日本、そして世界を代表するショッピングとエンターテイメントの街、新宿三丁目。伊勢丹、マルイといったトップクラスの百貨店が軒を連ね最新のファッション、グルメ、カルチャーが絶えず発信されるこのエリアは平日・休日を問わず圧倒的な数の人々で賑わいます。「ADビル」は、まさにその新宿三丁目の中心、新宿通りに面し、地下鉄3路線が利用可能な「新宿三丁目」駅からわずか徒歩1分という、これ以上ない一等地に位置する商業・オフィスビルです。1971年の竣工以来、この場所で新宿の発展を見つめ多様なビジネスの舞台となってきました。このビルに拠点を構えることは新宿三丁目という圧倒的なブランド力と集客力を自社のビジネスに直結させることを意味します。

「ADビル」は新宿三丁目という特別なロケーションで長年にわたりその存在感を示してきたビルです。正式名称はADビル（エイディビル）。所在地は最高の利便性を誇る東京都新宿区新宿3-1-22です。竣工は1971年であり、新宿の歴史と共に歩んできた風格を備えています。構造は耐久性に優れた鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造。築年数は経ていますが耐震補強などが施され、Relevantな耐震基準を満たしていると考えられます。ビルは地上9階、地下2階建ての構成です。

ビル内には、物販店、サービス店舗、クリニック、スクールなど、多様なテナントが入居しており、上層階には賃貸事務所区画も存在します。オフィスフロアの仕様としては、天井高は標準的な2,400mmクラス、床にOAフロアが設置可能な場合もあります。空調は、テナントごとに調整しやすい個別空調が主に採用されています。エレベーターは1基設置。各フロア・区画には、必要に応じてリニューアルされたトイレや給湯設備が備わります。セキュリティは、オフィス区画においては機械警備などが導入されていると考えられます。なお、この立地特性上、ビルに駐車場は付帯していません。公共交通機関の利用が前提となります。新宿三丁目エリアで、高い視認性とアクセス性を備えた拠点をお探しなら、「ADビル」は魅力的な選択肢です。

「ADビル」の最大の強みは、新宿三丁目駅直結レベルと言っても過言ではない、そのアクセス環境です。
新宿通り沿いにあり、明治通りとの交差点（新宿三丁目交差点）からも近く非常に分かりやすい立地です。「新宿三丁目」駅の地下通路出口（C1、C4、A1など）から地上に出ればすぐ目の前です。

「ADビル」はその立地だからこそ得られるビジネス上の大きなメリットを提供します。第一に「新宿三丁目」駅徒歩1分の利便性です。地下鉄3路線が利用できる駅出口からすぐ。従業員の通勤はもちろん、あらゆる顧客層にとって最高のアクセスを提供します。第二に圧倒的な集客力と知名度です。日本屈指の商業エリアの中心という立地は、特に店舗やサービス業にとって、比較対象のないほどの集客力と高い認知度をもたらします。

第三に、新宿通り沿いの高い視認性です。メインストリートである新宿通りに面しているため、多くの人々の目に触れる機会が多く、ブランディングにも貢献します。第四に多様なビジネスへの対応力です。物販、飲食、サービス、クリニック、スクール、小規模オフィスなど、新宿三丁目の特性に合った様々な業態に対応可能なポテンシャルを持ちます。第五に、周辺の大手商業施設との相乗効果です。伊勢丹、マルイ、ビックロなどが集積するエリアに位置することで、これらの施設を訪れる人々を自然に呼び込むことが期待できます。第六に、確立されたロケーションバリューです。竣工から年月を経てもなお、新宿三丁目の一等地という場所が持つ価値は揺るぎません。

「ADビル」の周辺はまさに東京の「今」を体感できる活気と洗練に満ちたエリアです。商業施設として伊勢丹新宿店、マルイ本館・アネックス・メン、ビックロ（ビックカメラ×ユニクロ）など、日本のショッピングシーンをリードする大型店が集結。アップルストアや各種ブランドの旗艦店も多く、常に最新の情報と商品に触れられます。文具・画材の世界堂本店も近くにあります。

飲食・エンターテイメントに関しても老舗の喫茶店から最新のカフェ、各国の料理、ミシュランガイド掲載店、バーまで、飲食店の選択肢は無限大です。新宿バルト9などのシネマコンプレックスや、新宿末廣亭（寄席）など、多様なエンターテイメント施設も楽しめます。文化・自然に触れるなら、都心の貴重な緑の空間、新宿御苑へも徒歩圏内。都会の喧騒の中でリフレッシュできます。ビジネスインフラとして、主要メガバンクの支店、新宿郵便局なども利用しやすい範囲にあり、ビジネスサポート機能も充実しています。流行の最先端でありながら、歴史ある店舗や文化施設も残る、奥行きの深い街です。

「ADビル」はその卓越した立地条件から特に以下のような企業や事業者に最適な物件です。まず、店舗・サービス業（物販、美容、クリニック、スクール等）です。新宿三丁目の圧倒的な集客力と高い認知度を最大限に活用し多くの顧客を獲得したい事業者、特にファッション、美容、健康、教育関連に適しています。次に、ショールーム・アンテナショップです。最新トレンドに敏感な層が多く集まるこの場所で、ブランドや商品を効果的にアピールしたい企業に最適です。

また、アクセス最優先の小規模オフィスとしても考えられます。業種を問わずとにかく「新宿三丁目駅徒歩1分」という利便性を最優先し、機動力の高いビジネスを展開したい企業にとって賃貸事務所としての利用も有効です。顧客との対面が重要なビジネス、例えばカウンセリング、コンサルティング、各種サロンなど、顧客がアクセスしやすいことが成功の鍵となるビジネスにも向いています。新宿エリアを基盤とする地域密着型ビジネスで、新宿エリアの顧客層をターゲットとする、地域に根差したサービスを提供する企業にも適しています。

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