンジ（1F・6F）・屋上テラス・貸会議室といった圧倒的な共用設備を備え、2〜4階にはシェアオフィスも展開する複合的なワークプレイスです。3駅5路線が利用可能なマルチアクセスと、最新トレンドのハーフセットアップ仕様を、写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※賃料・共益費・更新料・礼金などの詳細は「お問い合わせ」よりご確認ください。8階（75.37坪）も同仕様のセットアップ区画として募集中です。

Access 曙橋駅からのアクセス（徒歩約5分）

都営新宿線「曙橋駅」A4出口を出て外苑東通りを四谷方面へ進み、一本入った四谷坂町の閑静なエリアに位置します。曙橋駅から都営新宿線を利用すれば、新宿駅まで約4分、九段下駅まで約4分と都心の中枢へ短時間で到達できます。JRやメトロが交差する市ケ谷駅・四ツ谷駅も徒歩9分圏内にあり、3駅5路線が利用可能なマルチアクセス拠点です。広域に活動する営業拠点としても使いやすい立地です。

Exterior 外観・ビルの第一印象

NOW/HERE新宿四谷は、2026年2月の大規模リニューアルを経て、四谷坂町の街並みで一際存在感を放つスタイリッシュな地上8階建てビルへと生まれ変わりました。鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造をベースに、現代的なエッセンスを加えた外観デザインは、入居企業の先進性を対外的にアピールします。閑静な住宅街とオフィス街が交差する立地において、重厚さと開放感を兼ね備えた佇まいは、来客に対しても高い信頼性と洗練された印象を与えます。

NOW/HERE新宿四谷正面全景。リニューアルにより刷新されたデザイン。

Entrance エントランス・共用部

エントランスは平日開放されており、来客動線がスムーズです。2026年2月のリニューアルによってエントランス等の共用部も刷新されており、高い防犯性と来客への良好な印象を両立させています。スタイリッシュな共用部は、入居企業のブランディングに直結する空間です。

Common Facilities 圧倒的な共用設備（1F・6Fラウンジ／屋上テラス／貸会議室）

NOW/HERE新宿四谷最大の特徴は、専有部を超えた価値を生み出す充実した共用設備を備えです。1階と6階にテナント専用の共用ラウンジが設置されており、社内コミュニケーションの活性化や、場所を変えて柔軟に働くワークスタイルを促進します。屋上には開放感のあるルーフトップテラスがあり、リフレッシュや少人数の打合せに活用できます。さらに貸会議室を利用することで、自社オフィス内に設ける会議室やリフレッシュスペースを最小限に抑え、執務面積を広く活用することが可能です。

1階 共用ラウンジ

1階 共用テレカンブース

6階 共用ラウンジ

6階 共用会議室

6階 共用テレカンブース

Interior - 5F 5階セットアップオフィス（101.96坪）

5階は101.96坪のワンフロア区画で、本物件最大の専有面積を誇るハーフセットアップオフィスです。内装の一部を先行して仕上げたハーフセットアップ仕様により、入居時の初期コストを抑えつつ、デザイン性の高いワークプレイスを即座に構築できます。個別空調・男女別トイレを完備した機能的な設計で、天井高は2,500mm。50名規模のチームに対応可能な広さで、本社拠点や事業部単位のオフィスとして最適です。

5階 間取り図 101.96坪のワンフロア

5階執務スペース

ラウンジ・パントリー

会議室

テレカンブース

Interior - 7F 7階セットアップオフィス（75.37坪）

7階は75.37坪のワンフロア区画で、25〜30名規模のチームに対応するハーフセットアップオフィスです。5階と同じく内装の一部が整備済みで、入居後すぐに業務を開始できます。個別空調・男女別トイレ完備、天井高2,500mm。新耐震基準に裏打ちされた安心感と、最新リニューアルによる清潔感が、業務への集中力を最大限に引き出します。なお、同仕様の75.37坪区画は8階にも用意されており、レイアウトの選択肢として比較検討が可能です。

7階 間取り図 75.37坪のワンフロア

①ラウンジ

②執務スペース

③④会議室

⑤テレカンブース

⑥パントリー

Facilities 専有部内設備（トイレ・洗面）

リニューアル済みの男女別トイレ・洗面を完備しています。共用部全体のクオリティも刷新されており、快適なワークライフを支えます。

男女別トイレ

洗面

Share Office シェアオフィス（2～4階）も併設

NOW/HERE新宿四谷では、5・7階のセットアップオフィスに加え、2〜4階にシェアオフィス区画が展開されています。1〜3名規模のスモールチーム・スタートアップ・サテライト拠点として活用できる小規模区画が多数用意されており、組織の成長フェーズや働き方の多様化に応じた選択肢を提供します。

▸2階シェアオフィス区画

2階 間取り図

①2001号室

②2002号室

③2003号室

④2004号室

⑤2005号室

⑥2006号室

⑦2007号室

⑧2008号室

⑨2009号室

⑩2010号室

⑫2012号室

⑬2013号室

⑭2014号室

⑮2015号室

▸3階シェアオフィス区画

3階 間取り図

①3001号室

③3003号室

④3004号室

⑤3005号室

⑥3006号室

⑦3007号室

⑨3009号室

⑩3010号室

⑪3011号室

⑫3012号室

⑬3013号室

⑮3015号室

※4階にもシェアオフィス区画があります。各区画の詳細・空き状況は「お問い合わせ」よりご確認ください。

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

2026年リニューアルで魅力が大幅にアップした物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

NOW/HERE新宿四谷は、2026年2月の大規模リニューアルにより、最新トレンドのハーフセットアップオフィスとして生まれ変わったビルです。5階101.96坪・7階75.37坪のセットアップ区画は、内装の一部が整備済みで敷金もなく、入居時の初期費用とリードタイムを大幅に圧縮できます。1階・6階のテナント専用ラウンジ、屋上テラス、貸会議室という圧倒的な共用設備は、専有部以外のワークスペースを確保し、平米数以上の活用価値を生み出します。さらに、2〜4階のシェアオフィスを併設することで、組織の成長フェーズに応じた区画選択や、本社拠点とサテライト拠点を同一ビル内に併存させるといった柔軟な拠点戦略も可能です。曙橋駅徒歩5分・市ケ谷駅・四ツ谷駅も徒歩9分という3駅5路線のマルチアクセス、四谷坂町の高台に位置する静謐な就業環境を兼ね備えた、フラッグシップオフィスにふさわしい1棟と言えます。

▸こんな企業に向いている

✓25〜50名規模で、リニューアル済みのハイグレードオフィスを求める企業
✓敷金なし・内装一部整備済みで、初期費用とリードタイムを圧縮したい企業
✓専有部に加え、ラウンジ・テラスなどの共用ワークスペースを活用したい企業
✓本社拠点とサテライト拠点を同一ビル内に併存させたい企業
✓3駅5路線アクセスと、静かな就業環境の両立を重視する企業
✓社員エンゲージメントと採用力強化を目的に、トレンド感のあるオフィスを求める企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

市場分析・現地調査 オフィス戦略提案

→ スタッフ紹介ページを見る