森初ビル（新宿区荒木町・四谷三丁目・四ツ谷） の賃貸オフィス情報

所在地

東京都新宿区荒木町4-4

東京都新宿区荒木町の賃貸オフィス・貸事務所を探す

最寄り駅

四谷三丁目駅徒歩4分、四ツ谷駅徒歩9分

竣工

1979年

規模

地上5階

構造

RC造（鉄筋コンクリート造）

セキュリティ

機械警備（24時間監視）

エントランス

平日開放

エレベーター総数

1基

駐車場設備

要確認

設備

トイレ男女別

賃料相場 121件のデータ

平均坪単価

23,852円

最安 10,000円

最高 55,086円

市区町村の相場詳細

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森初ビル

森初ビル の物件特徴・おすすめポイント

森初ビル の募集区画 （総募集面積 38.00坪）

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	2階	38.00坪	760,000円	20,000円	2026/6/下	検討リスト お問い合わせ

※月額費用、坪単価 ともに共益費込・税別の価格です

矢富 裕敏

建物に関するよくある質問と回答

Q1. 森初ビルの最寄駅・アクセスはどこですか？

A1. 東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目駅が最寄りとなり、出口から徒歩4分で到着します。新宿通りから津の守坂通りへ入って直進する分かりやすいルートです。また、四ツ谷駅や曙橋駅からも徒歩9分圏内と、複数の選択肢があります。

Q2. 森初ビルの耐震性能・構造はどうなっていますか？

A2. 1978年竣工（1979年築）の建物で、構造は鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）を採用しています。SRC造は耐火性や耐久性に優れており、オフィスとして堅実な造りとなっています。

Q3. 森初ビルの室内スペック（天井高・床仕様・空調など）について教えてください。

A3. 室内には専用の給湯設備や男女別トイレが設置されており、快適な就業環境が整っています。エレベーターからダイレクトにアクセスできるフロアもあり、事務作業に集中しやすい構成です。

Q4. 森初ビルの周辺にはどのような施設がありますか？

A4. 建物が面する津の守坂通り周辺はオフィス街となっており、コンビニエンスストアやカフェ、多種多様な飲食店が複数点在しています。銀行や郵便局も四谷三丁目駅周辺に集積しているため、ビジネス上の手続きにも不自由しません。

Q5. 森初ビルの管理形態や利用時間はどうなっていますか？

A5. エレベーターが1基設置されており、各フロアへの移動もスムーズです。周辺は夜間も比較的落ち着いた環境であり、業種を問わず安定した運用が可能な管理体制となっています。

地図

東京都新宿区荒木町4-4 地図をクリックして拡大できます

森初ビル の外観イメージ

地上5階建ての建物は、津の守坂通り沿いにおいて安定感のある佇まいを見せています。鉄骨鉄筋コンクリート造特有の重厚感があり、オフィスビルとしての信頼感を感じさせるデザインです。通りに面した窓面が確保されているため、外からの視認性が高く、入居企業の看板掲出によるブランディング効果も期待できます。築年数を経てなお整然とした外観を維持しており、来客に対しても堅実な企業イメージを与えることができる意匠性を備えています。

外観

外観

外観

外観

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

エントランス

外観

森初ビル の周辺イメージ

物件が位置する荒木町エリアは、歴史ある飲食店街とビジネス街が融合した独特の利便性を持っています。近隣にはセブン-イレブンやファミリーマートがあり、日用品の買い出しに便利です。また、住友内科クリニックなどの医療施設がビル内や近隣にあり、健康面での安心感もあります。ランチ時には津の守坂通り沿いの定食屋やカフェなど、バリエーション豊かな選択肢があり、従業員の福利厚生面でも魅力的な環境と言えます。

周辺

周辺

森初ビル のアクセス・ロケーション

■ 駅徒歩分数

・東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目駅」 出口より徒歩4分

・JR中央・総武線/東京メトロ南北線 「四ツ谷駅」 出口より徒歩9分

・都営新宿線 「曙橋駅」 A4出口より徒歩9分

■ 主要エリアへのアクセス

四谷三丁目駅から新宿駅まで直通約5分、赤坂見附駅まで約3分と、主要ビジネス拠点へ極めて短時間でアクセス可能です。四ツ谷駅を利用すれば東京駅や永田町方面へもスムーズに移動でき、都内全域をカバーする営業活動の拠点として高い時間効率を実現します。

■ エリア特性

周辺は「津の守坂通り」を中心に発展したビジネスエリアで、荒木町特有の落ち着いた風情と活気ある商業施設が共存しています。金融機関や公的施設が集まる四谷エリアにも隣接しており、士業やコンサルティング業、情報サービス業など幅広い業種に適した環境です。

森初ビル の募集終了区画

図面	階数	坪数	月額費用	坪単価	入居可能日
	3階	42.37坪	-		募集終了	検討リスト
	4階	42.37坪	-		募集終了	検討リスト

森初ビル が選ばれる理由

■ 採用力向上に直結する3駅3路線のマルチアクセス

四谷三丁目駅徒歩4分に加え、四ツ谷・曙橋の各駅が徒歩圏内にあることは、広範囲からの人材採用を可能にします。通勤ストレスの軽減は、従業員の定着率向上にも大きく寄与します。

■ 企業の信頼性を高める視認性と構造

主要通りである津の守坂通りに面した立地は、来客への道案内を簡略化し、企業の認知度向上に貢献します。堅牢なSRC造の建物は、長期にわたる安定した事業運営を支える基盤となります。

■ 充実した周辺環境による就業満足度の向上

飲食店やコンビニ、クリニックが至近に揃う環境は、日々の業務効率を高めるだけでなく、従業員の満足度を直接的に向上させます。オンとオフの切り替えがしやすい荒木町エリアならではの魅力が、クリエイティブな発想を促します。