下落合駅、15坪～30坪の賃貸オフィス・貸事務所情報

西武新宿線「下落合駅」。山手線の巨大ハブ「高田馬場駅」からわずか1駅・約2分という驚異的な都心近接性を誇りながら、駅周辺には神田川のせせらぎと落合の緑豊かな高台が広がる、都内屈指の「静寂のポケット」です。都心部へのダイレクトなアクセスと、深い没入感を得られる閑静な執務環境を両立させたい企業にとって、まさに隠れた「聖地」とも呼べる戦略的拠点です。

検索結果 5 件

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• 15坪～30坪
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• 200坪以上

大堀ビル（新宿区下落合・高田馬場・目白）

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所在地

東京都新宿区下落合1-2-16

最寄り駅

高田馬場駅徒歩7分、目白駅徒歩10分、下落合駅徒歩8分

竣工

1975年

規模

地上7階

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

駐車場設備

無

設備

トイレ男女別

大堀ビルは、新宿区下落合の新目白通り沿いに位置する、視認性と開放感を兼ね備えた賃貸オフィスビルです。1975年竣工の7階建てで、深みのある茶色タイルの外観が落ち着いたビジネスシーンを演出します。最大の特長は、大きな窓面とバルコニーが生み出す圧倒的な採光の良さ。周辺に遮蔽物が少ないため、日当たりが良く、明るく健康的な執務環境を構築できます。基準階は約35坪とコンパクトで、スタートアップや少人数のオフィスに最適なサイズ感。室内には男女別トイレと給湯設備が備わっており、24時間利用可能な点も、クリエイティブな職種や多忙な企業様には嬉しいポイントです。高田馬場駅からは徒歩7分と近く、目白駅も徒歩圏内。隣には公園があり、緑を感じながらリフレッシュできる点も、2026年のワークプレイス選びにおいて大きな魅力となるでしょう。

大堀ビル の募集区画 （総募集面積 27.00坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	1階	27.00坪	405,000円	15,000円	相談	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

松島第一ビル（新宿区高田馬場・下落合・西早稲田）

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所在地

東京都新宿区高田馬場4-13-11

最寄り駅

高田馬場駅徒歩4分、下落合駅徒歩12分、西早稲田駅徒歩15分

竣工

1979年

規模

地上7階

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

駐車場設備

無

松島第一ビルは、新宿区高田馬場4丁目のメインストリート「早稲田通り」に面した、視認性に優れた賃貸オフィスビルです。JR山手線・東西線・西武新宿線が乗り入れる「高田馬場駅」から徒歩4分という好立地にあり、通勤や営業活動において高い機動力を発揮します。1980年竣工の地上7階建てで、募集中の3階・20.09坪区画は、家具配置がしやすい長方形の無柱空間。貸室内に専用のトイレと給湯スペースを備えており、プライバシーを確保した落ち着いた業務環境を構築できます。1階には飲食店が入居しているほか、徒歩2分圏内にスーパー「オオゼキ」や「高田馬場郵便局」があり、日々の事務作業や買い物にも困りません。早稲田通り沿いならではの活気と利便性を享受できる、実務に徹した使い勝手の良いオフィス拠点です。

松島第一ビル の募集区画 （総募集面積 20.09坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	3階	20.09坪	263,800円	13,131円	相談	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

イッシンジャパンビル（新宿区高田馬場・落合・下落合）

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所在地

東京都新宿区高田馬場3-36-7

最寄り駅

落合駅徒歩7分、下落合駅徒歩10分、高田馬場駅徒歩15分

竣工

1992年

規模

地上8階

耐震基準

新耐震基準適合

駐車場設備

要確認

イッシンジャパンビル の募集区画 （総募集面積 16.37坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	5階	16.37坪	260,000円	15,883円	相談	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

Harmonyビル（新宿区高田馬場・下落合）

所在地

東京都新宿区高田馬場3-12-10

最寄り駅

高田馬場駅徒歩6分、下落合駅徒歩7分

竣工

2026年

規模

地上10階

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

駐車場設備

無

設備

省エネ・環境配慮、 防災・BCP、 土日祝エントランス開放

Harmony（ハーモニービル）は、高田馬場駅から徒歩5分に誕生する、2026年竣工の新築オフィスビルです。地上10階建てのスタイリッシュな外観は、エリア内でも一際目を引く存在。基準階約30坪の貸室は、天井高2,755mmというゆとりある高さを確保しており、圧迫感のない快適なワークスペースを実現しています。駅周辺の賑わいから少し落ち着いた場所にありながら、スーパーや飲食店も近く利便性は抜群。スタートアップや拡張移転をお考えの企業様に、自信を持っておすすめできるハイスペック物件です。

Harmonyビル の募集区画 （総募集面積 48.86坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	3階	24.43坪	537,460円	22,000円	即時	検討リスト お問い合わせ
	4階	24.43坪	537,460円	22,000円	即時	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

【エリアのオフィス市況】
下落合エリアの最大の魅力は、新宿・高田馬場という一等地の利便性を享受しつつ、賃料コストを大幅に抑えられる点にあります。物件は神田川沿いの開放感あふれるオフィスビルや、住宅街の落ち着きに溶け込む中小型ビルが中心。特に、周囲に「聖母病院」などの医療機関や、歴史ある染物工場、さらには有名アニメーション制作会社が点在していることから、医療・福祉、クリエイティブ、IT開発といった、専門性と静かな作業環境を求める業種の拠点として絶大な支持を得ています。高田馬場から徒歩や自転車でのアクセスも容易なため、実質的に「山手線圏内」としての機動力を発揮しながら、固定費を賢く最適化できる、非常に投資対効果の高いマーケットです。

【交通アクセスと採用メリット】
高田馬場まで約2分、西武新宿まで約5分。この圧倒的な「近さ」は、営業フットワークを極限まで高めるだけでなく、人材採用における「通勤のしやすさ」において絶対的な優位性を誇ります。最大のメリットは、都心の喧騒を一切感じさせないリフレッシュ環境です。仕事の合間に神田川沿いの遊歩道を散策でき、四季の移ろいを感じられる環境は、クリエイターやエンジニアのメンタルヘルス向上と定着率アップに直結します。「新宿・馬場の隣にありながら、驚くほど静かな職場」というギャップは、ワークライフバランスを重視する質の高い人材に対し、都心の高層ビルでは提供できない独自の「贅沢な働き方」として強力な求人フックとなります。