公開日: 2026年07月13日
最終更新日: 2026年07月14日
恵比寿駅の賃貸オフィス｜坪単価相場・アクセス・周辺環境を徹底ガイド【2026年最新】
（山手線）
（埼京線）
恵比寿駅で賃貸オフィスをお探しの方へ、坪単価相場・アクセス・主要企業・おすすめビル・空室情報までまとめて解説します。恵比寿は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線の4路線が使える利便性と「洗練された街」というブランド力を兼ね備え、渋谷に次ぐIT・クリエイティブ企業の集積地として人気のオフィスエリアです。
渋谷まで約2分、新宿まで約7分、六本木まで約5分（日比谷線）と主要拠点へ短時間で移動でき、目黒・代官山を控えた落ち着いた街並みも魅力。ヱビスビール発祥の地であり、恵比寿ガーデンプレイスを象徴に、大手からIT・スタートアップまで幅広い企業が拠点を構えています。
2. 恵比寿駅に集まる業種・主要企業
3. 恵比寿駅の賃貸オフィス坪単価相場
4. 恵比寿駅の交通アクセス・周辺環境
5. 恵比寿駅のおすすめ賃貸オフィスビル・再開発
6. 恵比寿駅の賃貸オフィスの選び方・よくある質問
7. まとめ｜恵比寿駅の賃貸オフィスを探すなら
【恵比寿駅で賃貸オフィスを構えるメリット・デメリット｜4路線 × ブランド力 × IT集積】
恵比寿にオフィスを構えることは、4路線の利便性と「恵比寿」という洗練されたブランドを、渋谷より落ち着いた環境で得るという選択です。主なメリットは次のとおりです。
- 4路線で渋谷・新宿・六本木など主要拠点へ短時間アクセス
- 「恵比寿」のブランド力が信頼感・採用力につながる
- 渋谷に次ぐIT・クリエイティブ集積で同業ネットワークが豊富
- 落ち着いた街並み・良好な治安・充実した飲食環境
- 人気ブランドエリアのため賃料は都心でも高めの水準
- 小規模区画（15〜30坪）は需要集中で空室が出にくい
- 大型フロアはガーデンプレイス周辺に集中し、駅近の大型は限定的
【恵比寿駅に集まる業種・主要企業】
街には業種の色があります。神保町＝出版、渋谷＝IT。では恵比寿はというと、答えはIT・Web・クリエイティブ（デザイン・広告・PR）です。渋谷に次ぐIT集積地でありながら、洗練されたブランドを背景にクリエイティブ・ライフスタイル系の企業も多く集まります。
- IT・Web：「価格.com」「食べログ」のカカクコム、決済・投資育成のデジタルガレージなどが集積。落ち着いた環境でエンジニア・デザイナー採用にも有利です。
- クリエイティブ・広告・PR：恵比寿南・代官山方面を中心に、広告・PR・Web制作・デザイン事務所が多数集まります。
- 大手・ライフスタイル：ヱビスビール発祥の地に本社を置くサッポロホールディングスを象徴に、外資・コンサルもガーデンプレイス周辺のAクラスに立地します。
主な企業は次のとおりです（社名クリックで各社公式サイトが開きます）。
【恵比寿駅の賃貸オフィス坪単価相場｜2026年最新】
恵比寿は人気のブランドエリアで、坪単価は都心でも高めの水準です。とくに小規模区画はIT・スタートアップの需要が集中し空室が出にくく、大型はガーデンプレイス周辺のAクラスに集中します。
| 規模（基準階坪数） | 坪単価（共益費込・税込） | 募集件数 |
|---|---|---|
| 15〜30坪（小規模） | 〔offisiteデータ反映待ち〕 | ― |
| 30〜60坪 | 〔offisiteデータ反映待ち〕 | ― |
| 60〜100坪 | 〔offisiteデータ反映待ち〕 | ― |
| 100〜200坪 | 〔offisiteデータ反映待ち〕 | ― |
| 200坪以上（大規模） | 〔offisiteデータ反映待ち〕 | ― |
近隣・人気駅と並べると、恵比寿は渋谷とともに高めの水準にあり、大崎・五反田など山手線南部の駅より割高な一方、ブランド力と就業環境の質が備わります。
| 駅 | 15〜30坪 | 30〜60坪 | 60〜100坪 | 100〜200坪 | 200坪以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恵比寿 | 〔待ち〕 | 〔待ち〕 | 〔待ち〕 | 〔待ち〕 | 〔待ち〕 |
| 渋谷 | 33,879円 | 27,974円 | 34,859円 | 35,400円 | 47,200円 |
| 目黒 | 26,961円 | 35,095円 | 23,971円 | 45,000円 | 37,800円 |
| 五反田 | 18,856円 | 21,633円 | 23,020円 | 18,786円 | 30,167円 |
| 大崎 | 15,079円 | 23,900円 | 19,502円 | 36,000円 | 37,500円 |
※恵比寿の数値はoffisiteデータ反映後に確定し、各列の最安・最高も表示します。本表は2026年6月時点の参考値です（共益費込・税込／駅別・坪数別の平均）。最新はオフィサイト「山手線の賃貸オフィス賃料相場」でご確認ください。
【恵比寿駅の交通アクセス・周辺環境】
| 路線 ／ 行き先 | 方面・所要時間の目安 |
|---|---|
| JR山手線 | 渋谷 約2分・目黒 約3分・品川 約10分方面 |
| JR埼京線／湘南新宿ライン | 新宿 約7分・池袋・大宮・横浜方面へ速達、大崎 約6分方面 |
| 東京メトロ日比谷線 | 六本木 約5分・銀座・霞ケ関・中目黒方面へ乗り換えなし |
周辺環境：恵比寿ガーデンプレイスやアトレ恵比寿を中心に飲食・商業が充実し、東口からは動く歩道「恵比寿スカイウォーク」でガーデンプレイスへ直結。渋谷より人通りが落ち着いて治安も良く、代官山・中目黒・広尾も徒歩圏です。就業環境の質やクライアント対応・採用を重視する企業に適します。
【恵比寿駅のおすすめ賃貸オフィスビル・再開発】
恵比寿は、大型Aクラスからクリエイティブ企業に人気のデザイナーズビルまで幅があります。代表的なビルは次のとおりです。
再開発・将来性
1994年開業の恵比寿ガーデンプレイスは、2022年に商業棟「センタープラザ」を大幅リニューアル、2024年にはヱビスビールの体験拠点「YEBISU BREWERY TOKYO」が開業し、街の集客力・話題性を高めています。運営主体のサッポロ不動産開発は、親会社サッポロHDの方針により不動産事業が海外ファンドへ段階的に譲渡される見込みで、2026年から体制が変化していきます。あわせて隣接する渋谷の大規模再開発に伴う「二次空室」が周辺に及ぶ可能性もあり、優良区画が動くタイミングを早めに押さえておくことが有効です。
【恵比寿駅の賃貸オフィスの選び方・よくある質問】
選び方のポイント：恵比寿は「ガーデンプレイス周辺（大型Aクラス）」「恵比寿南・代官山（デザイン性重視）」「駅周辺（中小）」でカルチャーも賃料も異なります。自社の規模・ブランド戦略・予算に合うエリアを見極め、坪単価だけでなくフリーレントや共益費まで含めた総コストで比較しましょう。ブランド重視なら恵比寿・渋谷、コスト重視なら大崎・五反田も選択肢です。人気エリアで空室が出にくいため、移転の4〜6か月前から非公開物件も含めて情報収集するのが得策です。
【まとめ｜恵比寿駅の賃貸オフィスを探すなら】
恵比寿駅は、4路線の利便性、「恵比寿」の洗練されたブランド力、渋谷に次ぐIT・クリエイティブの集積を兼ね備えた人気のオフィスエリアです。サッポロHDを象徴とする大手から、カカクコム・デジタルガレージといったIT企業まで幅広く集まり、大型Aクラスから個性的なデザイナーズビルまで、規模・カルチャーに応じて選べます。賃料は高めですが、そのぶん採用力・ブランディング・就業環境の質という価値が得られます。移転先の選定では自社の規模・予算・採用ターゲットを踏まえ、近隣駅も含めて総合的に判断しましょう。
恵比寿は人気が高く、好条件の区画は動きが速いエリアです。希望条件に合う物件情報を早めに把握し、すぐ検討できる体制を整えておくことが、納得のいく移転への近道です。
まずは恵比寿駅の空室情報を入手し、具体的な検討を始めませんか？
賃貸オフィス仲介歴19年。中央区・港区・千代田区・新宿区・渋谷区・江東区など都心エリアを中心に、これまで1,000件以上の賃貸オフィス契約をサポートし幅広い業種のオフィス移転を支援。 宅建士・賃貸管理士・FPの資格を活かし、仲介から資金計画まで一貫したサポートが強み。 オフィサイトでは都心の主要駅エリアの市場動向・物件選びに関する記事の執筆・監修を担当。
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