第5井上ビル（江東区、東雲、有明テニスの森） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都江東区東雲2-14-40

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最寄り駅

東雲駅徒歩5分、有明テニスの森駅徒歩27分

竣工

1991年

リニューアル済み

高圧キュービクル更新済み(2024年) 外壁・屋上防水工事実施済み(2016年) 北面改修および階段塗装済み(2025年)

規模

地上4階

構造

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

耐震基準

新耐震基準適合

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

有（立体駐車場6台完備(別途契約・調整可)）

設備

駐輪場、 荷捌き場(搬出入ヤード)、 貨物EVあり、 トイレ男女別

賃料相場 102件のデータ

平均坪単価

15,284円

最安 13,000円

最高 20,000円

市区町村の相場詳細

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第5井上ビル

第5井上ビル の物件特徴・おすすめポイント

第5井上ビル の募集区画 （総募集面積 70.50坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	3階	70.50坪	916,500円	13,000円	相談	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

佐藤 浩史

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 第５井上ビル(ビル倉庫)の最寄駅・アクセスはどこですか？

A. 首都高速湾岸線の有明インターチェンジから至近の距離に位置しています。東雲二丁目の視認性の高い立地にあり、近隣には東京ビッグサイトや晴海・豊洲市場が点在する、物流・ビジネスの要所です。

Q2. 第５井上ビル(ビル倉庫)の耐震性能・構造はどうなっていますか？

A. 本物件は1991年竣工の鉄骨コンクリート造です。大手ゼネコンの竹中工務店による施工で、アスベストフリーも確認されており、安全性と耐久性に優れた構造を有しています。

Q3. 第５井上ビル(ビル倉庫)の室内スペック（天井高・床仕様・空調など）について教えてください。

A. 竣工時の天井高は最大6,000mm、301号室の現状でも3,500mm以上の高さを確保しています。床荷重は0.7t/㎡と堅牢で、重量物の配置も可能です。室内には専用の事務室や給湯室、トイレ2箇所が完備されています。

Q4. 第５井上ビル(ビル倉庫)の搬入設備について教えてください。

A. 敷地内には2.5t積の大型エレベーターが設置されており、屋上までアクセス可能です。1階の入口歩道は12mの幅で切り下げられているため、大型車両の入出庫も円滑に行える設計となっています。

Q5. 第５井上ビル(ビル倉庫)のセキュリティ体制はどうなっていますか？

A. ALSOKによる機械警備が導入されています。エレベーターと連動しており、フロアごとの停止・不停止設定を選択できるため、部外者の立ち入りを制限し機密性を高めることが可能です。

Q6. 第５井上ビル(ビル倉庫)で雨天時の荷積みは可能ですか？

A. 1階建物前の敷地上部にはテントが設置されています。雨天時でも荷物や製品を濡らすことなく積み下ろし作業が行えるため、物流品質の維持に寄与します。

Q7. 第５井上ビル(ビル倉庫)のメンテナンス状況を教えてください。

A. 直近では2024年に高圧キュービクル更新、2025年に北面改修と階段塗装を実施済みです。過去にも定期的な屋上防水工事が行われており、管理状態は非常に良好です。

地図

東京都江東区東雲2-14-40 地図をクリックして拡大できます

第5井上ビル の外観イメージ

グレーを基調とした落ち着きのある外観は、竹中工務店施工による質実剛健な造りが特徴です。2025年の北面改修および階段塗装工事により、経年を感じさせない清潔感と維持管理の良さが際立っています。1階部分には幅12mの歩道切り下げと大型のテントが設置されており、機能美を追求したプロフェッショナルな物流ビルの佇まいです。湾岸エリアの広大な風景の中で視認性も高く、来客や配送業者に対しても信頼感を与える意匠性を備えています。

外観

外観

外観

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

第5井上ビル の周辺イメージ

湾岸エリアのハブとして機能する東雲二丁目に位置し、周辺には東京ビッグサイトや豊洲市場といった大規模施設が集積しています。至近には有明セントラルタワー内の飲食店や各種ホテルが点在し、ビジネスランチや遠方からの来客対応にも困りません。首都高速湾岸線の有明インターがすぐ近くにあるため、横浜や幕張方面への車移動が非常にスムーズです。利便性の高いビジネス環境と物流インフラが高度に融合した、希少性の高い立地特性を誇ります。

周辺

周辺

第5井上ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・りんかい線 「東雲駅」 徒歩5分

・ゆりかもめ 「有明テニスの森駅」 徒歩27分

■ 主要エリアへのアクセス

首都高速湾岸線「有明インター」が至近にあるため、銀座・丸の内などの都心部へ約15分〜20分でアクセス可能です。また、レインボーブリッジを介して港区方面へ、あるいは湾岸線を利用して羽田空港や幕張・横浜方面へもダイレクトに繋がります。東京ビッグサイトでの展示会や豊洲市場での物流業務など、広域なビジネス展開をサポートする交通利便性を備えています。

■ エリア特性

晴海・豊洲・有明を結ぶ湾岸ビジネスゾーンに位置します。近年、再開発により高層マンションや商業施設、物流拠点が次々と誕生しており、ポテンシャルの極めて高いエリアです。大通り沿いで大型車両の通行にも適したインフラが整っています。

第5井上ビル が選ばれる理由

■ 湾岸物流の要所としての圧倒的な車両アクセス

有明インター至近かつ歩道切下げ幅12ｍを確保した設計により、大型車両の入出庫が極めてスムーズです。都心部や各港湾施設、空港への配送時間を短縮し、物流コストの低減と営業効率の最大化を実現します。

■ 高スペックな空間が支える多様なビジネス用途

天井高最大6m、床荷重700kg/㎡という堅牢なスペックは、通常のオフィスビルでは対応困難な重量物の保管やラボ、撮影スタジオ等の用途を可能にします。2.5t積大型EVの活用で、フロアを問わず効率的な動線確保が可能です。

■ 徹底した管理体制による安心の24時間稼働

ALSOK機械警備とエレベーター不停止制御により、夜間や休日も高度なセキュリティ環境下で24時間利用できます。2024年〜2025年にかけての主要設備更新・改修実績により、長期にわたって安定した事業継続をサポートします。