住友不動産新宿ガーデンタワー（新宿区、大久保、高田馬場） の賃貸オフィス情報

住友不動産新宿ガーデンタワー の物件特徴・おすすめポイント

住友不動産新宿ガーデンタワー の募集区画 （総募集面積 0.00坪）

現在募集はありません。

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 住友不動産新宿ガーデンタワーの最寄駅・アクセスはどこですか？

A1. メインの最寄駅はJR山手線および西武新宿線の「高田馬場駅」で、戸山口から徒歩5分で到着します。また、東京メトロ東西線の「高田馬場駅」3番出口から徒歩6分、副都心線の「西早稲田駅」2出口からも徒歩7分と、計3路線が利用可能な交通利便性に優れた立地です。

Q2. 住友不動産新宿ガーデンタワーの耐震性能・構造はどうなっていますか？

A2. 本物件は2016年3月に竣工した新耐震基準適合のビルで、地震の揺れを大幅に低減する免震構造を採用しています。最新の構造設計により、大規模災害時でも建物の損傷を最小限に抑え、入居企業の安全と資産を守る設計がなされています。

Q3. 住友不動産新宿ガーデンタワーの室内スペック（天井高・床仕様・空調など）について教えてください。

A3. 天井高は開放感溢れる3,000mmを確保し、床荷重は500kg/㎡（一部800kg/㎡）と重機器の設置にも対応。空調は1フロアを63ゾーンに分けた完全個別空調方式を導入しており、場所や時間に合わせて細やかな設定が可能です。

Q4. 住友不動産新宿ガーデンタワーの停電対策やBCP対応はどうなっていますか？

A4. 特別高圧3回線スポットネットワーク受電に加え、ガス発電と重油発電を組み合わせたバックアップ体制を構築しています。万が一の停電時でも、ビル全体で最低72時間、ガス供給が継続すれば10日間以上の電力供給が可能となっており、高い事業継続性を備えています。

Q5. 住友不動産新宿ガーデンタワーの駐車場や併設施設について教えてください。

A5. 敷地内には合計345台を収容できる大規模な駐車場が完備されています。また、約2,400㎡の広さを誇るイベントホール「ベルサール高田馬場」や、ショップ、レストラン、憩いの場となる広場が併設されており、ビジネス以外の利便性も非常に高いのが特徴です。

地図

東京都新宿区大久保3-8-2 地図をクリックして拡大できます

住友不動産新宿ガーデンタワー のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・JR山手線 「高田馬場駅」 戸山口より徒歩5分

・西武新宿線 「高田馬場駅」 戸山口より徒歩5分

・東京メトロ東西線 「高田馬場駅」 3番出口より徒歩6分

・東京メトロ副都心線 「西早稲田駅」 2出口より徒歩7分

■ 主要エリアへのアクセス

山手線利用で、新宿駅まで約5分、池袋駅まで約4分、渋谷駅まで約12分と、主要ターミナルへ短時間でアクセス可能です。東西線により日本橋や大手町といった金融・ビジネスの中枢へもダイレクトに移動でき、副都心線を利用すれば明治神宮前や横浜方面への広域なフットワークも確保できます。

■ エリア特性

周辺は明治通りに近く、早稲田通りとの交差地点を中心に賑わいを見せるビジネス・文教エリアです。金融機関や郵便局、飲食店が密集しており、バックオフィス機能から営業拠点まで幅広く対応可能なインフラが整っています。

住友不動産新宿ガーデンタワー の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	5階	816.20坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

住友不動産新宿ガーデンタワー が選ばれる理由

■ 事業継続を確実にする「国内最高水準のBCP性能」

免震構造に加え、ガスと重油による2系統の自家発電システムを備えることで、災害時でも72時間以上の無停電稼働を実現します。ITインフラの維持やサーバー運用を停止できない企業にとって、この強固なインフラは営業継続における最大の安心材料となります。

■ 圧倒的な天井高がもたらす「快適性と生産性の向上」

天井高3,000mmという仕様は、一般的なオフィスビルを大きく上回る開放感を提供します。この空間ゆとりは従業員のストレス軽減や創造性の向上に寄与し、先進的なオフィス環境を求めるIT系やクリエイティブ系の企業、さらには人材採用力の強化を目指す企業から高い支持を得ています。

■ 多目的な活用が可能な「ホール・広場併設の複合環境」

約2,400㎡のイベントホールがビル内にあり、株主総会や新製品発表会などの大規模行事を移動コストなしで開催可能です。また、ショップ・レストランや緑豊かな広場が敷地内に揃うことで、職住近接の利便性とリフレッシュ空間が両立し、従業員の満足度向上に直結します。