第2佐山ビル（新宿区西新宿・都庁前・初台） の賃貸オフィス情報
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿3-1-4
- 最寄り駅
- 新宿駅徒歩6分、都庁前駅徒歩9分、西新宿駅徒歩12分
- 竣工
- 1974年
- 規模
- 地上10階・地下1階
- 構造
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- セキュリティ
- 機械警備（24時間監視）
- エントランス
- 平日開放
- エレベーター総数
- 1基
- 駐車場設備
- 無
- 設備
- トイレ男女別
第2佐山ビル の物件特徴・おすすめポイント
■「40坪の使いやすさと開放感」。L字型の室内は、エントランスから執務スペース、会議スペースへの動線分離がしやすく、窓の多さが閉塞感を払拭してくれます。上層階の眺望は一見の価値ありです。
■「高層ビル街の恩恵を受ける環境」。隣接するKDDIビル内の郵便局や、周辺のドトール、多数の飲食店が徒歩2分圏内に集結。大型ビル並みの周辺インフラを、コンパクトビルの機動力で使いこなせます。
■「24時間・土日対応の柔軟性」。エントランスが常に開放されているため、週末の来客や急な作業でもストレスがありません。入居テナントに医療機関があることも、ビルの管理体制の良さを裏付けています。
第2佐山ビル の募集区画 （総募集面積 40.00坪）
※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です
建物に関するよくある質問と回答
A1. JR・各線「新宿駅」から徒歩6分、都営大江戸線「都庁前駅」から徒歩9分です。甲州街道に面しており、新宿駅南口方面からのアクセスが非常にスムーズな好立地です。
Q2. 第2佐山ビルの室内環境（間取り・採光）はどうなっていますか？
A2. 1フロア40坪のL字型の間取りを採用しています。角地に位置するため窓が多く、採光・通風ともに良好です。特に上層階からは西新宿のビル群を望む開放的な眺望が楽しめます。
Q3. 第2佐山ビルのセキュリティや利用時間の制限はありますか？
A3. 24時間利用可能です。エントランスは土曜・日曜・祝日も開放されているため、曜日や時間を問わずスムーズに入退館できるのが大きなメリットです。
Q4. 第2佐山ビルの空調やトイレなどの設備仕様は？
A4. 個別空調を完備しており、OAフロアも設置済みです。また、各階に男女別のトイレを完備しており、従業員様が快適に過ごせるスペックが整っています。
Q5. 第2佐山ビルの周辺にある便利な施設は？
A5. 徒歩1分以内にKDDIビル内郵便局やドトールコーヒーがあり、徒歩2分でファミリーマートへもアクセス可能です。周辺は飲食店が非常に充実しており、ランチ環境も抜群です。
地図
東京都新宿区西新宿3-1-4 地図をクリックして拡大できます
第2佐山ビル の外観イメージ
第2佐山ビルは、深みのあるブラウンのパネルが施されたシックな外観が特徴的です。1974年竣工ながら、西新宿の整然とした街並みに溶け込む安定感のあるデザイン。1階にはテナントの看板も掲示可能で、来客者の目印としても機能します。
第2佐山ビル の周辺イメージ
新宿区西新宿3-1-4。甲州街道を挟んだ向かい側には大型ホテルやオフィスビルが立ち並び、まさに東京のビジネスの中心地。ドトールなどのカフェや多様なジャンルの飲食店が徒歩圏内に密集しており、来客時の対応やスタッフのリフレッシュも容易です。
第2佐山ビル のアクセス・ロケーション
■ 駅徒歩分数
新宿駅 徒歩6分
都庁前駅 徒歩9分
南新宿駅 徒歩9分
■ 交通利便性
2026年、新宿駅周辺はさらに利便性が向上。JR、私鉄、地下鉄が交差するこのエリアは、都内のみならず関東近県からの通勤にも非常に適しています。甲州街道沿いのため、車での移動や配送・タクシー利用も非常にスムーズなロケーションです。
第2佐山ビル の募集終了区画
| 図面 | 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 入居可能日 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | B1階 | 34.50坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | B1階 | 19.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 1階 | 30.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
 | 2階 | 40.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 3階 | 40.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 4階 | 40.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 5階 | 40.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 6階 | 40.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 7階 | 40.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 8階 | 40.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト | |
| 10階 | 40.00坪 | - | 募集終了 | 検討リスト |
第2佐山ビル が選ばれる理由
■ 角地がもたらす「圧倒的な明るさ」
多面採光の室内は、日中の照明コスト削減だけでなく、明るい職場環境づくりに寄与します。窓越しに見える都心の景色は、クリエイティブな思考を刺激します。
■ 妥協のない「ビジネスインフラ」
OAフロア、個別空調、男女別トイレといった必須条件を40坪という程よいサイズ感で実現。管理の行き届いた1フロア1テナント感覚での利用も可能です。
■ 「新宿駅南口徒歩6分」の機動力
ビッグターミナル新宿を使いこなせる立地。国内外からの出張者が多い企業や、フットワークを重視する営業拠点に、これ以上の環境はありません。
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| 取扱態様 | 仲介 |
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| 取扱会社 | 株式会社アドマイアー 東京都中央区日本橋3-2-3ユニバース第1ビル2F TEL. 03-5204-1031 宅地建物取引業免許 東京都知事（3）第94663号 マンション管理業免許 国土交通大臣（2）第034224号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣（01）第005938号 |
