オフィスのサイン・看板設置ガイド｜費用・種類・ビルの許可申請手順

※本記事は賃貸オフィス実務16年・累計1,000件以上の契約実績を持つ専門家が監修しています。

本記事は、オフィスのサイン・看板の設置を検討している経営者・総務担当者向けに、サインの種類・費用相場・ビルへの申請手順を解説します。

B工事・A工事ビル外壁サインはA工事が多い

申請必要ビル外への看板設置はビル管理会社の許可が必須

5〜100万円+サインの種類・規模による費用幅

📋 この記事でわかること

オフィスサインの種類（エントランス・フロア・外壁・デジタル）
サイン設置の費用相場
ビル管理会社への申請手順と注意点
賃貸オフィスでのサイン設置の制限と確認事項
移転・入居時のサイン計画のタイミング

オフィスサインの種類と用途

種類	設置場所	用途・特徴
エントランスサイン	オフィス入口・受付前	会社名・ロゴを表示。来客・社員の第一印象を形成する
フロアサイン（ディレクトリ）	エレベーターホール・廊下	フロア内のテナント一覧。ビル共用部のためA工事が多い
外壁・屋上サイン	ビル外壁・屋上	視認性が高く集客・ブランド訴求に有効。ビル管理会社の許可が必須
室内案内サイン	会議室・トイレ・非常口等	社内ナビゲーション用。テナント任意で設置できるケースが多い
デジタルサイン	エントランス・受付・会議室前	映像・情報を動的に表示。初期費用は高めだが情報更新が容易

費用相場

サインの種類	費用目安	備考
エントランスサイン（アクリル・金属）	5〜30万円程度	素材・サイズ・デザインにより変動
外壁チャンネル文字	30〜100万円以上	規模・素材・設置高さにより大きく変動
デジタルサイン（モニター+システム）	30〜200万円程度	モニターサイズ・台数・コンテンツ管理システムによる
室内案内サイン一式	10〜50万円程度	部屋数・素材・デザインにより変動

※上記はオフィサイト実務経験をもとにした参考目安です。実際の費用は以下の要因により大きく変動します。必ず複数社から見積もりを取ってください。

素材：アクリル・金属・ステンレス・チャンネル文字等で大きく変わる
サイズ・文字数：大きいほど製作費・施工費が上がる
設置高さ・高所作業の有無：高所作業車が必要な場合は別途費用が発生
電源工事の有無：LED・照明付きサインは電気工事費が加算される
B工事該当か否か：ビル指定業者施工のB工事は費用が高めになりやすい

ビル管理会社への申請手順

特に外壁・フロアディレクトリへのサイン設置は、ビル管理会社への事前申請・承認が必須です。無断設置は原状回復費用の請求・契約違反になるケースがあります。

申請の一般的な手順

① ビル管理会社にサイン設置の意向を伝え、設置可能か・条件を確認する
② サイン業者に図面・デザイン案・仕様書を作成してもらう
③ 図面・仕様書をビル管理会社に提出し、正式な許可申請を行う
④ ビル管理会社（および必要に応じてビルオーナー）の承認を取得する
⑤ 承認後、指定業者または承認業者が施工する
⑥ 施工完了後、竣工図・写真をビル管理会社に提出する

⚠️

外壁・屋上サインは屋外広告物法・各都道府県の屋外広告物条例の規制対象になる場合があります。許可申請が必要かどうかは設置場所・規模により異なるため、自治体または専門業者に確認してください。

賃貸オフィスでの注意点

A工事・B工事・C工事とは

賃貸オフィスの工事は、費用負担と施工業者の違いにより3種類に分類されます。サイン設置がどの区分に該当するかで、費用・手続き・業者選定が大きく変わります。

工事区分	費用負担	施工業者	サインへの関係
A工事	ビルオーナー	ビル指定業者	フロアディレクトリ・共用部サインなど
B工事	テナント（費用負担）	ビル指定業者のみ施工可	外壁サイン・共用部に影響する工事など
C工事	テナント	テナントが自由に選定	エントランス内・室内サインなど

※工事区分の分類はビルにより異なります。入居前に管理会社に確認してください。

確認事項	内容
設置可能なサインの種類・場所	外壁・共用部への設置可否はビルにより異なる。入居前に確認必須
工事区分（A・B・C工事）	フロアサインはA工事（ビル負担・指定業者）、エントランスサインはC工事（テナント任意）が多いが、ビルにより異なる
原状回復義務	退去時にサインを撤去・壁面を復元する義務があるか確認する
デザイン・素材の制限	ビルの外観・共用部の統一感を保つため、デザイン・素材に制限があるケースがある

よくある質問

FAQ

賃貸オフィスに看板を設置するにはどうすればよいですか？

まずビルの管理会社に設置意向を伝え、設置可能かどうかと条件を確認してください。特に外壁・共用部への設置はビル管理会社の許可申請が必須です。エントランス内のサインはテナント任意で設置できるケースが多いですが、事前確認を推奨します。

フロアディレクトリ（テナント一覧）への掲載はどうすればよいですか？

フロアディレクトリはビル共用部のため、A工事（ビル管理会社が施工・費用分担）に該当するケースが多いです。入居時または社名変更時にビル管理会社に申請することで掲載・更新できます。費用はビルの規定により異なります。

外壁サインには法的な許可申請が必要ですか？

屋外広告物法および各都道府県・市区町村の屋外広告物条例により、一定規模以上の外壁サイン・屋上サインには許可申請が必要なケースがあります。設置前に自治体または専門業者に確認してください。

サインの設置タイミングはいつが良いですか？

移転・入居のタイミングで内装工事と同時に計画するのが最も効率的です。申請・製作・施工に1〜2か月かかるケースがあるため、移転日から逆算して早めに動き始めることをお勧めします。

デジタルサインのメリット・デメリットは何ですか？

メリットは情報の更新が容易・動的なコンテンツで来客に強い印象を与えられる点です。デメリットは初期費用・電気代・メンテナンスコストが高めである点、電源工事が必要な点です。来客が多い業種・ブランディングを重視する企業には有効な選択肢です。

オフィスの看板設置に許可申請は必要ですか？

ビル外壁・屋上への看板設置は、ビル管理会社への申請・承認が必須です。また屋外広告物法および各都道府県・市区町村の屋外広告物条例により、一定規模以上の看板には行政への許可申請が必要なケースがあります。室内のエントランスサインは申請不要なケースが多いですが、ビルの規定を事前に確認してください。

テナントが看板を自由に設置できる範囲はどこですか？

一般的に、テナント専有部内（エントランス内・室内）のサインはC工事としてテナントが自由に設置できるケースが多いです。一方、外壁・共用廊下・エレベーターホール等はA工事またはB工事に該当し、ビル管理会社の承認と指定業者施工が必要になります。ビルにより異なるため、入居前に確認することをお勧めします。

外壁サインの費用が高くなりやすい理由は何ですか？

主に①B工事（ビル指定業者施工）のため業者選定の競争が働きにくい、②高所作業が必要な場合の作業車・足場費用、③LED・照明付きの場合の電源工事費、④素材（ステンレス・チャンネル文字等）の製作費、の4点が費用を押し上げやすい要因です。事前に管理会社から工事区分と概算を確認した上で業者に見積もりを依頼することをお勧めします。

サイン設置の自由度・外壁看板の可否・B工事の範囲はビルごとに大きく異なります。物件選定段階で確認しておくと、移転後の手戻りや想定外コストを防ぎやすくなります。

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📎 参考・出典元

情報源	資料・根拠
e-Gov法令検索	屋外広告物法屋外広告物の許可申請に関する法的根拠として参照
オフィサイト仲介実績	サイン・看板設置に関する社内調査・実務経験（目安）