第二光明堂ビル（新宿区、四谷、四谷三丁目、曙橋） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区四谷3-11

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最寄り駅

四谷三丁目駅徒歩1分、曙橋駅徒歩9分、四ツ谷駅徒歩12分

竣工

1975年

規模

地上7階・地下1階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

セキュリティ

共用部警備なし(簡易管理)

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

無

賃料相場 102件のデータ

平均坪単価

16,742円

最安 10,000円

最高 30,000円

市区町村の相場詳細

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第二光明堂ビル

第二光明堂ビル の物件特徴・おすすめポイント

第二光明堂ビル の募集区画 （総募集面積 32.30坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	4階	32.30坪	339,150円	10,500円	相談	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 第二光明堂ビルの最寄り駅・アクセスはどこですか？

A1. 東京メトロ丸ノ内線の「四谷三丁目」駅から徒歩1分です。出口を出て新宿通りを四ツ谷駅方面へ進んですぐ、1階に日高屋が入っているビルです。また、都営新宿線の「曙橋」駅からも徒歩9分でアクセス可能です。

Q2. 第二光明堂ビルの室内はどのような形状ですか？

A2. 約32坪のワンフロア構成で、室内中央に柱がない「無柱空間」となっています。デッドスペースが少なく、会議室の設置やデスクの島型レイアウトなど、テナント様のニーズに合わせた自由なオフィス設計が可能です。

Q3. 周辺のランチ環境や買い物利便性はどうですか？

A3. ビル1階の日高屋をはじめ、近隣にはサイゼリヤ、バーガーキング、モスバーガーなどの飲食店が豊富に揃っています。並びにはファミリーマートがあり、みずほ銀行も徒歩4分圏内にあるため、日常の業務利便性は極めて高い環境です。

Q4. セキュリティや設備（空調・通信）について教えてください。

A4. 個別空調を完備しており、各フロアで快適な温度調節が可能です。通信環境は光ファイバーを引き込み済み。専用部内に男女共用トイレと給湯スペースが設置されており、使い勝手の良いスペックを備えています。

Q5. 第二光明堂ビルの外観や目印はありますか？

A5. ライトブルーのパネルを基調とした爽やかな外観が特徴です。新宿通りに面しており、1階の飲食店看板が大きな目印となるため、初めて来訪されるお客様にも説明しやすい物件です。

地図

東京都新宿区四谷3-11 地図をクリックして拡大できます

第二光明堂ビル の外観イメージ

第二光明堂ビルは、新宿通りの活気ある街並みに映える、ライトブルーのパネル張りが印象的な地上7階建てのビルです。1975年竣工ながら、清潔感のある外壁パネルと整然と並ぶ窓面が、ビジネス拠点としての信頼感を醸し出しています。1階には「日高屋」が安定して入居しており、建物全体に活気を与えると同時に、大通り沿いでの高い視認性を確保しています。エントランスは通りからスムーズに入館できる設計で、鉄筋コンクリート造の堅実な構造が、四谷三丁目エリアで長く親しまれている理由の一つとなっています。

外観

外観

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

第二光明堂ビル の周辺イメージ

新宿区四谷3丁目の中心地、新宿通り沿いという抜群の利便性を誇ります。周辺は「飲食店激戦区」としても知られ、サイゼリヤやバーガーキングといった有名チェーンから個性豊かな個人店まで、ランチ環境の充実は目を見張るものがあります。徒歩1分のファミリーマートや徒歩4分のみずほ銀行四谷支店、さらに新宿御苑まで足を延ばせる距離感など、ビジネスインフラとリフレッシュ環境が高度に融合。四谷三丁目ならではの活気を感じながら、効率的で豊かな拠点運営を実現できる絶好のロケーションです。

前面道路

前面道路

第二光明堂ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩1分
・都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分

■ 主要エリアへのアクセス

「四谷三丁目」駅から丸ノ内線を利用することで、新宿駅まで約4分、赤坂見附駅まで約3分、東京駅まで約13分と、都心の主要ターミナルへ迅速にアクセス可能です。駅出口からすぐという立地は、天候に左右されない通勤を可能にするだけでなく、広域から集まるクライアントに対しても高いホスピタリティを提供します。

■ エリア特性

四谷三丁目エリアは、四ツ谷の文教・ビジネス地区と新宿の商業地区を繋ぐ、交通と物流の要所です。新宿通り沿いには視認性の高いオフィスビルが建ち並び、一歩路地に入ると閑静な住宅街や歴史ある商店街が広がる、非常にバランスの取れた街並みが特徴です。安定した地盤と高い利便性を求める堅実な企業に、長く選ばれ続けているエリアです。

第二光明堂ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	3階	32.30坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	5階	32.30坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト
	6階	32.30坪	お問い合わせください		募集終了	検討リスト

第二光明堂ビル が選ばれる理由

■ 「四谷三丁目」駅徒歩1分という圧倒的な機動力

丸ノ内線の駅至近というスペックは、毎日の通勤ストレスを大幅に軽減し、採用力強化にも直結します。新宿通り沿いの分かりやすい立地は、営業活動の拠点としても、来客を迎えるオフィスとしても、極めて高い優位性を発揮します。

■ 無柱空間が生み出す「自由自在なレイアウト」

30坪前後のオフィスで中間に柱がない物件は希少です。デッドスペースを排除し、スタッフ数や業務スタイルに合わせた最適なデスク配置ができるため、実面積以上の広さと使い勝手を感じていただけます。

■ 「1階飲食店」と「個別空調」の実用性

目印となる1階店舗の存在感と、自社でコントロール可能な個別空調、そして専用部内の水回り設備。これら実用的なスペックが揃いながら、坪単価を抑えた賃料設定（※募集時期による）は、コストパフォーマンスを重視する企業にとって決定的な魅力となります。