西新宿KNビル 4階 73.59坪（新宿区、西新宿）

西新宿の地に佇むこのビルは、JR、東京メトロ、都営地下鉄、西武新宿線という主要な鉄道路線の複数駅が徒歩圏内に集まる、都内でも屈指の交通利便性を誇ります。周辺には日々の業務や生活に必要な様々な施設が充実しており、ビジネス効率と従業員の満足度の両方を高める環境が整っています。

機能的なオフィス空間と都市生活の利便性が融合した西新宿KNビルは、貴社のビジネス成長を力強く後押しする賃貸事務所・オフィスです。

西新宿KNビルは、東京都新宿区西新宿7丁目22番27号に位置しています。このオフィスビルは1994年8月に竣工し、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）を採用しています。
耐震性能は現行の建築基準法における新耐震基準に適合しており、地震が多い日本においても安心してご利用いただける基準を満たしています。建物は地上7階建て、さらに地下に3層があり、地下階は駐車場や設備スペースとして活用されています。
オフィスフロアの基準階面積は約117坪（約386.8 m²）を有しており、中規模のオフィスニーズに適した広さです。

都心へのアクセスを自在にする交通網
西新宿KNビルの大きな強みは、その高い交通利便性にあります。多様な路線と駅が徒歩圏内にあり、都内各所への移動が非常にスムーズです。

JR中央・総武線およびJR山手線の大久保駅へは徒歩5分～7分程度（南口利用）です。JR各線（山手線、中央線、総武線、埼京線、湘南新宿ラインなど）、東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線、小田急小田原線、京王線が乗り入れるビッグターミナル新宿駅へも徒歩8分～12分程度でアクセス可能で、西口改札から地下通路B14出口の利用が便利です。JR山手線の新大久保駅へは徒歩6分～7分、東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅へは徒歩6分～8分程度です。さらに、西武新宿線の西武新宿駅へも徒歩4分～7分という近さです。このように、複数の主要駅と路線が利用できることで、従業員の通勤負担を軽減し、都内や近郊からのアクセス範囲を大きく広げることが可能です。

新宿駅を経由することで、東京駅・丸の内・大手町エリアへJR中央線快速で約15分、渋谷へJR山手線で約7分、品川へJR山手線または埼京線・湘南新宿ラインで約15～20分、池袋へJR山手線または埼京線・湘南新宿ラインで約5～10分と、都心の主要ビジネスエリアへの移動も短時間で行えます。ビジネスパートナーとの連携や顧客訪問など、機動的なビジネス展開を強力にサポートします。

鉄道アクセスの補完として、最寄りのバス停「南通り（東京都）」へはビルから徒歩約3分と近く、関東バスの宿08、宿04/05、宿01/02系統などが利用でき、新宿駅西口や中野駅方面へのアクセス手段となります。

自由な発想を形にする機能的なオフィス空間
西新宿KNビルが提供するオフィス空間は、機能性と快適性を両立し、入居する企業の多様なニーズに応えます。基準階面積は約117坪（約386.8 m²）で、天井高は約2,600mm、床荷重は500 kg/㎡という一般的なオフィス利用に適した仕様です。現代のオフィス環境に不可欠なOAフロアも完備されており、オフィス機器や電源ケーブルなどを床下にスマートに配線できます。空調システムは個別空調方式を採用しているため、各テナントが独立して温度設定を行うことができ、快適な執務環境を細やかにコントロールできます。

オフィスフロアの大きな特徴は、貸室内に柱がない無柱空間が実現されていることと、フロアが「コの字形」である点です。この「コの字形」レイアウトにより、3方向に窓が配置され、豊富な自然光が差し込む明るい空間となっています。窓からは西新宿ならではの高層ビル群などを望むことができ、開放感のある景色が日々の業務に彩りを添えます。柱がない無柱空間であるため、オフィス家具の配置やフレキシブルなワークスペースの構築など、企業の働き方やレイアウト変更のニーズに柔軟に対応することが可能です。ビル内にはエレベーターが2基設置されており、スムーズな移動をサポートします。男女別トイレは貸室外の共用部に配置されており、共用部には給湯室も設けられています。

ビジネスライフを豊かにする充実の周辺環境
西新宿KNビルの周辺環境は、働く人々の日常生活やビジネスの多様なシーンをサポートする施設で溢れています。ビルが大通りから少し入った比較的落ち着いた場所に位置していながらも、必要な施設へのアクセスは非常に良好です。

日常生活に不可欠な施設として、徒歩1分の場所にはスーパーマーケット「オリンピック 新宿百人町店」があり、日用品や食料品の買い出しに便利です。徒歩2分圏内にはセブンイレブンをはじめとする複数のコンビニエンスストアが多数あり、急な買い物や手軽なランチに困ることはありません。「クスリの龍生堂」などのドラッグストアも近くにあり、医薬品や日用品の購入に便利です。さらに、徒歩3分の場所には「西新宿七郵便局」があり、郵便物の発送や受け取りがスムーズに行えます。

ランチや仕事終わりの食事、ビジネスでの会食にも対応できる多様な飲食店やカフェが周辺に豊富にあります。カジュアルな居酒屋やビストロ、イタリアン、寿司店、郷土料理店など、様々なジャンルのレストランがあり、気分や目的に合わせた選択肢が豊富です。休憩や打ち合わせに利用できるカフェも充実しており、スターバックス、タリーズコーヒー、ドトールコーヒーショップ、プロント、コメダ珈琲店といった主要なチェーン店が近隣のオフィスビル内に多数点在しています。

その他にも、酒販店やファミリーレストラン、カラオケ店、フィットネスクラブ、100円ショップなども徒歩圏内にあり、仕事終わりや休憩時間に利用できる便利な施設が揃っています。このような充実した周辺環境は、従業員の利便性を高め、ワークライフバランスの向上に寄与するとともに、ビジネスにおけるネットワーキングや交流の機会を広げることにも繋がります。

西新宿KNビルがビジネスを加速させる理由
西新宿KNビルは、多くの企業にとって魅力的な賃貸事務所・オフィスとなる複合的な強みを持っています。まず第一に、JR、東京メトロ、都営地下鉄、西武新宿線の複数駅・複数路線が徒歩圏内という圧倒的な交通利便性です。これにより、従業員の通勤ストレスを軽減し、ビジネスの機動性を高めることができます。次に、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、多様な飲食店やカフェ、郵便局などが至近距離に揃う充実した周辺環境は、働く人々の利便性を大きく向上させ、ワークライフバランスの実現にも寄与します。

また、築年数に対して新耐震基準に適合しており、無柱空間や個別空調、OAフロアといった現代のオフィスワークに必要な機能的な設備が整っています。無柱空間とコの字形レイアウトによるレイアウトの自由度や、3方向からの自然採光、良好な眺望は、快適で生産性の高い執務環境を提供します。

これらの要素が組み合わさることで、西新宿KNビルは単なるオフィススペースとしてだけでなく、貴社のビジネスの成長と従業員の満足度向上を支援する戦略的な拠点となり得ます。西新宿エリアで機能性、利便性、そして安定性を兼ね備えた賃貸事務所やオフィスをお探しであれば、ぜひ西新宿KNビルをご検討ください。

このビルがおすすめの企業
西新宿KNビルは、都心主要エリアへのアクセスを重視し、従業員の通勤負担を軽減したいと考えている企業に適しています。また、多様な働き方に対応できる、レイアウト自由度の高いオフィス空間を求める企業や、ビジネスだけでなく従業員の日常的な利便性も考慮し、周辺環境が充実したビルを探している企業にもおすすめです。さらに、安定した管理体制のもとで、長期的な事業運営を計画している企業や、西新宿エリアで機能性と立地を兼ね備えた賃貸事務所・オフィスを探している企業に特にメリットがあるでしょう。

西新宿KNビルは、写真や情報だけでは伝わらない魅力に溢れています。ぜひ一度、貴社の目でこのビルの立地、環境、そしてオフィス空間をご確認ください。