大崎リバーウォークガーデン (仮)大崎コアプロジェクト 20階 775.02坪（品川区、東五反田）

品川区大崎エリアに計画されている「(仮称)大崎コアプロジェクト」は、現在「大崎リバーウォークガーデン」と名称を改め、オフィス、住宅、商業施設などを備えた複合開発プロジェクトとして注目されています。「ボーダレススタイル」という開発コンセプト、環境への配慮（SITESプレ認証取得）、地域社会との連携（公園、菜園プログラム）などが主要な特徴です。業務棟は2027年2月の竣工が予定されており、大崎エリアの継続的な再開発において戦略的な重要性を持つことが示唆されています。  

このプロジェクトの名称が「大崎リバーウォークガーデン」に変更されたことは、単なるオフィスビル開発ではなく、目黒川沿いの自然環境との調和や、より包括的な地域づくりへの意図が強調されております。従来の「コアプロジェクト」という一般的な名称から、具体的な場所とコンセプトを想起させる名称への変更は、環境や生活の質を重視する現代の都市開発のトレンドを反映していると言えるでしょう。また、オフィス、住宅、公園といった多様な用途を組み合わせることで、単なるオフィス集積地ではなく、活気ある自立した都市環境を創出しようとする開発者の戦略が読み取れます。

「大崎リバーウォークガーデン」では、地上20階、地下2階建ての業務棟が計画されています。業務棟の基準階面積は2,562.04平方メートル（775.02坪）となっており、大規模なオフィス空間を提供することがわかります。構造は鉄骨造および鉄骨鉄筋コンクリート造が採用される予定です。また、地震対策として制震構造が導入される計画であり、高い安全性と事業継続性への配慮が示されています。業務棟の竣工は2027年2月が予定されています。  

地上20階という規模は、大崎エリアにおいても存在感を放つランドマークとなるでしょう。基準階面積の広さは、多様な企業のニーズに対応できるフレキシブルなオフィスレイアウトを可能にし、大規模な本社機能や複数の部門を統合するのに適しています。鉄骨造および鉄骨鉄筋コンクリート造という構造は、高い強度と耐久性を確保し、長期間にわたって安心して利用できるオフィス環境を提供します。特に、制震構造の採用は、地震発生時の揺れを軽減し、建物へのダメージを最小限に抑える効果が期待され、入居企業のBCP対策を強力にサポートします。

「大崎リバーウォークガーデン」は、東京都品川区東五反田二丁目14-1に位置します。この地は、JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、りんかい線が乗り入れる大崎駅から徒歩4分、JR山手線、都営浅草線、東急池上線が利用できる五反田駅からも徒歩6分という、非常に優れたアクセスを誇ります。  

主要駅へのアクセスは渋谷駅：約6分 (JR山手線)、新宿駅：約13分 (JR埼京線)、東京駅：約16分 (JR山手線)、品川駅：約3分 (JR山手線)となります。
この立地は、都心主要駅への迅速なアクセスを可能にするだけでなく、羽田空港や成田空港へのアクセスも比較的容易であり、国内外への出張が多い企業にとっても大きな魅力となります。大崎駅と五反田駅という複数の主要駅が徒歩圏内にあることは、従業員の通勤の利便性を高めるだけでなく、ビジネスにおける多様な交通手段の選択肢を提供し、企業の活動範囲を広げる上で大きなアドバンテージとなります。特に、異なる路線が利用できることで、広範囲からの通勤者に対応できる点は、人材獲得においても有利に働くでしょう。また、品川駅への近さは、新幹線をはじめとする広域交通網への接続も容易にし、全国規模でのビジネス展開を支援する重要な要素となるでしょう。

「大崎リバーウォークガーデン」の業務棟には、オフィス空間に加えて、従業員の利便性向上と快適な働き方をサポートするための多様な施設とアメニティが計画されています。食堂やシェアオフィスなどが整備される予定であり、多様な働き方や交流を促進する環境が提供されます。低層部には商業施設も併設される可能性があり、日々の買い物や食事にも困らない利便性の高い環境が期待できます。さらに、スタジオやギャラリーの設置も計画されており、創造性を刺激し、地域との交流を促すような機能も備わる可能性があります。テラスや車寄せも設けられ、快適性と機能性が両立した空間設計がなされています。イベントや会議に利用できるホールや会議室も計画されており、企業内外のコミュニケーションや活動を支援する機能も充実しています。  

これらの充実した施設とアメニティは、単なるオフィスビルという枠を超え、入居企業の生産性向上と従業員の満足度向上に大きく貢献することが期待されます。食堂の設置は、従業員の食事の利便性を高め、健康的な食生活をサポートする可能性があります。シェアオフィスは、プロジェクト単位での利用や、サテライトオフィスとしての活用など、柔軟な働き方を支援します。商業施設の併設は、従業員がオフィスビル内で日常生活に必要なサービスや商品を利用できる利便性を提供します。スタジオやギャラリーは、企業文化の醸成や地域社会との連携に役立つ可能性があります。テラスは、従業員のリフレッシュスペースとして活用でき、創造的な発想を促す効果も期待できます。ホールや会議室は、社内外の重要なイベントや会議をスムーズに開催するための基盤となります。

大崎エリアの継続的な再開発は、東京都心における主要なビジネス拠点としての地位を確立しようとする、地域自治体と開発業者による長期的なビジョンを示唆しています。この持続的な投資と新たな施設の導入は、大崎が従来の丸の内や新宿といった中心地に匹敵する、あるいはそれらを補完するビジネスハブとしての地位を確立する可能性を示唆しています。さらに、大崎と五反田という隣接するエリアを結びつけるという視点は、より広範囲な経済圏の創出を目指す都市計画の戦略を示唆しており、両エリアの企業や住民にとって新たな連携や相乗効果を生み出す可能性があります。

「(仮称)大崎コアプロジェクト」、現在「大崎リバーウォークガーデン」の開発コンセプトは「ボーダレススタイル」と銘打たれており、職住機能と周辺に点在する公益施設などを結びつけ、新たな価値を生み出すことを目指しています。このコンセプトは、単にオフィスを提供するだけでなく、居住者、就業者、来街者が自然と触れ合い、多様なライフスタイルが交わる、庭のような自由な空間を街区全体で実現しようとするものです。特に、環境との調和と人々のウェルビーイングを重視し、地域に開かれた施設としてエリア全体の賑わいを向上させることを目指しています。約1,500平方メートルの公園が整備される計画もあり、セントラル広場での菜園プログラムや、木々に囲まれた屋外ワークスペースの設置も検討されています。  

この「ボーダレススタイル」というコンセプトは、現代の都市開発における重要なトレンドを反映しています。それは、従来の機能別ゾーニングを超えて、多様な活動がシームレスに連携する、より人間中心の都市環境を創造しようとする動きです。このようなアプローチは、入居企業や居住者にとって、より豊かなワークライフバランスやコミュニティ意識の向上に繋がり、結果として、この開発プロジェクト全体の魅力を高める可能性があります。また、ウェルビーイングへの強い焦点は、健康志向の高まりや、企業が従業員の満足度向上を重視する現代社会において、重要な競争力となり得ます。緑豊かな公園や菜園プログラムといった具体的な計画は、このコンセプトを具体的に示しており、利用者に質の高い体験を提供しようとする開発者の意図が明確に表れています。

「大崎リバーウォークガーデン」は、環境負荷の低減にも積極的に取り組んでいます。米国の環境認証制度である「SITES」のプレ認証を取得しており、特に屋外環境に特化した高い環境性能が評価されています。SITESの評価項目には、生物多様性の保全、水資源の保全、省エネルギー、資源のリサイクル、健康増進、教育などが含まれており、多角的な視点から環境に配慮した開発が進められていることがわかります。雨水の流出を抑制するためのグリーンインフラも導入されており、地域の防災にも貢献することが期待されます。雨水の地中への浸透を可視化するレインガーデンや、雨水貯留槽の設置も計画されています。セントラル広場には菜園プログラムが導入される可能性もあり、環境意識の向上や地域住民との交流を促進する役割も期待されています。「ボーダレス」な環境との融合も目指しており、自然と調和した持続可能な街づくりへの強い commitment が感じられます。  

SITESプレ認証の取得は、このプロジェクトが環境性能において国際的な基準を満たしていることを示しており、入居企業にとってはCSR活動を推進し、企業イメージを向上させる上で大きなメリットとなります。生物多様性の保全や水資源の保全といった取り組みは、地球環境への貢献を具体的に示すものであり、社会からの信頼を得る上で重要です。省エネルギーや資源のリサイクルは、入居企業の運営コスト削減にも繋がり、経済的なメリットも期待できます。グリーンインフラの導入による雨水流出の抑制は、近年頻発する自然災害に対する地域の防災力を高めることに貢献します。レインガーデンや雨水貯留槽は、環境への配慮を可視化し、地域住民への啓発活動にも役立つでしょう。菜園プログラムは、食育やコミュニティ形成を促進し、より豊かなライフスタイルを提供します。

「大崎リバーウォークガーデン」は、地域社会への貢献も重要な柱として掲げています。約1,500平方メートルの公園が整備され、周辺住民や就業者、来街者にとって貴重なオープンスペースとなります。この公園は、地域に不足している機能を補完する役割も担うことが期待されています。公園内には屋外ワークスペースも設けられる可能性があり、多様な働き方を支援する新たな空間となるかもしれません。目黒川沿いの景観を向上させ、魅力的な水辺空間を創出することも目指しており、地域住民の憩いの場となることが期待されます。目黒川沿いの桜並木の遊歩道に沿って緑豊かな広場空間が創出される計画もあり、自然を感じながら散策を楽しめる環境が整備されます。インフラ整備においては、安全性と防災性も考慮されており、地域全体の安全・安心な環境づくりに貢献します。  

整備される公園は、地域住民にとって貴重な交流の場となり、健康増進やリフレッシュの機会を提供します。地域に不足している機能が公園に導入されることで、生活利便性が向上し、地域全体の魅力が高まります。屋外ワークスペースは、テレワークの普及が進む現代において、新たな働き方を支援する重要な機能となるでしょう。目黒川沿いの水辺空間の創出は、地域の景観を美しくし、観光資源としての価値も高める可能性があります。緑豊かな広場は、地域住民や就業者にとって、自然に触れ合い、リラックスできる空間を提供します。安全性と防災性に配慮したインフラ整備は、地域住民の安心感を高め、災害発生時の被害を最小限に抑えることに繋がります。

大崎エリアのオフィス市場は、現在も活況を呈しており、新たな大規模オフィスビルの開発が進行中です。住友不動産大崎ツインビルは、東館が2022年に竣工し、西館も2024年秋から2025年にかけて竣工予定であり、大崎の新たなシンボルとなることが期待されています。西館の基準階貸室面積は約490坪と大規模であり、環境にも配慮した設計がなされています。品川区全体では、IT企業やベンチャー企業の進出が目立っており、大崎エリアもその傾向にあります。賃料相場は都内主要7区内では比較的低いものの、都内全域で見ると高額な部類に入りますが、その中でも大崎エリアはコストパフォーマンスを重視する企業から支持されています。直近のオフィス市場の動向を見ると、主要7区の空室率は回復傾向にあり、品川区においても大崎エリアを中心にリーシングが進捗し、空室率が改善しています。   近年、大崎エリアは大規模な再開発によってビジネスと商業の中心地としての地位を確立してきました。ソニーシティ大崎、ゲートシティ大崎、大崎ThinkParkなどの先駆的な再開発プロジェクトは、このエリアに多くのグローバル企業やIT企業を惹きつけ、その景観と機能性を大きく向上させました。交通利便性の高さと都心へのアクセス性から、多くの企業が拠点を構える人気のエリアであり続けています。この進化を続ける大崎エリアに新たに誕生する「(仮称)大崎コアプロジェクト」（大崎リバーウォークガーデン）は、既存のビジネス環境をさらに進化させ、大崎と隣接する五反田エリアを結びつけながら、新たな価値を創造する起爆剤となることが期待されています。現時点では「大崎リバーウォークガーデン」という名称が正式に決定しており、その具体的な計画内容が明らかになるにつれて、各方面からの注目度が一層高まっています。  

このように活況な大崎エリアのオフィス市場において、「大崎リバーウォークガーデン」のような新たな大規模複合開発は、さらなる需要を喚起し、エリアの魅力を高める可能性があります。住友不動産大崎ツインビルのような大規模で環境に配慮したオフィスビルの登場は、大崎エリアが高度なオフィスニーズに対応できるポテンシャルを示しています。IT企業やベンチャー企業の集積は、イノベーションを生み出すエコシステムを形成し、地域経済の活性化に貢献します。コストパフォーマンスの高さは、賃料を重視する企業にとって魅力的な要素となり、多様な企業を惹きつける要因となります。空室率の改善は、オフィス需要が堅調であることを示しており、「大崎リバーウォークガーデン」の竣工に向けても好材料と言えるでしょう。

「大崎リバーウォークガーデン」は、ビジネスを検討する企業にとって多くの戦略的優位性を提供します。最新のオフィススペックを備えた広大なオフィス空間は、多様なレイアウトに対応可能であり、企業の成長や変化に柔軟に対応できます。高い環境性能は、運営コストの削減に繋がり、企業のCSR戦略にも貢献します。大崎駅と五反田駅という複数の主要駅からの優れたアクセスは、従業員の通勤利便性を高め、広範囲からの人材確保を可能にします。食堂、シェアオフィス、商業施設、公園など、充実したアメニティは、従業員の満足度を高め、生産性向上に貢献する、活気あるワークライフ環境を提供します。活況を呈し、継続的に進化する大崎エリアに拠点を構えることは、企業のプレゼンスを高め、成長の機会を掴む上で有利に働きます。環境への配慮や地域社会への貢献といった価値観を重視する開発プロジェクトにオフィスを構えることは、企業ブランドの向上にも繋がります。  

これらの戦略的優位性は、「大崎リバーウォークガーデン」への投資ポテンシャルを高める要因となります。現代的なオフィス機能、環境性能、優れたアクセス、充実したアメニティ、そして成長著しいエリアに位置するという要素は、テナント企業にとって非常に魅力的であり、安定した賃貸収入と高い入居率が期待できます。特に、従業員のウェルビーイングを重視する企業にとって、緑豊かな環境や充実したアメニティはオフィス選びの重要な要素となっており、「大崎リバーウォークガーデン」はこれらのニーズに応えることができるでしょう。また、環境認証を取得していることは、ESG投資の観点からも評価されやすく、長期的な資産価値の維持にも繋がる可能性があります。

「大崎リバーウォークガーデン」は、ダイナミックに進化を続ける大崎エリアにおける次世代型ビジネス拠点の象徴となる可能性を秘めています。独自の「ボーダレススタイル」というコンセプト、環境への深い配慮、そして地域社会との積極的な連携は、従来のオフィスビルの概念を超え、新たな価値を提供しようとする開発者の強い意志を示しています。2027年の竣工に向けて、このプロジェクトが東京における新たなビジネスデスティネーションとして、革新的な企業を惹きつけ、地域社会の持続的な成長と繁栄に貢献していくことが期待されます。