第二手塚ビル（新宿区、西新宿、西武新宿、新宿） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿7-16-13
- 最寄り駅
- 西武新宿駅徒歩7分、新宿駅徒歩9分、西新宿駅徒歩9分
- 竣工
- 1988年
- 規模
- 地上6階
- 構造
- S造（鉄骨造）
- 耐震基準
- 新耐震基準適合
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 有
第二手塚ビル の物件特徴・おすすめポイント
■「リニューアル済みの水回り」。専有部内のトイレや洗面台は清潔に保たれており、女性スタッフの多い企業様からも高く評価されています。専有部内にあるため、プライバシーもしっかり確保できます。
■「利便性と静穏のバランス」。小滝橋通りの賑わいから少し離れた立地のため、騒音に悩まされることなく業務に集中できます。一方で、ランチスポットやドラッグストアは至近に揃っており、不便さを感じさせません。
第二手塚ビル の募集区画 （総募集面積 31.49坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. 都営大江戸線「新宿西口駅」から徒歩5分、JR各線の「新宿駅」から徒歩8分です。中央・総武線「大久保駅」も利用可能で、複数路線での通勤・移動に非常に便利な立地です。
Q2. 第二手塚ビルの室内の形状と設備はどうなっていますか？
A2. 貸室はL字型の形状で、窓が多く取られているため採光が良好です。設備面では、OAフロア（天井高2,300mm）、個別空調、そして専有部内に専用のトイレと給湯スペースを完備しています。
Q3. 第二手塚ビルのセキュリティや利用時間は？
A3. ビル全体の使用可能時間は7:30～22:30となっています。管理の行き届いた6階建てのオフィスビルで、エレベーターは1基（6人乗り）設置されています。
Q4. 第二手塚ビルの周辺にはどのような施設がありますか？
A4. 徒歩1〜2分圏内にセブン-イレブンやエクセルシオール カフェがあり、郵便局やスーパー「オリンピック」も至近です。飲食店が多いエリアのため、ランチや就業後の会食にも困りません。
Q5. 第二手塚ビルの契約形態や入居時期は？
A5. 契約形態は「3年間の定期借家契約」となります。2026年2月現在、2階区画（31.49坪）が即時入居可能な状態で募集されています。
地図
東京都新宿区西新宿7-16-13 地図をクリックして拡大できます
第二手塚ビル の外観イメージ
第二手塚ビルは、温かみのある赤レンガ（赤茶色）のタイル貼りが印象的な外観です。ビル幅いっぱいに連続する窓面がモダンなアクセントとなっており、レトロな風合いの中に整然としたオフィスビルとしての品格を感じさせます。
第二手塚ビル の周辺イメージ
新宿区西新宿7-16-13。都税事務所が近くにある公的な信頼感のあるエリアです。小滝橋通り周辺の活気を享受しつつ、一本路地に入ることで得られる静かさが共存しており、落ち着いてビジネスに取り組みたい企業様に向いています。
第二手塚ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
新宿西口駅（大江戸線） 徒歩5分
新宿駅（JR・私鉄・メトロ） 徒歩8分
大久保駅（中央・総武線） 徒歩圏内
■ 交通利便性
2026年現在も西新宿7丁目は、新宿駅へのアクセスの良さから根強い人気を誇ります。主要駅への機動力に加え、近隣に駐車場があるため、車での移動が多いビジネススタイルにも柔軟に対応可能です。
第二手塚ビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | 1階 | 20.65坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 31.49坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 4階 | 28.55坪 | お問い合わせください | 募集終了 | 検討リスト |
第二手塚ビル が選ばれる理由
■ 専有部内の「高い独立性」
トイレや給湯室が室内にあるため、他のテナントを気にせず自社専用の空間として利用できます。これは特に小規模オフィスにおいて高い満足度につながります。
■ 窓の多さがもたらす「快適な執務環境」
自然光が入りやすいL字型の設計は、電気代の節約だけでなく、スタッフのモチベーションや生産性向上に寄与します。
■ コスパの良い「新耐震×新宿駅徒歩圏」
新耐震基準適合、新宿駅徒歩8分という条件を揃えながら、30坪クラスの使い勝手の良いサイズ感は、移転・拠点設立の候補として非常にバランスが取れています。
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| 取扱態様 | 仲介 |
|---|---|
| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
