NOVEL WORK Shinjuku West（新宿区、西新宿、初台、都庁前） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区西新宿3-9-6

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最寄り駅

初台駅徒歩5分、都庁前駅徒歩12分、西新宿五丁目駅徒歩12分

竣工

1990年

リニューアル済み

2026年3月大規模リニューアル予定

規模

地上9階

構造

S造（鉄骨造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

共用部警備なし(簡易管理)

エントランス

平日開放（エントランスセキュリティ完備）

エレベーター総数

1基（エレベーター不停止機能付）

駐車場設備

要確認

設備

オフィス専用ゾーン制御、 リニューアル済み

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NOVEL WORK Shinjuku West

NOVEL WORK Shinjuku West の物件特徴・おすすめポイント

NOVEL WORK Shinjuku West の募集区画 （総募集面積 100.04坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	3階	25.01坪	775,310円	31,000円	2026/4/上	検討リスト お問い合わせ
	4階	25.01坪	775,310円	31,000円	2026/4/上	検討リスト お問い合わせ
	6階	25.01坪	775,310円	31,000円	2026/4/上	検討リスト お問い合わせ
	8階	25.01坪	775,310円	31,000円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. NOVEL WORK Shinjuku Westへのアクセス方法は？

A1. 京王新線「初台駅」から徒歩7分、都営大江戸線「都庁前駅」から徒歩9分です。新宿駅からも徒歩10〜13分程度と、西新宿のビジネス街と落ち着いた環境が共存するエリアに位置しています。

Q2. セットアップオフィスの詳細を教えてください。

A2. 2026年3月の工事完了後は、内装造作（会議室等）に加え、デスクや椅子などの什器が設置され、インターネット（Wi-Fi）も引込済みの状態で引き渡されます。

Q3. 「原状回復義務なし」にはどのようなメリットがありますか？

A3. 通常、退去時には多額の工事費用がかかりますが、本物件は原則不要（※変更や破損等を除く）です。次へのステップアップ移転を検討しやすくなる、経営上の大きなメリットです。

Q4. 敷金を0円にするための条件はありますか？

A4. 指定の保証会社（SFビルサポート）をご契約いただくことが条件となります。審査状況により預託が必要な場合もありますが、基本的には初期費用を大幅に抑えての入居が可能です。

Q5. セキュリティ面はどのようになっていますか？

A5. エントランスセキュリティに加え、エレベーター不停止機能を備えています。契約フロア以外の立ち入りを制限できるため、1フロア1テナントの独立性を最大限に活かした安全な運用が可能です。

地図

東京都新宿区西新宿3-9-6 地図をクリックして拡大できます

NOVEL WORK Shinjuku West の外観イメージ

地上9階建、1990年竣工のビルですが、2026年3月のリニューアルにより、西新宿の街並みに映える洗練されたビジネス拠点へと生まれ変わります。重厚感のある鉄骨造に、エントランスセキュリティを完備した現代的な意匠が加わり、企業の信頼性を高める佇まいを実現。新耐震基準に適合しており、耐震面でも安心してご利用いただける高品質なオフィスビルです。

外観

外観

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

NOVEL WORK Shinjuku West の周辺イメージ

西新宿三丁目は、東京都庁を中心とした超高層ビル群の利便性と、新宿中央公園の緑を享受できるバランスの良いエリアです。近隣には「パークハイアット東京」や「東京オペラシティ」があり、ランチや会食の選択肢も豊富。コンビニや郵便局も徒歩圏内に実在し、多忙なビジネスパーソンをサポートする充実した都市インフラが整っています。

周辺

周辺

NOVEL WORK Shinjuku West のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・京王新線 「初台駅」 徒歩7分 ・都営大江戸線 「都庁前駅」 徒歩9分 ・都営大江戸線 「新宿駅」 徒歩10分 ・JR山手線等 「新宿駅」 徒歩13分

■ 主要エリアへのアクセス

メガターミナル「新宿駅」を起点に、都内各所へダイレクトにアクセス可能。初台駅からは京王新線で「新宿駅」1駅約2分、また「都庁前駅」からは大江戸線で「六本木」「飯田橋」方面へもスムーズに移動でき、営業活動においても優れた機動力を発揮します。

■ エリア特性

西新宿は日本を代表するオフィス街であり、多くの大企業やスタートアップが集積しています。本物件が位置する三丁目界隈は、再開発計画も進行中であり、今後さらなる活気の向上が期待される、将来性に満ちたロケーションです。

NOVEL WORK Shinjuku West の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	22.00坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	2階	26.00坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	26.00坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	7階	25.01坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	9階	25.01坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

NOVEL WORK Shinjuku West が選ばれる理由

■ 財務を圧迫しない「究極の初期コスト削減」

敷金0円プランに加え、内装工事費、什器購入費、さらにネット引込工事費まで「ゼロ」に。25坪クラスの通常移転でかかる莫大なコストを極限までカットし、手元のキャッシュを事業のコア領域や人材採用へダイレクトに投資することを可能にします。

■ 成長にブレーキをかけない「出口戦略」の確立

「原状回復義務なし」という条件は、事業が急拡大した際の「増床移転」を強力に後押しします。退去時の不確実なコストリスクを排除できるため、企業の成長フェーズに合わせた柔軟かつスピーディな経営判断をサポートする、まさに「NOVEL WORK」な仕様です。

■ 採用力に直結する「西新宿×フルスペック」

2026年3月のリニューアルによる清潔感溢れる内装と、男女別トイレ、Wi-Fi完備という充実のインフラ。新宿駅徒歩圏という利便性は、人材獲得競争において強力なアピールポイントとなり、優秀なスタッフが「働きたい」と思える環境を提供します。