豊洲セイルパークビル｜豊洲駅徒歩3分・基準階1,275坪の新築大規模オフィス【賃貸オフィス情報】

2025年6月竣工予定の「豊洲セイルパークビル」は、有楽町線「豊洲駅」徒歩3分の利便性を誇る大規模オフィスビルです。
基準階1,275.04坪の整形無柱空間と再エネ導入を特徴とし、最新のBCP・セキュリティ性能を備えた次世代型ビジネス拠点として注目されています。
湾岸エリアの中でも再開発が進む豊洲は、都心への優れたアクセスと豊かな周辺環境を両立しており、特に本社機能の集約や事業拡大を目指す成長企業におすすめです。
この記事では、「豊洲セイルパークビル」の基本情報から、アクセス、オフィスフロアの詳細、周辺環境まで詳しくご紹介します。

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豊洲セイルパークビルの基本情報

まずは、ビルの基本的なスペックとアクセスについて見ていきましょう。

物件概要

項目	詳細
名称	豊洲セイルパークビル
所在地	東京都江東区豊洲二丁目１番９号
竣工	2025年6月
規模	地上 15階・地下 1階・塔屋 1階
構造	鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造・ＣＦＴ造
延床面積	89,222.04㎡（26,989.67坪）
敷地面積	12,893.00㎡ (3,900.13坪)
基準階面積	約4,215.00㎡（1,275.04坪）
耐震基準	新耐震基準・制震
天井高	2,800mm
エレベーター数	乗用7基・貨物用3基
空調方式	空調単一ダクト＋VAV方式
床仕様	OAフロア（100mm）
コンセント容量	50VA/㎡
駐車場	158 台
建物高さ	最高部 80.0ｍ

アクセス

有楽町線とゆりかもめの2路線が利用可能で、都心主要エリアへのアクセスもスムーズです。

●有楽町線「豊洲駅」から 徒歩3分
●ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩5分

主要ターミナルである「東京駅」や「銀座一丁目駅」へのアクセスも良好で、都心・湾岸両エリアを自在に結びます。
また、首都高速・湾岸線の利用もしやすく、車通勤や来客アクセスにも優れています。

エントランス

ビル出入口

ビル出入口

外観は、ガラスカーテンウォールを基調とした透明感あるデザインで、周囲の水辺環境と調和した現代的な印象です。
広々としたアプローチと植栽が来訪者を迎え、企業のブランド価値を高める佇まいを演出します。

エントランスホール

エントランス：エスカレーター

帆船の帆（セイル）をモチーフにした洗練された外観を抜けると、広々とした開放的なエントランスホールが広がります。自然光を取り入れた明るい空間は、訪れる人に信頼感と先進性を感じさせ、企業の顔としてふさわしい品格を備えています。

エレベーター

エレベーター：乗用7基、貨物用3基

エレベーターホールは、清潔感と機能性を両立させたデザインで統一されています。
乗用エレベーター7台、貨物用3台が設置されており、朝の混雑時でもスムーズな移動を可能にし、ワーカーのストレスを軽減します。

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豊洲セイルパークビルのオフィスフロア

「豊洲セイルパークビル」の基準階は1,275.04坪の無柱空間。 柔軟なレイアウトが可能で、分割対応にも適しています。

間取り図

オフィスフロア

①オフィスフロア：LED照明

②オフィスフロア：天井高2,800mmの開放感あふれる執務空間

③オフィスフロア：高さ100mmで自由な配線と快適なIT環境を構築

基準階1,275.04坪を誇るオフィスフロアは、レイアウト効率を最大限に高める無柱空間が魅力です。天井高は2,800mmで、OAフロアやゾーン別の空調制御など、最新のスペックが快適な働き方をサポートする環境です。

眺望

豊洲のウォーターフロントという立地を活かし、窓からは運河や周辺の緑豊かな景観を望むことができます。大きな窓から差し込む自然光と開放的な眺望は、ワーカーに癒やしとインスピレーションを与え、生産性の向上に貢献します。

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豊洲セイルパークビルの共用スペース

ワーカーが快適に過ごすための共用スペースも充実しています。

トイレ

トイレ手洗い場

男性トイレ

女性トイレ

化粧スペース

共用トイレは、清潔感のあるデザインで統一されています。男女別のほか、誰もが利用しやすい多目的トイレも完備しており、多様なワーカーに対応しています。

給湯室

給湯室

各階に2ヶ所、機能的な給湯室が設置されています。休憩時間の飲み物の準備やランチタイムに便利で、ワーカーのリフレッシュをサポートします。

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豊洲セイルパークビルの設備

企業の活動を支える、最新の設備と安全対策が導入されています。

空調・照明

空調は単一ダクト＋VAV方式を採用し、フロア内のエリアごとにきめ細やかな温度設定が可能です。照明にはエネルギー効率に優れたLED照明を全面採用しています。

セキュリティ

セキュリティゲート（フラッパーゲート）

非接触ICカードによる入退館管理システムとセキュリティゲートを導入。さらに24時間の有人管理体制により、強固なセキュリティ環境を実現しています。

BCP対応

テナント区画

非常用発電機により、災害などの有事の際も最大72時間にわたりビル全体へ電力供給が可能です。テナント区画内にも電力を供給し、事業継続計画（BCP）を強力にバックアップします。

駐車場

機械式・平面式合わせて158台収容可能な駐車場を完備しています。高さ3,000mmのハイルーフ車にも対応しており、役員車や来客用車両の利用にも柔軟に対応できます。

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豊洲セイルパークビルの周辺環境

ビルの周辺は、ビジネスと生活を豊かにする環境が整っています。

商業施設

アーバンドック ららぽーと豊洲

大型商業施設「アーバンドック ららぽーと豊洲」が至近にあり、ランチや仕事帰りの買い物に非常に便利です。多彩なレストラン、カフェ、クリニック、書店などが揃っています。

ビジネス環境

周辺には大手企業の本社が多数集積しており、活気のあるビジネスエリアを形成しています。ビジネス交流や新たな協業の機会も期待できる環境です。

緑地

豊洲エリアの緑地

豊洲エリアは計画的に緑地が配置されており、水と緑を感じられる街並みが広がっています。オフィス街でありながら、心地よい環境が魅力です。

公園

豊洲ぐるり公園

「豊洲公園」や「豊洲ぐるり公園」といった大規模な公園が近くにあります。運河沿いの遊歩道は、休憩時間のリフレッシュやウォーキングに最適です。

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 まとめ｜豊洲セイルパークビル

「豊洲セイルパークビル」は、豊洲駅から徒歩3分という優れた立地に、約1,275坪の広大なオフィス空間、そして万全のBCP対策と最新設備を備えた、次世代のオフィスビルです。
その優れたスペックと将来性から、大規模な本社機能の移転先を探す企業や、事業拡大に伴いフロアの集約を目指す成長企業におすすめの選択肢の一つです。
最新の募集状況や詳細については、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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