【現地取材】ARZ五反田 8階｜品川区西五反田・31.96坪 セットアップオフィス内覧レポート

※掲載情報は2026年5月時点の内容です。最新の募集状況はお問い合わせください。

JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田駅」徒歩5分、品川区西五反田にあるARZ五反田の8階区画を現地取材しました。31.96坪のセットアップオフィスで、会議室・テレカンブース・ラウンジスペースを完備し、内装工事不要で即業務開始できる仕様です。1990年竣工のSRC造8階建てでありながら充実した内装が整えられた区画について、写真付きで整理します。

Overview 物件概要

※敷金・契約条件・想定人数などの詳細は「設備・仕様一覧」または「お問い合わせ」よりご確認ください。

▸品川区エリアの賃料相場との比較

本物件は坪単価31,289円とエリア平均より高水準ですが、これは会議室・テレカンブース・ラウンジスペースを含む完成された内装と什器が含まれた価格と捉えるのが妥当です。

※相場データはオフィサイト掲載の品川区相場情報（2026年5月時点）を基に算出。セットアップオフィスとしての価値（会議室・テレカンブース・ラウンジスペース・内装一式）を含めた総合的なコスト評価が必要です。

Access 五反田駅からのアクセス（徒歩約5分）

Exterior 外観・ビルの第一印象

五反田駅から西五反田の街並みを歩くと、ARZ五反田の整然とした外観が見えてきます。1990年竣工のSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）8階建てで、新耐震基準に適合した堅牢な構造を備えます。落ち着いた外観は周囲のビジネス街と調和し、入居企業の信頼性を象徴する佇まいです。

ARZ五反田正面

Entrance エントランス・共用部(屋上テラス)

エントランスは平日開放されており、来客動線がスムーズです。落ち着いた色調で整えられたアプローチから内部へ続く導線は、ビジネス利用にふさわしい品格を保ちます。来客時の第一印象としても問題のない設えです。
また、日々のリフレッシュ等に活用できる屋上テラスも設備されています。

エントランス正面

エントランスアプローチ

エントランス内部

エントランス横の階段

屋上テラス

屋上からの眺望

Elevator エレベーター・セキュリティ

エレベーターは1基設置されています。セキュリティは機械警備による24時間監視体制で、夜間・休日の業務にも対応します。

エレベーター（1基設置）

セキュリティ設備（機械警備・24時間監視）

Interior 室内（31.96坪・セットアップオフィス）

8階に上がると、31.96坪のセットアップ仕様の空間が広がります。最大の特徴は、会議室・テレカンブース・ラウンジスペースがあらかじめ設置されている点です。通常のオフィスのようにゼロから内装工事を行う必要がなく、即業務開始できる即戦力の仕様です。10〜15名規模のチームに最適化されており、社内ミーティング・オンライン商談・カジュアルな打合せの3つの業務シーンを一つの空間内で完結できます。

8階全景。31.96坪のセットアップ仕様

6名用会議室

テレカンブース

ラウンジスペース

執務スペース全景

内装ディテール

Facilities 専有部内設備（トイレ・洗面・キッチン）

専有部内にトイレ・洗面・キッチンが整備されており、共用部に出ることなく利用できます。日常業務に必要な設備が完備されているため、10〜15名規模のチームが快適に過ごせる構成です。また、屋上テラスも設置されております。

男女別トイレ

洗面

キッチン

Floor Plan 8階 間取り図

31.96坪のフロアに、会議室・テレカンブース・ラウンジスペース・執務スペース・キッチン・洗面・トイレが効率的に配置されています。

8階 間取り図（31.96坪）

Spec 設備・仕様一覧

移転検討時の比較・社内稟議資料に活用しやすいよう、建物・専有部の設備および仕様を一覧化しました。

Honest Review 気になった点・正直レビュー

セットアップオフィスとして魅力的な物件ですが、移転担当者が事前に把握しておくべき実務的な懸念点も正直にお伝えします。

Summary 総評

ARZ五反田 8階は、五反田駅徒歩5分の好立地に建つセットアップオフィスです。坪単価31,289円は品川区平均（21,085円）より約48%高い水準ですが、会議室・テレカンブース・ラウンジスペースを完備した完成度の高い内装が含まれており、内装工事費・什器費・工期を考慮すれば実質的な総コストは大きく圧縮されます。10〜15名規模のチームにとって、社内ミーティング・オンライン商談・カジュアル打合せという3つの業務シーンを1つの空間内で完結できる設計は、ハイブリッドワーク時代の働き方にフィットしやすい構成であり、五反田駅徒歩5分・3路線利用可能というアクセスも、都内各所への移動が多い企業には相性の良い立地と言えます。

▸こんな企業に向いている

✓10〜15名規模で会議室・テレカンブース・ラウンジを揃えた完成度の高いオフィスを求める企業
✓ハイブリッドワーク・オンライン会議が多く、テレカンブースを業務動線に組み込みたい企業
✓内装工事の手間・コスト・期間を省き、スピード入居したい企業
✓山手線沿線・複数路線アクセスを重視する企業
✓五反田・大崎・品川エリアのビジネスエコシステムに拠点を構えたい企業
✓社内コミュニケーションを重視し、ラウンジ型のカジュアル空間を求める企業

佐藤 浩史（サトウ ヒロフミ） 法人営業部 係長 / 賃貸オフィス コンサルタント

賃貸オフィス仲介歴6年。港区・中央区・千代田区の都心3区を中心に、公開情報だけに依存しない現地一次情報とエリアごとの賃料動向・供給状況を踏まえた市場分析を強みとする。再開発が続く大手町・丸の内、虎ノ門、日本橋エリアの最新動向を継続的に把握し、企業のオフィス選定における意思決定支援を行う。実際に現地に足を運び、スペックだけでは伝わらないビルの雰囲気や使い勝手を正直にお伝えしています。

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