住友不動産西新宿ビル3号館 6階 168.00坪（新宿区、西新宿）

東京都新宿区西新宿四丁目15番3号に位置する「住友不動産西新宿ビル3号館」は、都心の利便性と自然環境の調和が取れた、現代ビジネスの理想を体現する賃貸オフィスビルです。新宿中央公園を眼下に望むこのロケーションは、ビジネス街でありながら穏やかで落ち着いた雰囲気を提供し、従業員の集中力と創造性を高める最適なワークプレイスとなります。

1987年9月に竣工した本ビルは、2022年2月に大規模なリニューアルを経て再誕。設計と施工はフジタ工業が手がけ、耐震性能にも優れた鉄骨鉄筋コンクリート造で建設されています。新耐震基準に準拠した安心設計に加え、現代のオフィスニーズに応える機能性が全フロアに標準装備されています。

地上8階・地下1階建てのこのビルは、基準階貸室面積が約1,041.94㎡（315.19坪）とゆとりのある構造で、1フロアを複数テナントで区画することも可能。天井高2.5mという開放感ある空間は、デザイン性やレイアウトの自由度にも優れており、OAフロアや床荷重300kg/㎡といったスペックは、IT機器の導入や什器の配置に柔軟に対応します。また、空調は1フロアを26ゾーンに分けた完全個別空調で、季節や用途に応じて最適な温度管理が可能です。電源容量は35VA/㎡と豊富で、電力を多く消費する業種にも安心の設計です。

さらに、ICカード対応のセキュリティシステムが貸室扉に導入されており、安心して業務に集中できる環境が整っています。高圧6.6kVによる安定した受電、機械式38台・平置き3台の駐車場完備、バリアフリー対応もなされ、幅広い企業ニーズに応える設備が整備されています。

交通アクセスも非常に優れており、都営大江戸線「西新宿五丁目駅」から徒歩6分、「都庁前駅」から徒歩4分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」から徒歩11分という好立地。さらに、JR「新宿駅」西口からは無料シャトルバスが定期運行されており、来訪者や社員の移動も快適です。西新宿エリアは、都庁を中心としたビジネス街としてのステータス性が高く、企業のブランドイメージを高めるロケーションとしても魅力的です。

周辺には、郵便局や都市銀行、飲食店、大型コンビニエンスストアのほか、新宿中央公園やホテルなども点在しており、利便性はもちろん、リフレッシュや来客対応においても非常に高い機能性を備えています。館内には、最新鋭のイベントホール「ベルサール西新宿」も併設されており、社内外の大型会議、セミナー、展示会など多目的な用途に対応。250インチの天吊スクリーンや電動昇降式ステージといったハイスペックな設備が利用可能で、情報発信やブランディングにも最適な空間となっています。

このような特性から、「住友不動産西新宿ビル3号館」は、特にIT企業やスタートアップ、コンサルティングファーム、広告代理店、制作会社、ゲーム・アプリ開発企業、バックオフィス部門を拡張したい中堅企業などに強く推奨されます。独立した電源系統と空調ゾーン、広々とした基準階は、サーバールームや24時間稼働体制が求められる業態にも対応しやすく、企業の成長とスケーラビリティに寄与します。

新宿エリアの中でも希少な大型オフィスとして、高い機能性、アクセス性、信頼性を兼ね備えた「住友不動産西新宿ビル3号館」。競合ビルと差別化される最大のポイントは、立地の静穏さと設備のバランス、そしてイベントスペース併設という拡張的なビジネス展開が可能な点です。周囲に高層オフィスビルが立ち並ぶ中、このビルはその落ち着いた外観と緑豊かな周辺環境によって、一歩先の快適性を実現しています。